---
title: "มักกะสัน"
slug: "makkasan-ratchathewi-bangkok"
type: subdistrict
locale: th
updated: 2026-10-30
canonical: https://baanme.com/th/areas/makkasan-ratchathewi-bangkok
---

# มักกะสัน

*ประเทศไทย › กรุงเทพมหานคร › ราชเทวี › มักกะสัน*

แขวงมักกะสันอยู่ระหว่างย่านธุรกิจพระราม 9 ประตูน้ำ และอโศก เชื่อมต่อด้วยแอร์พอร์ตเรลลิงก์ เอ็มอาร์ที และเรือคลองแสนแสบ รองรับคอนโดและอพาร์ตเมนต์ใกล้สำนักงานกับโรงพยาบาล

## ข้อมูลสำคัญ

- มีบ้าน 277 หลังประกาศให้เช่า
- มีบ้าน 144 หลังประกาศขาย
- ค่าเช่าคอนโดรายเดือนมัธยฐาน: ฿41,600/month
- ราคาขายคอนโดมัธยฐาน: ฿5.9M
- ราคาคอนโดต่อตารางเมตรมัธยฐาน: ฿154,443/m²
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดขั้นต้น: 8.43%
- สถานีขนส่งใกล้ที่สุด: Phetchaburi Station (1.3 km)

## ใช้ชีวิตในมักกะสัน

### การอยู่อาศัยใน มักกะสัน

แขวงมักกะสันอยู่ระหว่างย่านธุรกิจพระราม 9 ประตูน้ำ และอโศก เชื่อมต่อด้วยแอร์พอร์ตเรลลิงก์ เอ็มอาร์ที และเรือคลองแสนแสบ รองรับคอนโดและอพาร์ตเมนต์ใกล้สำนักงานกับโรงพยาบาล

### การเดินทาง

ก่อนเลือกที่อยู่อาศัย ควรตรวจสอบเส้นทางจากที่อยู่จริงไปยังระบบขนส่งสาธารณะและถนนสายหลัก รวมถึงสภาพการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วน

### การค้นหาอสังหาริมทรัพย์

เปรียบเทียบประเภทอสังหาริมทรัพย์ งบประมาณ การเข้าถึงบริการในชีวิตประจำวัน และสภาพแวดล้อมของซอย เพื่อเลือกทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

## พื้นที่ใกล้เคียง

- [ถนนพญาไท](https://baanme.com/th/areas/thanon-phaya-thai-ratchathewi-bangkok) — 285 ประกาศพร้อมให้เช่า/ขาย
- [ถนนเพชรบุรี](https://baanme.com/th/areas/thanon-phet-buri-ratchathewi-bangkok) — 195 ประกาศพร้อมให้เช่า/ขาย
- [ทุ่งพญาไท](https://baanme.com/th/areas/thung-phaya-thai-ratchathewi-bangkok) — 47 ประกาศพร้อมให้เช่า/ขาย

## โครงการในมักกะสัน

- [Life Asoke - Rama 9](https://baanme.com/th/projects/life-asoke-rama-9) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 110 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿13,000/month · ขายเริ่มต้น ฿3.4M
- [Life Asoke Hype](https://baanme.com/th/projects/life-asoke-hype) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 58 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿15,000/month · ขายเริ่มต้น ฿4.6M
- [Q Chidlom-Phetchaburi ](https://baanme.com/th/projects/q-chidlom-phetchaburi) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 25 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿24,000/month · ขายเริ่มต้น ฿6.4M
- [Chewathai Residence Asoke](https://baanme.com/th/projects/chewathai-residence-asoke) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 23 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿20,000/month · ขายเริ่มต้น ฿4.7M
- [Q Asoke](https://baanme.com/th/projects/q-asoke) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 22 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿20,000/month · ขายเริ่มต้น ฿6M
- [Wittayu Complex](https://baanme.com/th/projects/wittayu-complex) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 21 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿25,000/month · ขายเริ่มต้น ฿5.9M
- [Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan](https://baanme.com/th/projects/lumpini-suite-phetchaburi-makkasan) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 18 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿14,500/month · ขายเริ่มต้น ฿3.3M · สร้างเสร็จปี 2018
- [The Address Asoke](https://baanme.com/th/projects/the-address-asoke) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 16 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿23,000/month · ขายเริ่มต้น ฿6.5M
- [Villa Asoke Condominium](https://baanme.com/th/projects/villa-asoke-condominium) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 16 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿23,000/month · ขายเริ่มต้น ฿5.2M
- [Rhythm Asoke](https://baanme.com/th/projects/rhythm-asoke) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 15 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿14,000/month · ขายเริ่มต้น ฿3.6M
- [Circle Condominium](https://baanme.com/th/projects/circle-condominium) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 11 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿16,500/month · ขายเริ่มต้น ฿4.2M
- [Circle Living Prototype](https://baanme.com/th/projects/circle-living-prototype) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 10 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿27,000/month · ขายเริ่มต้น ฿5.9M
- [MANHATTAN CHIDLOM](https://baanme.com/th/projects/manhattan-chidlom) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 7 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿25,000/month · ขายเริ่มต้น ฿7.1M
- [Rhythm Asoke 2](https://baanme.com/th/projects/rhythm-asoke-2) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 5 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿16,000/month · ขายเริ่มต้น ฿3M
- [Ideo Verve Ratchaprarop](https://baanme.com/th/projects/ideo-verve-ratchaprarop) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 4 รายการ · เช่าเริ่มต้น ฿18,000/month · ขายเริ่มต้น ฿4.3M
- [The Mark Ratchada Airport Link](https://baanme.com/th/projects/the-mark-ratchada-airport-link) — ประกาศที่เปิดขาย/ให้เช่า 1 รายการ · ขายเริ่มต้น ฿2.6M
- [AQ ARIA](https://baanme.com/th/projects/aq-aria)
- [Chewathai Ratchaprarop](https://baanme.com/th/projects/chewathai-ratchaprarop)
- [KPI Tower](https://baanme.com/th/projects/kpi-tower)
- [Metropolis Rajprasong](https://baanme.com/th/projects/metropolis-rajprasong)
- [S2S Boutique Resort](https://baanme.com/th/projects/s2s-boutique-resort)
- [THANAPOOM TOWER](https://baanme.com/th/projects/thanapoom-tower)
- [Union Tower](https://baanme.com/th/projects/union-tower)
- [VANIT BUILDING](https://baanme.com/th/projects/vanit-building)

## สิ่งอำนวยความสะดวกในมักกะสัน

### ศูนย์การค้า

- [Watergate Pavillion](https://baanme.com/th/near/watergate-pavillion-89aaf7d46af0) — 1.2 km
- [The Palladium World Shopping](https://baanme.com/th/near/the-palladium-world-shopping-6b5d6487c92a) — 1.3 km

### โรงเรียน

- [Makkasanpittaya School](https://baanme.com/th/near/makkasanpittaya-school-a815b6ddce45) — 745 m
- [Don Bosco Technological College](https://baanme.com/th/near/don-bosco-technological-college-8295684538b6) — 928 m
- [Saint Dominic School](https://baanme.com/th/near/saint-dominic-school-114e030e1d35) — 993 m
- [โรงเรียนโกวิทธำรง](https://baanme.com/th/near/school-a768bde1f831) — 1.0 km

### โรงพยาบาล

- [Burachat Chaiyakon Hospital](https://baanme.com/th/near/burachat-chaiyakon-hospital-ffdff538) — 398 m

### สวนสาธารณะ

- [สวนราชเทวีภิรมย์](https://baanme.com/th/near/park-1808d9d5) — 485 m
- [สวนรมย์ราชเทวี](https://baanme.com/th/near/park-1324b89c) — 1.0 km

### ระบบขนส่ง

- [Phetchaburi Station](https://baanme.com/th/near/phetchaburi-station)
- [Phra Ram 9 Station](https://baanme.com/th/near/phra-ram-9-station) — 1.3 km
- [Phloen Chit Station](https://baanme.com/th/near/phloen-chit-station) — 1.4 km

## คำถามที่พบบ่อย

### ค่าเช่าคอนโดมัธยฐานในมักกะสันเท่าไหร่?

ค่าเช่าคอนโดมัธยฐานในมักกะสันอยู่ที่ ฿41,600 ต่อเดือน แยกตามจำนวนห้องนอน: สตูดิโอ: ฿30,800, 1 ห้องนอน: ฿40,000, 2 ห้องนอน: ฿60,720

### มีอสังหาริมทรัพย์ขายและให้เช่าในมักกะสันกี่รายการ?

มีประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ 421 รายการในมักกะสันบนเครือข่าย BaanMe: ประกาศขาย 144 รายการ และให้เช่า 277 รายการ (อสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศทั้งขายและให้เช่าจะถูกนับในทั้งสองจำนวน)

### ราคาเสนอขายคอนโดมัธยฐานในมักกะสันคือเท่าไร?

ราคาเสนอขายมัธยฐานของคอนโดในมักกะสันคือ ฿5,925,000 หรือ ฿154,443 ต่อตารางเมตร แยกตามจำนวนห้องนอน: สตูดิโอ: ฿4,500,000, 1 ห้องนอน: ฿5,660,000, 2 ห้องนอน: ฿10,775,000

### คอนโดในมักกะสันมีขนาดโดยเฉลี่ยเท่าไหร่?

คอนโดในมักกะสันมีขนาดเฉลี่ยประมาณ 48 m²

### อัตราผลตอบแทนค่าเช่าโดยทั่วไปในมักกะสันอยู่ที่เท่าไร?

อัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นในมักกะสันแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์: คอนโด: 8.43% คำนวณจาก (ค่าเช่าต่อเดือน x 12 / ราคาขาย) x 100

### สถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้มักกะสันที่สุดคือสถานีไหน?

สถานีขนส่งที่ใกล้มักกะสันที่สุดคือ Phetchaburi Station (1.3 กม.) Phra Ram 9 Station (1.3 กม.) และPhloen Chit Station (1.4 กม.)

### รอบ ๆ มักกะสันมีอะไรบ้าง?

มักกะสันมี2 ห้างสรรพสินค้า 1 โรงพยาบาล 2 สวนสาธารณะ และ21 ร้านอาหารและคาเฟ่อยู่ใกล้เคียง (ข้อมูลจาก OpenStreetMap) ตัวเลือกใกล้เคียง ได้แก่ Watergate Pavillion The Palladium World Shopping และBurachat Chaiyakon Hospital

### คุณภาพอากาศในมักกะสันเป็นอย่างไร?

ค่าเฉลี่ย PM2.5 รายปีของมักกะสันอยู่ที่ 21.4 ไมโครกรัม/ลบ.ม. เทียบกับค่าแนะนำของ WHO ที่ 5 และมาตรฐานไทยที่ 15 ไมโครกรัม/ลบ.ม. ข้อมูลนี้เป็นค่าระดับระดับจังหวัด ไม่ใช่สถานีตรวจวัดในพื้นที่นี้โดยตรง

### มักกะสันมีความเสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่?

มักกะสันมีความเสี่ยงน้ำท่วมฉับพลันจากลักษณะภูมิประเทศอยู่ในระดับต่ำ

### มักกะสันมีประชากรเท่าไหร่?

มักกะสันมีประชากรตามทะเบียนราษฎร์ 15,569 คน (−1.2% ตั้งแต่ปี 2021)

### ราคาประเมินราชการในมักกะสันเทียบกับราคาขายเป็นอย่างไร?

ราคาประเมินคอนโดของกรมธนารักษ์ในมักกะสันอยู่ที่ ฿107,800 ต่อตร.ม. ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ ฿154,443 ต่อตร.ม. — ราคาขายสูงกว่าราคาประเมินราชการ 1.4 เท่า

## ประกาศอสังหาริมทรัพย์

- อสังหาริมทรัพย์สำหรับซื้อในมักกะสัน: https://baanme.com/th/ซื้อ/makkasan-ratchathewi-bangkok
- อสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าในมักกะสัน: https://baanme.com/th/เช่า/makkasan-ratchathewi-bangkok

## แหล่งข้อมูล

ข้อมูลสถานที่สำคัญและคะแนนการเดิน © ผู้ร่วมให้ข้อมูล OpenStreetMap (ODbL)

[รายละเอียดแหล่งที่มาและสัญญาอนุญาตฉบับเต็ม](https://baanme.com/th/legal/attribution)

URL หลัก: https://baanme.com/th/areas/makkasan-ratchathewi-bangkok