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title: "Makkasan"
slug: "makkasan-ratchathewi-bangkok"
type: subdistrict
locale: zh
updated: 2026-11-15
canonical: https://baanme.com/zh/areas/makkasan-ratchathewi-bangkok
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# Makkasan

*Thailand › Bangkok › Ratchathewi › Makkasan*

## 关键数据

- 有 277 套房源出租
- 有 144 套房源出售
- 公寓月租金中位数：฿41,600/month
- 公寓售价中位数：฿5.9M
- 公寓每平方米价格中位数：฿154,443/m²
- 公寓毛租金收益率：8.43%
- 最近的交通站点：Phetchaburi Station（1.3 km）

## 户籍登记人口

户籍登记人口并非所有实际居住者的数量、人口普查估算或街区人口。数据变化不能证明人口迁移或住房需求。

| 统计期间 | 登记人口 |
| --- | ---: |
| 2021-12-01 – 2021-12-31 | 15,757 |
| 2022-12-01 – 2022-12-31 | 15,801 |
| 2023-12-01 – 2023-12-31 | 15,837 |
| 2024-12-01 – 2024-12-31 | 15,747 |
| 2025-12-01 – 2025-12-31 | 15,569 |

### 最新登记数据

- 登记人口（男性）: 7,547 人 (2025-12-01 – 2025-12-31)
- 登记人口（女性）: 8,022 人 (2025-12-01 – 2025-12-31)
- 登记住户数: 19,681 户 (2025-12-01 – 2025-12-31)
- 人口密度: 6,264.6 人 / 平方公里
- 每户人数: 0.8

人口密度和每户人数由登记数据与本地区边界推算得出，并非独立观测值。

### 数据来源

- 数据来源: [Department of Provincial Administration (กรมการปกครอง) registered population](<https://gdcatalog.go.th/dataset/gdpublish-dopa-star>) · 许可协议: Open Data Common (DOPA population statistics catalogue) · 数据期间: 2021-12-01 – 2025-12-31

## 附近区域

- [Thanon Phaya Thai](https://baanme.com/zh/areas/thanon-phaya-thai-ratchathewi-bangkok) — 285 套房源在售
- [Thanon Phet Buri](https://baanme.com/zh/areas/thanon-phet-buri-ratchathewi-bangkok) — 195 套房源在售
- [Thung Phaya Thai](https://baanme.com/zh/areas/thung-phaya-thai-ratchathewi-bangkok) — 47 套房源在售

## Makkasan的项目

- [Life Asoke - Rama 9](https://baanme.com/zh/projects/life-asoke-rama-9) — 110 个在售/在租房源 · 租金起 ฿13,000/month · 售价起 ฿3.4M
- [Life Asoke Hype](https://baanme.com/zh/projects/life-asoke-hype) — 58 个在售/在租房源 · 租金起 ฿15,000/month · 售价起 ฿4.6M
- [Q Chidlom-Phetchaburi ](https://baanme.com/zh/projects/q-chidlom-phetchaburi) — 25 个在售/在租房源 · 租金起 ฿24,000/month · 售价起 ฿6.4M · 2018 年建成
- [Chewathai Residence Asoke](https://baanme.com/zh/projects/chewathai-residence-asoke) — 23 个在售/在租房源 · 租金起 ฿20,000/month · 售价起 ฿4.7M
- [Q Asoke](https://baanme.com/zh/projects/q-asoke) — 22 个在售/在租房源 · 租金起 ฿20,000/month · 售价起 ฿6M
- [Wittayu Complex](https://baanme.com/zh/projects/wittayu-complex) — 21 个在售/在租房源 · 租金起 ฿25,000/month · 售价起 ฿5.9M · 1996 年建成
- [Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan](https://baanme.com/zh/projects/lumpini-suite-phetchaburi-makkasan) — 18 个在售/在租房源 · 租金起 ฿14,500/month · 售价起 ฿3.3M · 2018 年建成
- [The Address Asoke](https://baanme.com/zh/projects/the-address-asoke) — 16 个在售/在租房源 · 租金起 ฿23,000/month · 售价起 ฿6.5M · 2012 年建成
- [Villa Asoke Condominium](https://baanme.com/zh/projects/villa-asoke-condominium) — 16 个在售/在租房源 · 租金起 ฿23,000/month · 售价起 ฿5.2M
- [Rhythm Asoke](https://baanme.com/zh/projects/rhythm-asoke) — 15 个在售/在租房源 · 租金起 ฿14,000/month · 售价起 ฿3.6M · 2016 年建成
- [Circle Condominium](https://baanme.com/zh/projects/circle-condominium) — 11 个在售/在租房源 · 租金起 ฿16,500/month · 售价起 ฿4.2M · 2011 年建成
- [Circle Living Prototype](https://baanme.com/zh/projects/circle-living-prototype) — 10 个在售/在租房源 · 租金起 ฿27,000/month · 售价起 ฿5.9M
- [MANHATTAN CHIDLOM](https://baanme.com/zh/projects/manhattan-chidlom) — 7 个在售/在租房源 · 租金起 ฿25,000/month · 售价起 ฿7.1M
- [Rhythm Asoke 2](https://baanme.com/zh/projects/rhythm-asoke-2) — 5 个在售/在租房源 · 租金起 ฿16,000/month · 售价起 ฿3M · 2017 年建成
- [Ideo Verve Ratchaprarop](https://baanme.com/zh/projects/ideo-verve-ratchaprarop) — 4 个在售/在租房源 · 租金起 ฿18,000/month · 售价起 ฿4.3M
- [The Mark Ratchada Airport Link](https://baanme.com/zh/projects/the-mark-ratchada-airport-link) — 1 个在售/在租房源 · 售价起 ฿2.6M · 2012 年建成
- [AQ ARIA](https://baanme.com/zh/projects/aq-aria)
- [Chewathai Ratchaprarop](https://baanme.com/zh/projects/chewathai-ratchaprarop) — 2010 年建成
- [KPI Tower](https://baanme.com/zh/projects/kpi-tower)
- [Metropolis Rajprasong](https://baanme.com/zh/projects/metropolis-rajprasong)
- [THANAPOOM TOWER](https://baanme.com/zh/projects/thanapoom-tower)
- [Union Tower](https://baanme.com/zh/projects/union-tower)
- [VANIT BUILDING](https://baanme.com/zh/projects/vanit-building) — 1994 年建成

## Makkasan的配套设施

### 购物中心

- [Watergate Pavillion](https://baanme.com/zh/near/watergate-pavillion-89aaf7d46af0) — 1.2 km
- [The Palladium World Shopping](https://baanme.com/zh/near/the-palladium-world-shopping-6b5d6487c92a) — 1.3 km

### 学校

- [Makkasanpittaya School](https://baanme.com/zh/near/makkasanpittaya-school-a815b6ddce45) — 745 m
- [Don Bosco Technological College](https://baanme.com/zh/near/don-bosco-technological-college-8295684538b6) — 928 m
- [Saint Dominic School](https://baanme.com/zh/near/saint-dominic-school-114e030e1d35) — 993 m
- [โรงเรียนโกวิทธำรง](https://baanme.com/zh/near/school-a768bde1f831) — 1.0 km

### 医院

- [Burachat Chaiyakon Hospital](https://baanme.com/zh/near/burachat-chaiyakon-hospital-ffdff538) — 398 m

### 公园

- [สวนราชเทวีภิรมย์](https://baanme.com/zh/near/park-1808d9d5) — 485 m
- [สวนรมย์ราชเทวี](https://baanme.com/zh/near/park-1324b89c) — 1.0 km

### 公共交通

- [Phetchaburi Station](https://baanme.com/zh/near/phetchaburi-station)
- [Phra Ram 9 Station](https://baanme.com/zh/near/phra-ram-9-station) — 1.3 km
- [Phloen Chit Station](https://baanme.com/zh/near/phloen-chit-station) — 1.4 km

## 常见问题

### Makkasan的公寓租金中位数是多少？

Makkasan的公寓租金中位数为每月 THB 41,600。 按卧室数量划分：开间: THB 30,800, 1 卧室: THB 40,000, 2 卧室: THB 60,720。

### Makkasan有多少套房产出售和出租？

BaanMe 网络上Makkasan共有 421 套活跃房源：144 套出售，277 套出租（同时挂牌出售和出租的房产会分别计入两个数字）。

### Makkasan公寓的中位要价是多少？

Makkasan公寓的中位要价为 THB 5,925,000，折合每平方米 THB 154,443。 按卧室数量划分：开间: THB 4,500,000, 1 卧室: THB 5,660,000, 2 卧室: THB 10,775,000。

### Makkasan公寓的典型面积是多少？

Makkasan的公寓平均面积约为 48 m²。

### Makkasan的典型租金收益率是多少？

Makkasan按房产类型划分的毛租金收益率：公寓: 8.43%。收益率计算方式为（月租金 x 12 / 售价）x 100。

### 距离Makkasan最近的BTS或MRT车站是哪个？

距离Makkasan最近的交通站点是 Phetchaburi Station (1.3 公里)、Phra Ram 9 Station (1.3 公里)和Phloen Chit Station (1.4 公里)。

### Makkasan附近有什么？

根据OpenStreetMap数据，Makkasan附近有 2 家购物中心、1 家医院、2 个公园和21 家餐厅和咖啡馆。 附近的选择包括 Watergate Pavillion、The Palladium World Shopping和Burachat Chaiyakon Hospital。

### Makkasan的空气质量如何？

Makkasan的年均PM2.5为 21.4 微克/立方米，而世卫组织的指导值为 5 微克/立方米，泰国标准为 15 微克/立方米。 这是省级读数，并非该区域本身的监测站数据。

### Makkasan是否有洪水风险？

Makkasan的山洪地形易发性为低。

### Makkasan的人口是多少？

Makkasan的登记人口为 15,569（自2021年以来下降 1.2%）。

### Makkasan的官方地价评估与市场标价相比如何？

Makkasan公寓的官方（财政部）评估价为每平方米 THB 107,800，而市场标价平均为每平方米 THB 154,443 — 标价是官方评估价的 1.4 倍。

## 可选房源

- 在Makkasan购买房产: https://baanme.com/zh/购买/makkasan-ratchathewi-bangkok
- 在Makkasan租赁房产: https://baanme.com/zh/出租/makkasan-ratchathewi-bangkok

## 数据来源

兴趣点及步行指数数据 © OpenStreetMap 贡献者（ODbL）。

[完整署名与许可信息](https://baanme.com/zh/legal/attribution)

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