Калькулятор пошлин за передачу права собственности

Легко рассчитайте сумму пошлины за передачу права собственности при покупке нового дома в Таиланде.

Последнее обновление: сентябрь 2026 г.

1. Цена продажи

Цена продажи объекта недвижимости.

THB

2. Оценочная стоимость объекта

Оценочная стоимость, установленная земельным департаментом; как правило, ниже цены продажи.

THB

Пропустить

3. Срок владения

Количество лет, в течение которых текущий владелец владеет объектом.

Лет

Пропустить

Тип продавца

Налог у источника рассчитывается по-разному для физических и юридических лиц.

Покупатель — гражданин ТаиландаТребуется для получения сниженной ставки пошлины 0,01% (объект стоимостью не более 7 млн бат, до 30 июня 2027 года).Продавец зарегистрирован более 1 годаЕсли имя продавца было зарегистрировано в домовой книге (tabian baan) более года, специальный бизнес-налог не взимается, даже если объект находился в собственности менее 5 лет.

Общая сумма налога к оплате

≈ 1,054,500 THB

Это значение не является гарантией и не должно использоваться для принятия официальных решений. Для точного расчёта налога обратитесь к консультанту.

Разбивка общей суммы налога

1. Пошлина за передачу права собственности (2%)

2% от оценочной стоимости объекта, установленной государством; обычно оплачивается покупателем. Примечание: термин «Transfer Fees» (во множественном числе) часто означает сумму всех расходов при передаче права собственности, а не только эту пошлину.

240,000THB

2.1 Специальный бизнес-налог

3,3% от оценочной стоимости или цены продажи (в зависимости от того, что выше). Уплачивается продавцом, если объект находился в собственности менее 5 лет (и имя продавца не было зарегистрировано в домовой книге более года). Взимается вместо гербового сбора.

495,000THB

2.2 Гербовый сбор

0,5% от большей из величин — оценочной стоимости или цены продажи. Применяется только тогда, когда не взимается специальный бизнес-налог (2.1) — как правило, если объект находится в собственности 5 лет и более.

0THB

3. Налог у источника (налог на доходы физических лиц)

Для продавца — физического лица налог у источника рассчитывается от оценочной стоимости по прогрессивной шкале после вычета, зависящего от срока владения. Чем дольше срок владения, тем ниже налог.

319,500THB

Как работают пошлины за передачу права собственности в Таиланде

При покупке или продаже недвижимости в Таиланде в земельном департаменте при передаче права собственности взимается несколько государственных налогов и сборов. Общая сумма обычно составляет от 2% до 8% от стоимости объекта, в зависимости от цены продажи, оценочной стоимости и срока владения продавца.

Пошлина за передачу права собственности (2%)

Пошлина за передачу права собственности составляет 2% от оценочной стоимости объекта, установленной государством, а не от цены продажи. Оценочная стоимость определяется земельным департаментом и, как правило, ниже рыночной. Обычно эту пошлину оплачивает покупатель, хотя это можно обсудить. До 30 июня 2027 года в рамках государственной программы стимулирования эта пошлина снижена до 0,01% для жилой недвижимости стоимостью не более 7 миллионов бат, приобретаемой гражданином Таиланда.

Официальное сообщение правительства Таиланда

Специальный бизнес-налог (3,3%) и гербовый сбор (0,5%)

Если недвижимость продаётся в течение 5 лет с момента приобретения, продавец должен уплатить специальный налог на бизнес (SBT) в размере 3,3% от цены продажи или оценочной стоимости — берётся большая из двух. Если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, SBT не взимается, а вместо него применяется гербовый сбор в размере 0,5%. SBT и гербовый сбор взаимоисключают друг друга — применяется только один из них.

Налог на доходы физических лиц (налог у источника)

Налог у источника удерживается в Земельном департаменте и зависит от оценочной стоимости, срока владения и того, является ли продавец физическим лицом или компанией. Для физических лиц налог рассчитывается по прогрессивной шкале после вычетов, а компании платят фиксированную ставку 1% от цены продажи или оценочной стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает пошлину за передачу права собственности при покупке недвижимости в Таиланде?

В Таиланде расходы на передачу права собственности обычно делятся между покупателем и продавцом, хотя это можно обсудить отдельно. Стандартная практика такова: покупатель платит пошлину за передачу (2%), а продавец — специальный налог на бизнес (3,3%) или гербовый сбор (0,5%), а также налог на доходы физических лиц (налог у источника). Однако итоговое распределение расходов всегда является частью переговоров по сделке.

Сколько составляет пошлина за передачу недвижимости в Таиланде?

Общие расходы на передачу недвижимости в Таиланде обычно составляют от 2% до 8% от стоимости объекта. Сюда входит: пошлина за передачу (2% от оценочной стоимости), специальный налог на бизнес (3,3%, если объект в собственности менее 5 лет) или гербовый сбор (0,5%, если в собственности 5+ лет), а также налог на доходы физических лиц (налог у источника, зависит от оценочной стоимости и срока владения). Точная сумма зависит от стоимости объекта, срока владения и того, является ли продавец физическим лицом или компанией.

Что такое специальный налог на бизнес (SBT) на недвижимость в Таиланде?

Специальный налог на бизнес (SBT) в Таиланде составляет 3,3% (3% налог + 0,3% местный налог) и рассчитывается от цены продажи или оценочной стоимости объекта — берётся большая из двух. Он применяется, если недвижимость продаётся в течение 5 лет с момента приобретения. Если объект находился в собственности более 5 лет — или если имя продавца было указано в домовой книге (tabian baan) более одного года — SBT не применяется, а вместо него взимается гербовый сбор в размере 0,5%.

В чём разница между оценочной стоимостью и ценой продажи в Таиланде?

Оценочная стоимость (также называемая расчётной стоимостью или государственной оценкой) — это стоимость, определённая Земельным департаментом Таиланда для целей налогообложения. Часто она ниже реальной рыночной цены продажи. Пошлина за передачу (2%) рассчитывается от оценочной стоимости, а другие налоги могут рассчитываться от большей из двух величин — оценочной стоимости или цены продажи.

Есть ли в Таиланде льготы или скидки на пошлину за передачу недвижимости?

Да. Передача недвижимости между родителями и законными детьми, а также по наследству законному наследнику, облагается сниженной пошлиной в размере 0,5% (вместо 2%). Кроме того, государственная стимулирующая мера (действует до 30 июня 2027 года) снижает пошлину до 0,01% для жилой недвижимости стоимостью до 7 миллионов бат включительно, если покупатель — гражданин Таиланда. Такие стимулирующие меры периодически продлеваются, поэтому перед тем как рассчитывать на сниженную ставку, уточните её актуальность.

Другие бесплатные инструменты для недвижимости

Ипотечный калькулятор в Таиланде

Рассчитайте примерный платёж по ипотеке в Таиланде, используя свои цену, взнос, ставку и срок.

Конвертация тайских единиц измерения

Переводите между рай, нган, квадратными ва, квадратными метрами, акрами и другими тайскими единицами измерения недвижимости.