กรรมสิทธิ์ Freehold กับสิทธิเช่า (Leasehold) ในประเทศไทย

กรรมสิทธิ์ Freehold กับ Leasehold ในประเทศไทยต่างกันอย่างไร?

Freehold หมายถึงกรรมสิทธิ์ถาวรที่จดทะเบียนในชื่อของคุณเองโดยไม่มีวันหมดอายุ ส่วน Leasehold หมายถึงสิทธิที่จดทะเบียนในการใช้ที่ดิน (และมักรวมถึงสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น) เป็นระยะเวลาคงที่ โดยทั่วไป 30 ปีในประเทศไทย โดยไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินเอง สำหรับชาวต่างชาติ Freehold ใช้ได้กับห้องชุดคอนโดภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ส่วนที่ดินเข้าถึงได้ผ่าน Leasehold หรือในกรณีที่พบน้อยกว่าคือโครงสร้างบริษัทไทยที่ถูกต้อง เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงในประเทศไทยได้

สัญญาเช่า 30 ปีในประเทศไทยสามารถต่ออายุได้หรือไม่?

ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เขียนไว้ในสัญญาเช่าโดยเฉพาะและจดทะเบียนบนโฉนด สัญญาเช่าบางฉบับมีสิทธิ์ต่ออายุที่ตกลงไว้ล่วงหน้า แต่การบังคับใช้ของสิทธิ์ต่ออายุที่สัญญาไว้เกินกว่าระยะเวลาที่จดทะเบียนครั้งแรกนั้นไม่ได้รับประกันในแบบเดียวกับระยะเวลาเดิม — นี่เป็นจุดที่ถ้อยคำในสัญญาเฉพาะสำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้นควรให้ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบข้อสัญญาการต่ออายุที่แน่นอนก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ แทนที่จะพึ่งพาคำรับรองด้วยวาจา

Freehold หรือ Leasehold ดีกว่ากันสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทย?

ไม่มีแบบไหนดีกว่ากันโดยสากล — โดยทั่วไปทั้งสองใช้กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างกัน การถือกรรมสิทธิ์คอนโดแบบ Freehold เรียบง่ายกว่า มีความเสี่ยงต่ำกว่า และเป็นตัวเลือกเริ่มต้นที่ถูกต้องหากคุณไม่ได้ต้องการบ้านเดี่ยวหรือที่ดินโดยเฉพาะ Leasehold โดยทั่วไปเป็นเส้นทางเดียวที่ใช้ได้จริงสำหรับชาวต่างชาติในการควบคุมบ้าน วิลล่า หรือที่ดิน และสามารถได้ผลดีหากคุณเข้าไปพร้อมความคาดหวังที่สมจริงเกี่ยวกับระยะเวลาคงที่และให้มีการตรวจสอบและจดทะเบียนข้อสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?

ไม่ได้ — ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงในประเทศไทยได้ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน ทางออกทั่วไปคือการเช่าที่ดินระยะยาวแบบจดทะเบียน (มักจัดโครงสร้างไว้ที่ 30 ปีพร้อมตัวเลือกต่ออายุ) หรือบริษัทจำกัดไทยที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมากเป็นผู้ถือครองที่ดิน ซึ่งมีความซับซ้อนทางกฎหมายและการตรวจสอบกำกับดูแลของตัวเอง กรรมสิทธิ์แบบ Freehold สำหรับชาวต่างชาติจำกัดอยู่เฉพาะห้องชุดคอนโด ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าที่ดินในประเทศไทย ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?