过户费计算器
轻松估算在泰国购买新房的过户费用。
最后更新：July 2026
1. 售价
房产的销售价格。
2. 房产评估价
土地局的评估价格，通常低于售价。
3. 持有年限
当前业主持有该房产的年数。
卖方类型
个人和公司的预扣税计算方式不同。
应缴税费总额
≈ 1,054,500 泰铢
此数值仅供参考，不构成任何保证，不应作为正式决策依据。请咨询专业顾问以获取准确的税费计算。
税费明细
1. 过户费 (2%)
房产政府评估价的2%，通常由买方支付。注意："过户费用"（复数）常指房产过户中所有费用的总和，而非仅此项费用。
240,000泰铢
2.1 特别营业税
评估价或售价中较高者的3.3%。当房产持有不满5年（且卖方姓名登记在户口簿上不满1年）时，由卖方缴纳。与印花税二者只取其一。
495,000泰铢
2.2 印花税
评估价或售价中较高者的0.5%。仅在不适用特别营业税（2.1）时缴纳，通常为持有满5年及以上的情况。
0泰铢
3. 预扣税（个人所得税）
对于个人卖方，预扣税按评估价以累进税率计算，并根据持有年限扣除相应费用。持有时间越长，税额越低。
319,500泰铢
泰国房产过户费用如何计算
在泰国买卖房产时，办理产权过户需在土地厅缴纳多项政府税费。总费用通常为房产价值的 2% 至 8%，具体取决于售价、政府评估价以及卖方持有房产的年限。
过户费（2%）
过户费为政府评估价的 2%，而非售价。评估价由土地厅核定，通常低于市场价。该费用一般由买方承担，但可协商。至 2026 年 6 月 30 日前，政府刺激措施将泰国公民购买总价不超过 700 万泰铢住宅房产的过户费降至 0.01%。
特种商业税（3.3%）与印花税（0.5%）
若房产在取得后 5 年内出售，卖方须按售价与评估价中较高者缴纳 3.3% 的特种商业税（SBT）。若持有超过 5 年，则免征特种商业税，改为缴纳 0.5% 的印花税。两者互斥，只需缴纳其中一项。
个人所得税（预扣税）
预扣税在土地厅办理过户时代扣，金额取决于评估价、持有年限以及卖方是个人还是公司。个人卖方在扣除费用后按累进税率计算，公司卖方则按售价或评估价统一缴纳 1%。
常见问题
在泰国购房时，过户费由谁承担？
在泰国，过户费用通常由买卖双方分摊，具体比例可以协商。惯例是：买方支付 2% 的过户费，卖方支付特种商业税（3.3%）或印花税（0.5%）以及个人所得税（预扣税）。不过最终如何分摊始终是买卖谈判的一部分。
泰国的房产过户费用是多少？
泰国的过户总成本通常为房产价值的 2% 至 8%，包括：过户费（评估价的 2%）、特种商业税（持有不满 5 年为 3.3%）或印花税（持有满 5 年为 0.5%），以及个人所得税（预扣税，按评估价与持有年限计算）。具体金额取决于房产价值、持有时长以及卖方是个人还是公司。
泰国房产的特种商业税（SBT）是什么？
泰国的特种商业税（SBT）税率为 3.3%（3% 税款加 0.3% 地方税），按售价与评估价中较高者计算，适用于取得后 5 年内出售的房产。若持有超过 5 年，或卖方姓名列入户口簿（tabian baan）已超过一年，则无需缴纳特种商业税，改为缴纳 0.5% 的印花税。
泰国的评估价与售价有什么区别？
评估价（也称核定价或政府估价）是泰国土地厅为计税目的核定的价值，通常低于实际市场售价。过户费（2%）按评估价计算，而其他税费可能按评估价与售价中较高者计算。
泰国有过户费减免政策吗？
有。父母与婚生子女之间的过户，或法定继承人继承的房产，过户费可减按 0.5% 计算（而非 2%）。此外，政府刺激措施（有效期至 2026 年 6 月 30 日）将泰国公民购买总价不超过 700 万泰铢住宅房产的过户费降至 0.01%。这类刺激措施会定期续期，因此在按优惠税率计算前请先确认最新政策。
