Chiang Mai
Northern Thailand's cultural capital, surrounded by mountains. Chiang Mai is a top destination for digital nomads, retirees, and families seeking a lower cost of living with a high quality of life.
Zuletzt aktualisiert: November 2026
8.474
Aktive Angebote
3.935
Zu vermieten
4.539
Zu verkaufen
฿5.7M
Median-Verkaufspreis
฿45K/Monat
Median-Monatsmiete
฿30K
Preis pro m²
Immobilien in Chiang Mai
3935 Wohnungen verfügbar
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Gebietsprofil: Chiang Mai
Alles, was wir über dieses Gebiet wissen, aus offiziellen thailändischen Regierungs- und offenen Datenquellen.
Mediane und Renditen werden nur angezeigt, wenn jede erforderliche Preisstichprobe mindestens 30 aktive Angebote umfasst. Die Preise sind Angebotspreise.
Marktübersicht
Preis pro m²
| Immobilientyp | Angebote | Median-Verkaufspreis | Preis pro m² | Median-Monatsmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 2,948 | ฿2.4M | ฿60K | ฿24K/Monat | 12.1% |
| Haus | 5,314 | ฿5.7M | ฿30K | ฿45K/Monat | 9.5% |
| Grundstück | 124 | ฿6.3M | — | — | — |
| Büro | 88 | ฿20.0M | ฿41K | — | — |
Angebote — Chiang Mai
Brutto-Mietrendite — Chiang Mai
Preise nach Anzahl der Schlafzimmer
Haus
Amtlicher Grundstückswert (Gemeindegebiet)
Mittlere Bewertung
฿400 / sq. wah
Niedrigste Bewertung฿25 / sq. wah
Mittlere Bewertung฿400 / sq. wah
Höchste Bewertung฿30.000 / sq. wah
Der Bodenwert liegt zwischen ฿25 / sq. wah und ฿30.000 / sq. wah
Baukosten (Provinz-Median)
Niedrigste Bewertung฿400 / m²
Mittlere Bewertung฿7.900 / m²
Höchste Bewertung฿13.000 / m²
Die Baukosten liegen zwischen ฿400 / m² und ฿13.000 / m² pro m²
Amtliche Bewertung vs. Angebotspreis
Amtliche Bewertung (Finanzministerium)฿38.800 / m²
Markt-Angebotspreis (Eigentumswohnung)฿59.756 / m²
Angebotspreise liegen beim 1.5-Fachen der offiziellen Bewertung.
Basierend auf 3426 bewerteten Eigentumswohnungen
Menschen
1.798.588+0.5 % seit 2021
Geschlechterverteilung
Registrierte Bevölkerung (männlich)48%
Registrierte Bevölkerung (weiblich)52%
Registrierte Haushalte
916.688
Bevölkerungsdichte
81,1 Personen / km²
Personen pro Haushalt
2
Umwelt
Luftqualität
Messung auf Provinzebene
PM2.5-Jahresmittel
20,6 µg/m³
WHO-Richtwert: 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Thailändischer Standard: 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Gelände & Klima
Niedrigste Höhenlage295,9 m
Mittlere Höhenlage967,1 m
Höchste Höhenlage2.261,4 m
Die Höhenlage liegt zwischen 295,9 m und 2.261,4 m
Höhenspanne
1.965,5 m
Monatlicher Niederschlag
2.060 mm / Jahr
JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez
Durchschnittlicher monatlicher Niederschlag: Jan 21 mm, Feb 12 mm, Mär 43 mm, Apr 121 mm, Mai 309 mm, Jun 311 mm, Jul 346 mm, Aug 386 mm, Sep 302 mm, Okt 140 mm, Nov 47 mm, Dez 23 mmÜberschwemmungsrisiko
Eine bestimmte Adresse auf der Hochwasser-Verlaufskarte prüfen
Sturzflutanfälligkeit des Geländes
MinimalNiedrigMittelHoch
Sturzflutanfälligkeitsstufe des Geländes: NiedrigBeobachtete Überflutung 2024
Nicht bewertetKeine beobachtetNiedrigMäßigHoch
Hochwasserrisiko 2024: Nicht bewertetBeim Ereignis 2024 konnte weniger als die Hälfte dieses Gebiets per Satellit ausgewertet werden. Diese Angabe ist daher unvollständig — sie bedeutet nicht, dass der Rest des Gebiets trocken blieb.
Erdfall-/Doline-Anfälligkeit (DMR)
NiedrigMittelHochSehr hoch
Erdfall-Anfälligkeit: Sehr hochBeobachtete Überschwemmungsfläche (2024)
0 %
Per Satellit analysierte Fläche
0 %
Höhe über der nächsten Entwässerung (10. Perzentil)
0,9 m
Entfernung zum nächsten Wasserlauf (10. Perzentil)
396 m
Geländeneigung (90. Perzentil)
3,2 %
Dürre
Regendefizit gegenüber dem Normalwert 1981–2010+ (CHIRPS) — eine meteorologische Messung, keine Bodenfeuchte und keine Prognose.
Niederschlag der letzten 3 Monate vs. Normalwert
102 %
Anteil der 10-Tage-Perioden mit Defizit (10 Jahre)
9,4 %
Stärkstes 3-Monats-Defizit (10 Jahre)
37,8 %
Luftqualität
PM2,5 — OpenAQ
Referenzstation
20,6 µg/m³
Kostengünstiger Sensor
27,8 µg/m³
Ausstattung in Chiang Mai
Was in der Nähe ist – Geschäfte, Schulen, Nahverkehr und mehr.
656
Einkaufen
564
Bildung
588
Gesundheit
4
Nahverkehr
594
Freizeit
1751
Dienstleistungen
76
Natur
4405
food
457
nightlife
Einkaufszentren(5)Anzeigen
Schulen(5)Anzeigen
Internationale Schulen(1)Anzeigen
Krankenhäuser(5)Anzeigen
Parks(5)Anzeigen
Fitnessstudios(5)Anzeigen
Coworking-Spaces(5)Anzeigen
Universitäten(5)Anzeigen
Daten zur Ausstattung © OpenStreetMap-Mitwirkende
Projekte in Chiang Mai
Eigentumswohnungen und Neubauprojekte in dieser Gegend
Supalai Monte 2
Supalai Monte 2 is a condominium located in Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its facilities. Residents are close to Central Festival Shopping Mall, about 486 m away, and Sunshine Massage School, roughly 1,008 m away. Other nearby points of interest include the Boeing 747-400 attraction about 5 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport about 13 minutes away, Pang Pao Beach about 37 minutes away, and 1 nearby park. Recent sale data shows a median price of THB 2,700,000, or approximately THB 66,667 per square metre, based on 61 recent transactions as of 2026-01-01.
Supalai Monte @Viang
Supalai Monte @Viang is a condominium located in Wat Ket, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its amenities. Residents are within walking distance of Central Festival Shopping Mall, about 793 meters away, and Sunshine Massage School, about 824 meters away. Payap University Lifelong Learning Center is also nearby, roughly 1,115 meters from the project. A fruit market can be reached in about 5 minutes, while Chiang Mai Sky Adventure airport is approximately 13 minutes away. Pang Pao Beach is around 37 minutes from the location. Recent price data shows a median sale price of THB 2,495,000, or about THB 60,606 per square meter, based on 50 recent transactions as of January 1, 2026.
Hillside 4 Condotel
Hillside 4 Condotel is a condominium located in Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers unit sizes with a median price of THB 2,690,000 based on 85 recent transactions as of January 2026. Nearby, The PRO Language school is approximately 332m away, with Khroua Baan Thaï around 750m and YMCA about 759m from the project. For leisure and travel, Phrase Furniture City 2019 is roughly 2 minutes away, while Chiang Mai Sky Adventure airport can be reached in about 20 minutes. Pang Pao Beach, a beach attraction, is approximately 37 minutes from the condominium. The project is situated in an area known for its range of residential options and local amenities.
Mooban Wangtan
Mooban Wangtan is a house project located in Mae Hia, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers residents a swimming pool and a tennis court. The neighborhood of Mae Hia is a popular suburb in south Chiang Mai, known for its mix of gated housing, cafés, schools and open land. Nearby points of interest include the Flights landing viewpoint, about 5 minutes away, and Chiang Mai Airsport Airfield, roughly 37 minutes away. Families have school options close by, with Sarasas Witaed Chiang Mai about 1,193 meters away and Ram Borirak School about 1,424 meters away. Pang Pao Beach is also reachable, at approximately 48 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 13,500,000, or around THB 39,667 per square meter, based on 77 recent transactions as of January 1, 2026.
Land and Houses Park San Sai
Land and Houses Park San Sai is a housing estate located in Nong Chom, San Sai, Chiang Mai. The project offers houses with security-focused amenities, including 24-7 security, CCTV, and a garden, along with parking space. The surrounding Nong Chom area is a growing suburb northeast of Chiang Mai, near the Mae Jo corridor and ring roads, where housing estates and local services provide more space within reach of the city. An attraction is about 8 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport is about 18 minutes away, and Pang Pao Beach is about 36 minutes away. The median sale price is THB 4,900,000, or approximately THB 26,163 per square metre, based on 33 recent transactions as of 2026-01-01.
Astra Condo
42 aktive Angebote · Miete ab ฿15,000/month · Kaufpreis ab ฿3.2M
289 weitere Projekte anzeigen
Leben in Chiang Mai
Lokale Einblicke, Lebensstil und was Sie erwarten können
฿24K/Monat
Mittlere Kondo-Miete
฿2.4M
Mittlerer Kondo-Preis
1.798.588
Registrierte Bevölkerung
Nicht bewertet
Hochwasserrisiko 2024
295
Projekte
Overview
Chiang Mai is Thailand's second city — but a world apart from Bangkok. Nestled in a valley ringed by misty mountains, it offers a relaxed pace, cool-season weather, and a cost of living roughly half that of the capital. The old walled city, hundreds of temples, and a thriving arts scene give it deep cultural texture, while a booming cafe and coworking scene has made it one of Asia's top digital nomad hubs.
Neighborhoods at a Glance
- Mueang Chiang Mai (City Center) — The walled Old City and surrounding moat area. Temples, night markets, and walkable streets. Studios and small condos from 5,000–15,000 THB/month. Great for short-term stays and culture lovers.
- Nimmanhaemin / Suthep — The trendy "Nimman" area near Chiang Mai University. Cafes, boutiques, coworking spaces, and Maya Mall. The most popular area for digital nomads and young expats. Condo prices higher than average for CM.
- Hang Dong — Southern suburb with new housing estates, international schools (Prem, Lanna), and large plots. Popular with expat families wanting houses with gardens.
- San Kamphaeng / Doi Saket — Eastern districts with hot springs, artisan villages, and rural charm. Affordable land and houses. 20–30 min to city center.
- Mae Rim — Mountainous northern district. Cooler climate, nature-oriented living, adventure tourism. Attracts those wanting a countryside lifestyle within reach of the city.
Who It's Best For
- Digital nomads — Fast internet, abundant coworking spaces, low living costs (~30,000–50,000 THB/month total)
- Retirees — Excellent healthcare, quiet lifestyle, active expat community, cool winters
- Families — International schools (Prem, CMIS, Lanna), safe neighborhoods, outdoor activities
- Nature lovers — Doi Suthep national park, trekking, waterfalls, elephant sanctuaries all within reach
Price Guide
Chiang Mai is one of Thailand's most affordable property markets. Condos in Nimman or the city center range from 40,000–80,000 THB/sqm. Rental studios start at 5,000 THB/month, 1-beds at 8,000–18,000 THB. Detached houses with gardens in Hang Dong or San Kamphaeng go for 3–8 million THB. Land is still relatively cheap compared to Bangkok or beach destinations.
Transportation
Chiang Mai has no rail transit — a long-planned light rail system remains in development. Most residents rely on private vehicles, scooters, or songthaews (red trucks). Chiang Mai International Airport (CNX) has direct flights to Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur, and seasonal connections to China, Korea, and Japan. A high-speed rail link to Bangkok is planned but years away.
Things to Know
- Air quality deteriorates significantly from February to April due to agricultural burning ("burning season"). Check AQI forecasts if you have respiratory concerns — many expats leave during this period.
- The cool season (Nov–Feb) is spectacular, with temperatures dropping to 15–20°C at night — rare for Thailand.
- Chiang Mai has a strong expat community with social groups, volunteer opportunities, and English-speaking services.
- Land titles outside the city can be complex — always verify Chanote (full title deed) vs. lesser title types before purchasing.
Karte von Chiang Mai
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Chiang Mai entdecken
Top-Bezirke nach Anzahl der Angebote
Mueang Chiang Mai
9250 Wohnungen verfügbar
Hang Dong
2024 Wohnungen verfügbar
San Sai
1624 Wohnungen verfügbar
Saraphi
965 Wohnungen verfügbar
San Kamphaeng
884 Wohnungen verfügbar
Doi Saket
533 Wohnungen verfügbar
Mae Rim
507 Wohnungen verfügbar
San Pa Tong
82 Wohnungen verfügbar
Mae Taeng
29 Wohnungen verfügbar
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Median-Angebotspreise aller aktiven Angebote in Thailand, in thailändischem Baht.
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Häufig gestellte Fragen zu Chiang Mai
Wie hoch ist die mittlere Kondo-Miete in Chiang Mai?
Die mittlere Angebotsmiete für ein Kondo in Chiang Mai beträgt THB 24,000 pro Monat. Nach Schlafzimmeranzahl: Studio: THB 16,000, 1 Schlafzimmer: THB 24,000, 2 Schlafzimmer: THB 40,000, 3 Schlafzimmer: THB 56,000.
Wie viele Immobilien stehen in Chiang Mai zum Verkauf oder zur Vermietung?
Im BaanMe-Netzwerk gibt es 8,474 aktive Angebote in Chiang Mai: 4,539 zum Verkauf und 3,935 zur Vermietung (eine Immobilie, die für beide Seiten inseriert ist, zählt in beiden Zahlen einmal).
Wie hoch ist der mittlere Angebotspreis für ein Condo in Chiang Mai?
Der mittlere Angebotspreis für ein Condo in Chiang Mai liegt bei THB 2,390,000, das entspricht THB 59,756 pro Quadratmeter. Nach Schlafzimmeranzahl: Studio: THB 1,750,000, 1 Schlafzimmer: THB 2,300,000, 2 Schlafzimmer: THB 4,500,000, 3 Schlafzimmer: THB 10,760,000.
Wie groß ist ein typisches Kondo in Chiang Mai?
Ein durchschnittliches Kondo in Chiang Mai ist etwa 50 m² groß.
Wie hoch ist die typische Mietrendite in Chiang Mai?
Bruttomietrenditen in Chiang Mai nach Immobilientyp: Häuser: 9.51%, Eigentumswohnungen: 12.05%. Die Rendite wird berechnet als (Monatsmiete x 12 / Verkaufspreis) x 100.
Was liegt in der Nähe von Chiang Mai?
Chiang Mai hat laut OpenStreetMap-Daten 40 Supermärkte, 23 Einkaufszentren, 69 Krankenhäuser, 75 Parks und 4,124 Restaurants und Cafés in der Nähe. Zu den Optionen in der Nähe zählen Premium Outlet, Kad Farang Village und Biz Point 10.
Wie ist die Luftqualität in Chiang Mai?
Der jährliche PM2.5-Mittelwert in Chiang Mai beträgt 20.6 µg/m³, gegenüber der WHO-Richtlinie von 5 µg/m³ und dem thailändischen Standard von 15 µg/m³. Dies ist ein Messwert auf Provinzebene-Ebene, keine Station innerhalb des Gebiets selbst.
Besteht in Chiang Mai Hochwassergefahr?
Die beobachtete Hochwasserexposition von Chiang Mai im Jahr 2024 war Nicht bewertet. Die Anfälligkeit für Sturzfluten (Gelände) ist Niedrig. Die Erdfall-Anfälligkeit (DMR-Untersuchung) ist Sehr hoch.
Wie groß ist die Bevölkerung von Chiang Mai?
Chiang Mai hat eine registrierte Bevölkerung von 1.798.588 (+0.5 % seit 2021).
Wie verhält sich die offizielle Bodenbewertung in Chiang Mai zu den Angebotspreisen?
Die offizielle Bewertung des Finanzministeriums für Kondos in Chiang Mai beträgt THB 38,800 pro m², während die Angebotspreise im Schnitt THB 59,756 pro m² betragen — Angebotspreise liegen beim 1.5-Fachen der offiziellen Bewertung.
Wie hoch ist der offizielle Grundstücksschätzwert in Chiang Mai?
Der offizielle Grundstückswert des thailändischen Finanzministeriums für Chiang Mai (dieser Bezirk direkt) liegt bei ฿400 pro Quadrat-Wah (Median) — ein amtlich festgesetzter Wert für Übertragungsgebühren und Steuern, kein Marktpreis.
Gab es 2024 eine Überschwemmung in Chiang Mai?
Satellitenüberwachung während der Monsunsaison 2024 registrierte eine Nicht bewertet Hochwasserexposition in Chiang Mai. Dies spiegelt die Beobachtung dieses einzelnen Ereignisses wider, nicht eine allgemeine Hochwasserrisikoprognose.
Wie viel Regen fällt in Chiang Mai?
Chiang Mai erhält im Durchschnitt 2.060 mm Niederschlag pro Jahr, basierend auf langfristigen Klimadaten.
Wie schlecht ist die Luftverschmutzung in Chiang Mai?
Laut OpenAQ-Referenzmessstationen liegt der jährliche PM2.5-Mittelwert in Chiang Mai bei 20,6 µg/m³.