Rechner für Übertragungsgebühren
Schätzen Sie ganz einfach, wie hoch die Übertragungsgebühr für den Kauf Ihres neuen Zuhauses in Thailand sein wird.
Zuletzt aktualisiert: September 2026
1. Verkaufspreis
Der Verkaufspreis der Immobilie.
2. Wert der Immobilie
Der vom Grundbuchamt geschätzte Wert, der in der Regel niedriger ist als der Verkaufspreis.
3. Besitzdauer in Jahren
Die Anzahl der Jahre, die der aktuelle Eigentümer die Immobilie besessen hat.
Art des Verkäufers
Die Quellensteuer wird für Privatpersonen und Unternehmen unterschiedlich berechnet.
Insgesamt zu zahlende Steuer
≈ 1,054,500 THB
Dieser Wert stellt keinesfalls eine Garantie dar und darf nicht für offizielle Entscheidungen verwendet werden. Bitte wenden Sie sich für die genaue Steuerberechnung an einen Berater.
Aufschlüsselung der Gesamtsteuer
1. Übertragungsgebühr (2%)
2% des vom Staat geschätzten Immobilienwerts, in der Regel vom Käufer zu zahlen. Hinweis: „Übertragungsgebühren“ (Plural) bezieht sich oft auf die Summe aller Kosten bei einer Eigentumsübertragung, nicht nur auf diese Gebühr.
240,000THB
2.1 Spezielle Geschäftssteuer
3,3% des geschätzten Werts oder des Verkaufspreises, je nachdem, welcher höher ist. Vom Verkäufer zu zahlen, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz war (und der Name des Verkäufers weniger als ein Jahr im Hausregister eingetragen war). Schließt die Stempelsteuer gegenseitig aus.
495,000THB
2.2 Stempelsteuer
0,5% des höheren Wertes aus geschätztem Wert oder Verkaufspreis. Gilt nur, wenn die spezielle Geschäftssteuer (2.1) nicht anfällt — in der Regel, wenn die Immobilie 5 Jahre oder länger im Besitz war.
0THB
3. Quellensteuer (Einkommensteuer)
Bei einem privaten Verkäufer wird die Quellensteuer nach einem progressiven Tarif auf Basis des geschätzten Werts berechnet, nach einem Abzug, der von der Besitzdauer abhängt. Je länger die Immobilie gehalten wird, desto niedriger die Steuer.
319,500THB
So funktionieren Immobilienübertragungsgebühren in Thailand
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Thailand fallen beim Grundbuchamt (Land Department) verschiedene staatliche Steuern und Gebühren im Zuge der Eigentumsübertragung an. Die Gesamtkosten liegen in der Regel zwischen 2 % und 8 % des Immobilienwerts, abhängig vom Verkaufspreis, dem amtlich festgelegten Wert und der Besitzdauer des Verkäufers.
Übertragungsgebühr (2 %)
Die Übertragungsgebühr beträgt 2 % des vom Staat festgelegten Immobilienwerts, nicht des Verkaufspreises. Dieser Wert wird vom Land Department festgelegt und liegt meist unter dem Marktwert. Die Gebühr wird in der Regel vom Käufer getragen, ist aber verhandelbar. Bis zum 30. Juni 2027 senkt ein staatliches Konjunkturprogramm diese Gebühr auf 0,01 % für Wohnimmobilien bis zu 7 Millionen THB, die von einem thailändischen Staatsbürger gekauft werden.
Offizielle Mitteilung der thailändischen Regierung
Spezifische Gewerbesteuer (3,3 %) vs. Stempelsteuer (0,5 %)
Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb verkauft, muss der Verkäufer die spezifische Gewerbesteuer (SBT) von 3,3 % auf den Verkaufspreis oder den amtlichen Wert zahlen – je nachdem, welcher Betrag höher ist. Wurde die Immobilie länger als 5 Jahre gehalten, entfällt die SBT und stattdessen wird eine Stempelsteuer von 0,5 % erhoben. SBT und Stempelsteuer schließen sich gegenseitig aus – es gilt immer nur eine der beiden.
Einkommensteuer (Quellensteuer)
Die Quellensteuer wird beim Land Department einbehalten und richtet sich nach dem amtlichen Wert, der Besitzdauer und danach, ob der Verkäufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist. Private Verkäufer werden nach einem progressiven Steuersatz nach Abzügen besteuert, während Unternehmen einen Pauschalsatz von 1 % auf den Verkaufspreis oder amtlichen Wert zahlen.
Häufig gestellte Fragen
Wer zahlt die Übertragungsgebühren beim Immobilienkauf in Thailand?
In Thailand werden die Übertragungsgebühren meist zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, dies ist jedoch verhandelbar. Üblich ist: Der Käufer zahlt die 2 % Übertragungsgebühr, während der Verkäufer die spezifische Gewerbesteuer (3,3 %) oder die Stempelsteuer (0,5 %) sowie die Einkommensteuer (Quellensteuer) trägt. Die endgültige Aufteilung ist jedoch stets Teil der Kaufverhandlungen.
Wie hoch sind die Übertragungsgebühren für Immobilien in Thailand?
Die Gesamtkosten der Übertragung in Thailand liegen in der Regel zwischen 2 % und 8 % des Immobilienwerts. Dazu zählen: die Übertragungsgebühr (2 % des amtlichen Werts), die spezifische Gewerbesteuer (3,3 %, falls weniger als 5 Jahre im Besitz) oder die Stempelsteuer (0,5 %, falls 5 Jahre oder länger im Besitz) sowie die Einkommensteuer (Quellensteuer, basierend auf amtlichem Wert und Besitzdauer). Der genaue Betrag hängt vom Immobilienwert, der Besitzdauer und davon ab, ob der Verkäufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist.
Was ist die spezifische Gewerbesteuer (SBT) auf thailändische Immobilien?
Die spezifische Gewerbesteuer (Specific Business Tax, SBT) in Thailand ist eine Steuer von 3,3 % (3 % Steuer + 0,3 % lokale Steuer), die auf den Verkaufspreis oder den amtlichen Wert einer Immobilie erhoben wird – je nachdem, welcher Betrag höher ist. Sie gilt, wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb verkauft wird. Wurde die Immobilie länger als 5 Jahre gehalten – oder war der Name des Verkäufers länger als ein Jahr im Hausregister (Tabian Baan) eingetragen – entfällt die SBT, und stattdessen wird eine Stempelsteuer von 0,5 % erhoben.
Was ist der Unterschied zwischen amtlichem Wert und Verkaufspreis in Thailand?
Der amtliche Wert (auch Schätzwert oder staatliche Bewertung genannt) ist der vom thailändischen Land Department für steuerliche Zwecke festgelegte Wert. Er liegt meist unter dem tatsächlichen Marktverkaufspreis. Die Übertragungsgebühr (2 %) wird auf Basis des amtlichen Werts berechnet, während andere Steuern auf Basis des höheren Betrags – amtlicher Wert oder Verkaufspreis – berechnet werden können.
Gibt es Befreiungen oder Ermäßigungen bei der Übertragungsgebühr in Thailand?
Ja. Übertragungen zwischen Eltern und leiblichen Kindern oder durch Erbschaft an einen gesetzlichen Erben werden mit einer ermäßigten Übertragungsgebühr von 0,5 % (statt 2 %) besteuert. Zusätzlich senkt eine staatliche Konjunkturmaßnahme (gültig bis 30. Juni 2027) die Übertragungsgebühr auf 0,01 % für Wohnimmobilien bis zu 7 Millionen THB, sofern der Käufer thailändischer Staatsbürger ist. Diese Konjunkturmaßnahmen werden regelmäßig verlängert, prüfen Sie daher den aktuellen Stand, bevor Sie sich auf den ermäßigten Satz verlassen.
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