소유권 이전비용 계산기

태국에서는 일반적으로 소유권 이전비용을 매수자와 매도자가 나누어 부담하지만, 이는 협의 가능한 부분입니다. 일반적인 관행은 매수자가 2%의 소유권 이전비용을 부담하고, 매도자가 특정사업세(3.3%) 또는 인지세(0.5%), 그리고 개인소득세(원천징수세)를 부담하는 것입니다. 다만 최종 분담 비율은 항상 매매 협상의 일부입니다.

태국의 전체 소유권 이전 비용은 일반적으로 매물 가치의 2%에서 8% 사이입니다. 여기에는 소유권 이전비용(평가액의 2%), 특정사업세(5년 미만 소유 시 3.3%) 또는 인지세(5년 이상 소유 시 0.5%), 그리고 개인소득세(평가액과 소유 기간에 따른 원천징수세)가 포함됩니다. 정확한 금액은 매물 가치, 소유 기간, 매도자가 개인인지 법인인지에 따라 달라집니다.

태국의 특정사업세(SBT)는 매물의 매매가와 평가액 중 더 높은 금액에 적용되는 3.3%의 세금(세금 3% + 지방세 0.3%)입니다. 매물을 취득한 지 5년 이내에 판매하는 경우 적용됩니다. 매물을 5년 이상 소유했거나, 매도자 명의가 주택등록부(타비안반)에 1년 이상 등재되어 있는 경우에는 특정사업세가 적용되지 않고 대신 0.5%의 인지세가 부과됩니다.

평가액(산정 가격 또는 정부 감정가라고도 함)은 태국 토지사무소가 세금 목적으로 결정하는 가격입니다. 실제 시장 매매가보다 낮은 경우가 많습니다. 소유권 이전비용(2%)은 평가액을 기준으로 계산되며, 다른 세금은 평가액과 매매가 중 더 높은 금액을 기준으로 계산될 수 있습니다.

네, 있습니다. 부모와 친자녀 간의 소유권 이전, 또는 법정 상속인에 대한 상속의 경우 소유권 이전비용이 2% 대신 0.5%로 감면됩니다. 또한 정부 경기부양책(2027년 6월 30일까지 시행)에 따라 태국 국적자가 매수하는 700만 THB 이하 주거용 매물의 소유권 이전비용이 0.01%로 인하됩니다. 이러한 경기부양책은 주기적으로 갱신되므로, 인하 요율을 적용하기 전에 현재 시행 여부를 확인하세요.