移転登記費用計算ツール
タイで新しい住宅を購入する際の移転登記費用を簡単に見積もることができます。
最終更新日：2026年9月
1. 販売価格
物件の販売価格です。
2. 物件の評価額
土地局が算定した評価額で、通常は販売価格より低くなります。
3. 所有年数
現在の所有者がこの物件を所有していた年数です。
売主の種類
源泉徴収税は個人と法人で計算方法が異なります。
支払う税額の合計
≈ 1,054,500 THB
この金額はあくまで概算であり、公式な判断の根拠として使用しないでください。正確な税額については専門のコンサルタントにご相談ください。
税額の内訳
1. 移転登記費用 (2%)
政府評価額の2%で、通常は買主が負担します。注：「移転費用」（複数形）は、この費用のみでなく、不動産移転にかかるすべての費用の合計を指す場合があります。
240,000THB
2.1 特定事業税
評価額または販売価格のいずれか高い方の3.3%です。所有期間が5年未満（かつ売主の名前が住居登録に1年以上登録されていない）場合、売主が支払います。印紙税とは併用されません。
495,000THB
2.2 印紙税
評価額または販売価格のいずれか高い方の0.5%です。特定事業税（2.1）が適用されない場合にのみ適用され、通常は所有期間が5年以上の場合です。
0THB
3. 源泉徴収税（個人所得税）
個人の売主の場合、源泉徴収税は評価額に基づき、所有年数に応じた控除額を差し引いた後、段階的な税率で計算されます。所有期間が長いほど税額は低くなります。
319,500THB
タイの不動産移転登記費用の仕組み
タイで不動産を購入・売却する際、所有権移転時に土地局でいくつかの政府税・費用が発生します。総費用は物件価格の2%から8%程度で、販売価格、政府評価額、売主の所有期間によって異なります。
移転登記費用（2%）
移転登記費用は販売価格ではなく、政府評価額の2%です。評価額は土地局が定めるもので、通常市場価値より低くなります。この費用は通常買主が支払いますが、交渉次第で変わることもあります。2027年6月30日までは、タイ国籍の買主が700万THB以下の住宅を購入する場合、政府の刺激策によりこの費用が0.01%に軽減されます。
特定事業税（3.3%）と印紙税（0.5%）の違い
取得から5年以内に物件を売却する場合、売主は販売価格または評価額のいずれか高い方の3.3%を特定事業税（SBT）として支払う必要があります。所有期間が5年を超える場合、SBTは免除され、代わりに0.5%の印紙税が適用されます。SBTと印紙税は併用されず、どちらか一方のみが適用されます。
個人所得税（源泉徴収税）
源泉徴収税は土地局で差し引かれ、評価額、所有年数、売主が個人か法人かによって異なります。個人の売主は控除後に段階的な税率で課税され、法人は販売価格または評価額のいずれか高い方の一律1%を支払います。
よくある質問
タイで不動産を購入する際、移転登記費用は誰が支払いますか？
タイでは、移転登記費用は通常買主と売主で分担しますが、これは交渉可能です。一般的な慣行として、買主が2%の移転登記費用を支払い、売主が特定事業税（3.3%）または印紙税（0.5%）、そして個人所得税（源泉徴収税）を支払います。ただし、最終的な分担は購入交渉の一部として決まります。
タイの不動産移転登記費用はどのくらいですか？
タイでの移転にかかる総費用は、通常物件価格の2%から8%です。これには、移転登記費用（評価額の2%）、特定事業税（所有期間5年未満の場合3.3%）または印紙税（所有期間5年以上の場合0.5%）、そして個人所得税（評価額と所有年数に基づく源泉徴収税）が含まれます。正確な金額は物件価格、所有期間、売主が個人か法人かによって異なります。
タイの不動産における特定事業税（SBT）とは何ですか？
タイの特定事業税（SBT）は、販売価格または評価額のいずれか高い方に対して課される3.3%の税金（税3% + 地方税0.3%）です。取得から5年以内に物件を売却する場合に適用されます。所有期間が5年を超える場合、または売主の名前が住居登録（タビエンバーン）に1年以上記載されている場合は、SBTは適用されず、代わりに0.5%の印紙税が課されます。
タイでの評価額と販売価格の違いは何ですか？
評価額（査定価格または政府評価額とも呼ばれます）は、タイ土地局が税務目的で定める価格です。実際の市場販売価格より低いことが多いです。移転登記費用（2%）は評価額に基づいて計算されますが、その他の税金は評価額または販売価格のいずれか高い方に基づいて計算されることがあります。
タイには移転登記費用の免除や減免措置はありますか？
はい。親子間の移転（嫡出子の場合）や法定相続人への相続による移転については、移転登記費用が2%ではなく0.5%に軽減されます。さらに、政府の刺激策（2027年6月30日まで有効）により、買主がタイ国籍で物件価格が700万THB以下の住宅については、移転登記費用が0.01%に軽減されます。これらの刺激策は定期的に更新されるため、軽減税率を利用する前に最新の状況を確認してください。