เครื่องคำนวณค่าโอน

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนในประเทศไทยจะแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งสามารถต่อรองกันได้ แนวปฏิบัติทั่วไปคือ ผู้ซื้อชำระค่าธรรมเนียมการโอน 2% ส่วนผู้ขายชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรืออากรแสตมป์ (0.5%) และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) อย่างไรก็ตาม การแบ่งภาระค่าใช้จ่ายจริงถือเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาซื้อขายเสมอ

ค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดในประเทศไทยมักอยู่ที่ 2% ถึง 8% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% หากถือครองน้อยกว่า 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ (0.5% หากถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป) และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง) จำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ ระยะเวลาถือครอง และผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) ในประเทศไทยคือภาษีอัตรา 3.3% (ภาษี 3% บวกภาษีท้องถิ่น 0.3%) คำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า ใช้บังคับเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา หากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อผู้ขายอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน

ราคาประเมิน (หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการ) คือมูลค่าที่กรมที่ดินกำหนดขึ้นเพื่อใช้คำนวณภาษี ซึ่งมักต่ำกว่าราคาขายจริงในตลาด ค่าธรรมเนียมการโอน (2%) คำนวณจากราคาประเมิน ส่วนภาษีรายการอื่นอาจคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า

มี การโอนระหว่างบิดามารดากับบุตรชอบด้วยกฎหมาย หรือการรับมรดกของทายาทโดยธรรม เสียค่าธรรมเนียมการโอนในอัตราลดเหลือ 0.5% (แทนอัตราปกติ 2%) นอกจากนี้ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐ (มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569) ยังลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทที่ผู้ซื้อเป็นคนไทย มาตรการเหล่านี้มีการต่ออายุเป็นระยะ จึงควรตรวจสอบสถานะล่าสุดก่อนนำอัตราลดหย่อนมาใช้