Hang Dong
Chiang Mai's premier family suburb. Hang Dong offers modern housing estates, international schools, craft villages, and a countryside feel — just 20 minutes from the city center.
Zuletzt aktualisiert: November 2026
1.142
Aktive Angebote
554
Zu vermieten
588
Zu verkaufen
฿6.9M
Median-Verkaufspreis
฿56K/Monat
Median-Monatsmiete
฿33K
Preis pro m²
Immobilien in Hang Dong
554 Wohnungen verfügbar
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Gebietsprofil: Hang Dong
Alles, was wir über dieses Gebiet wissen, aus offiziellen thailändischen Regierungs- und offenen Datenquellen.
Mediane und Renditen werden nur angezeigt, wenn jede erforderliche Preisstichprobe mindestens 30 aktive Angebote umfasst. Die Preise sind Angebotspreise.
Marktübersicht
Preis pro m²
| Immobilientyp | Angebote | Median-Verkaufspreis | Preis pro m² | Median-Monatsmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 12 | — | — | — | — |
| Haus | 1,096 | ฿6.9M | ฿33K | ฿56K/Monat | 9.7% |
| Grundstück | 29 | — | — | — | — |
| Büro | 5 | — | — | — | — |
Angebote — Hang Dong
Brutto-Mietrendite — Hang Dong
Preise nach Anzahl der Schlafzimmer
Haus
Amtlicher Grundstückswert (Gemeindegebiet)
Mittlere Bewertung
฿2.500 / sq. wah
Niedrigste Bewertung฿1.250 / sq. wah
Mittlere Bewertung฿2.500 / sq. wah
Höchste Bewertung฿6.000 / sq. wah
Der Bodenwert liegt zwischen ฿1.250 / sq. wah und ฿6.000 / sq. wah
Baukosten (Provinz-Median)
Niedrigste Bewertung฿400 / m²
Mittlere Bewertung฿7.900 / m²
Höchste Bewertung฿13.000 / m²
Die Baukosten liegen zwischen ฿400 / m² und ฿13.000 / m² pro m²
Amtliche Bewertung vs. Angebotspreis
Amtliche Bewertung (Finanzministerium)฿37.700 / m²
Markt-Angebotspreis (Eigentumswohnung)฿46.705 / m²
Angebotspreise liegen beim 1.2-Fachen der offiziellen Bewertung.
Basierend auf 63 bewerteten Eigentumswohnungen
Menschen
95.061+3.3 % seit 2021
Geschlechterverteilung
Registrierte Bevölkerung (männlich)46%
Registrierte Bevölkerung (weiblich)54%
Registrierte Haushalte
57.709
Bevölkerungsdichte
363,5 Personen / km²
Personen pro Haushalt
1,6
Umwelt
Luftqualität
Messung auf Provinzebene (Chiang Mai)
PM2.5-Jahresmittel
20,6 µg/m³
WHO-Richtwert: 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Thailändischer Standard: 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Gelände & Klima
Niedrigste Höhenlage294,1 m
Mittlere Höhenlage395 m
Höchste Höhenlage833,4 m
Die Höhenlage liegt zwischen 294,1 m und 833,4 m
Höhenspanne
539,3 m
Überschwemmungsrisiko
Eine bestimmte Adresse auf der Hochwasser-Verlaufskarte prüfen
Sturzflutanfälligkeit des Geländes
MinimalNiedrigMittelHoch
Sturzflutanfälligkeitsstufe des Geländes: HochBeobachtete Überflutung 2024
Nicht bewertetKeine beobachtetNiedrigMäßigHoch
Hochwasserrisiko 2024: MäßigErdfall-/Doline-Anfälligkeit (DMR)
NiedrigMittelHochSehr hoch
Erdfall-Anfälligkeit: Sehr hochBeobachtete Überschwemmungsfläche (2024)
9 %
Per Satellit analysierte Fläche
100 %
Höhe über der nächsten Entwässerung (10. Perzentil)
-1,9 m
Entfernung zum nächsten Wasserlauf (10. Perzentil)
142,7 m
Geländeneigung (90. Perzentil)
6,1 %
Dürre
Regendefizit gegenüber dem Normalwert 1981–2010+ (CHIRPS) — eine meteorologische Messung, keine Bodenfeuchte und keine Prognose.
Niederschlag der letzten 3 Monate vs. Normalwert
102 %
Anteil der 10-Tage-Perioden mit Defizit (10 Jahre)
9,4 %
Stärkstes 3-Monats-Defizit (10 Jahre)
32,1 %
Luftqualität
PM2,5 — OpenAQ
Referenzstation
20,6 µg/m³
Ausstattung in Hang Dong
Was in der Nähe ist – Geschäfte, Schulen, Nahverkehr und mehr.
36
Einkaufen
32
Bildung
14
Gesundheit
32
Freizeit
81
Dienstleistungen
6
Natur
181
food
3
nightlife
Einkaufszentren(2)Anzeigen
Schulen(5)Anzeigen
Internationale Schulen(5)Anzeigen
Krankenhäuser(2)Anzeigen
Fitnessstudios(2)Anzeigen
Universitäten(2)Anzeigen
Daten zur Ausstattung © OpenStreetMap-Mitwirkende
Projekte in Hang Dong
Eigentumswohnungen und Neubauprojekte in dieser Gegend
Koolpunt Ville 9 The Zentric
Koolpunt Ville 9 The Zentric is a house project located in Ban Waen, Hang Dong, Chiang Mai. The development offers a wide range of amenities, including 24-hour security, CCTV, a clubhouse, gym, swimming pool, jacuzzi, sauna, Finnish sauna, spa, bar, golf course, kids area, parking spaces, and a receptionist service. Residents have easy access to nearby destinations, with Ban Tawai about 6 minutes away and Thao Bun Rueang School just around 228 meters from the project. Lamphun Airport is approximately 33 minutes away, while Pang Pao Beach takes around 50 minutes to reach. The median sale price based on 19 recent transactions is THB 5,900,000, or approximately THB 28,571 per square meter, as of January 2026.
World Club Land
27 aktive Angebote · Miete ab ฿28,000/month · Kaufpreis ab ฿2.5M · fertiggestellt 2014
Koolpunt Ville Project 9
Koolpunt Ville Project 9 is a house project located in Ban Waen, Hang Dong, Chiang Mai. The project offers a swimming pool for residents. Its location places Thao Bun Rueang School about 190m away, while Ban Tawai is roughly 7 minutes away, Lamphun Airport about 33 minutes away, and Pang Pao Beach around 50 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 6,350,000, or approximately THB 36,388 per square meter, based on 14 recent transactions as of 1 January 2026. Ban Waen is a developed suburb of Hang Dong with gated communities, family houses, schools and everyday retail, making it a convenient option for those living in southern Chiang Mai.
San Saran
San Saran is a house project located in Nong Khwai, Hang Dong, Chiang Mai. The project offers houses in a setting surrounded by several points of interest in the area. An attraction can be reached in about 4 minutes, making it the closest listed destination. Nok Airfield is approximately 36 minutes away, providing access to air travel. For beach outings, Pang Pao Beach is about 49 minutes from the project. Recent price data shows a median sale price of THB 7,400,000, based on 28 recent transactions as of 2026-01-01. The average price works out to approximately THB 34,556 per square meter.
Rung Arun 3
Rung Arun 3 is a house project located in Hang Dong, Hang Dong, Chiang Mai. The developer and completion date are not specified. Recent sale transactions show a median price of THB 5,445,000, at approximately THB 33,171 per square meter, based on 10 transactions as of 2026-01-01. The project is close to several green spaces, with Muban Park 2 about 485m away, Muban Park 1 about 677m away, and Muban Park 3 about 868m away. The Cock Fight attraction is roughly 7 minutes away, while Lamphun Airport is about 31 minutes away. Pang Pao Beach is approximately 52 minutes from the project. Hang Dong is a low-rise residential district south of Chiang Mai, known for larger homes and road access back to the city.
Diya Valley Hangdong
Diya Valley Hangdong is a house project located in Hang Dong, Hang Dong District, Chiang Mai Province. The project offers 24-7 security with CCTV coverage, along with a clubhouse, gym, and swimming pool for residents. Hang Dong Hospital is about 424 meters away, while Muban Park 2 and Muban Park 1 are approximately 1,165 meters and 1,366 meters away respectively. The attraction Cock Fight is roughly 10 minutes away, Lamphun Airport about 34 minutes, and Pang Pao Beach around 58 minutes. Based on 8 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 2,300,000, or approximately THB 21,635 per square meter.
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Leben in Hang Dong
Lokale Einblicke, Lebensstil und was Sie erwarten können
95.061
Registrierte Bevölkerung
Mäßig
Hochwasserrisiko 2024
132
Projekte
Overview
Hang Dong is Chiang Mai's most popular suburban district, stretching south from the city toward the hills. It's where most expat families with children settle — close enough to the city for convenience, far enough for space, gardens, and clean air. The district has a pleasant mix of modern housing estates, traditional craft villages (especially woodcarving and lacquerware), and rural Thai life.
Is It Good for Families?
Hang Dong is the top choice for expat families in Chiang Mai. Prem Tinsulanonda International School and Lanna International School are both in or near the district. Housing estates offer 3-4 bedroom homes with gardens and pools at prices that would barely buy a studio in Bangkok. The area is safe, quiet, and has a strong family expat community.
Price Guide
Detached houses: 3–8 million THB (2-4 bed with garden). Larger luxury homes: 10–20 million THB. Rental houses: 15,000–40,000 THB/month. Land is still relatively affordable at 2–6 million THB per rai depending on road access and proximity to main roads.
Karte von Hang Dong
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Häufig gestellte Fragen zu Hang Dong
Wie viele Immobilien stehen in Hang Dong zum Verkauf oder zur Vermietung?
Im BaanMe-Netzwerk gibt es 1,142 aktive Angebote in Hang Dong: 588 zum Verkauf und 554 zur Vermietung (eine Immobilie, die für beide Seiten inseriert ist, zählt in beiden Zahlen einmal).
Wie groß ist ein typisches Kondo in Hang Dong?
Ein durchschnittliches Kondo in Hang Dong ist etwa 46 m² groß.
Wie hoch ist die typische Mietrendite in Hang Dong?
Bruttomietrenditen in Hang Dong nach Immobilientyp: Häuser: 9.74%. Die Rendite wird berechnet als (Monatsmiete x 12 / Verkaufspreis) x 100.
Was liegt in der Nähe von Hang Dong?
Hang Dong hat laut OpenStreetMap-Daten 4 Supermärkte, 2 Einkaufszentren, 2 Krankenhäuser, 6 Parks und 170 Restaurants und Cafés in der Nähe. Zu den Optionen in der Nähe zählen Kad Farang Village, Premium Outlet und animal hospital.
Wie ist die Luftqualität in Hang Dong?
Der jährliche PM2.5-Mittelwert in Hang Dong beträgt 20.6 µg/m³, gegenüber der WHO-Richtlinie von 5 µg/m³ und dem thailändischen Standard von 15 µg/m³. Dies ist ein Messwert auf Provinzebene-Ebene, keine Station innerhalb des Gebiets selbst.
Besteht in Hang Dong Hochwassergefahr?
Die beobachtete Hochwasserexposition von Hang Dong im Jahr 2024 war Mäßig. Die Anfälligkeit für Sturzfluten (Gelände) ist Hoch. Die Erdfall-Anfälligkeit (DMR-Untersuchung) ist Sehr hoch.
Wie groß ist die Bevölkerung von Hang Dong?
Hang Dong hat eine registrierte Bevölkerung von 95.061 (+3.3 % seit 2021).
Wie verhält sich die offizielle Bodenbewertung in Hang Dong zu den Angebotspreisen?
Die offizielle Bewertung des Finanzministeriums für Kondos in Hang Dong beträgt THB 37,700 pro m², während die Angebotspreise im Schnitt THB 46,705 pro m² betragen — Angebotspreise liegen beim 1.2-Fachen der offiziellen Bewertung.
Wie hoch ist der offizielle Grundstücksschätzwert in Hang Dong?
Der offizielle Grundstückswert des thailändischen Finanzministeriums für Hang Dong (dieser Bezirk direkt) liegt bei ฿2.500 pro Quadrat-Wah (Median) — ein amtlich festgesetzter Wert für Übertragungsgebühren und Steuern, kein Marktpreis.
Gab es 2024 eine Überschwemmung in Hang Dong?
Satellitenüberwachung während der Monsunsaison 2024 registrierte eine Mäßig Hochwasserexposition in Hang Dong. Dies spiegelt die Beobachtung dieses einzelnen Ereignisses wider, nicht eine allgemeine Hochwasserrisikoprognose.
Wie schlecht ist die Luftverschmutzung in Hang Dong?
Laut OpenAQ-Referenzmessstationen liegt der jährliche PM2.5-Mittelwert in Hang Dong bei 20,6 µg/m³.