Calculateur de frais de transfert

En Thaïlande, les frais de mutation sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur, bien que cela reste négociable. La pratique courante est la suivante : l'acheteur paie les frais de mutation de 2 %, tandis que le vendeur paie la taxe professionnelle spécifique (3,3 %) ou le droit de timbre (0,5 %), ainsi que l'impôt sur le revenu des particuliers (retenue à la source). Cependant, la répartition finale fait toujours partie de la négociation d'achat.

Les coûts totaux de mutation en Thaïlande varient généralement de 2 % à 8 % de la valeur du bien. Cela inclut : les frais de mutation (2 % de la valeur estimée), la taxe professionnelle spécifique (3,3 % si détenu depuis moins de 5 ans) ou le droit de timbre (0,5 % si détenu depuis 5 ans ou plus), et l'impôt sur le revenu des particuliers (retenue à la source basée sur la valeur estimée et le nombre d'années de possession). Le montant exact dépend de la valeur du bien, de la durée de possession et du statut du vendeur (particulier ou société).

La taxe professionnelle spécifique (SBT) en Thaïlande est une taxe de 3,3 % (3 % d'impôt + 0,3 % de taxe locale) appliquée sur le prix de vente ou la valeur estimée d'un bien, selon le montant le plus élevé. Elle s'applique lorsque le bien est vendu dans les 5 ans suivant son acquisition. Si le bien est détenu depuis plus de 5 ans — ou si le nom du vendeur figure sur le registre du logement (tabian baan) depuis plus d'un an — la SBT ne s'applique pas, et un droit de timbre de 0,5 % est appliqué à la place.

La valeur estimée (aussi appelée valeur évaluée ou valeur officielle) est la valeur déterminée par le bureau des terres thaïlandais à des fins fiscales. Elle est souvent inférieure au prix de vente réel du marché. Les frais de mutation (2 %) sont calculés sur la valeur estimée, tandis que d'autres taxes peuvent être calculées sur le montant le plus élevé entre la valeur estimée et le prix de vente.

Oui. Les transferts entre parents et enfants légitimes, ou par héritage à un héritier légal, bénéficient d'un taux réduit de 0,5 % (au lieu de 2 %). De plus, une mesure de relance gouvernementale (en vigueur jusqu'au 30 juin 2027) réduit les frais de mutation à 0,01 % pour les biens résidentiels d'une valeur inférieure ou égale à 7 millions de THB lorsque l'acheteur est de nationalité thaïlandaise. Ces mesures de relance sont renouvelées périodiquement, il est donc conseillé de vérifier leur statut actuel avant de s'appuyer sur ce taux réduit.