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49% 外籍持有配额
泰国法律规定,任何一栋公寓大楼的外籍持有比例上限为总可售面积的 49%,其余 51% 必须由泰国籍人士或泰国实体持有。出价之前,应向开发商或公寓法人团体查询该楼当前的外籍配额状态——热门地段的抢手楼盘配额可能已满,此时您需要考虑泰籍配额单位(通过泰国公司架构或泰籍联合持有人名义)或选择其他楼盘。
- 配额按楼栋计算,并非全市或全国统一配额
外国人在泰国购买公寓完全指南
外籍配额、汇款规则与土地厅过户流程,逐步详解
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在东南亚,泰国是外国人购买房产手续最简便的国家之一——前提是购买的是公寓单位。产权为永久产权(Freehold),登记在您本人名下,无需签证或工作许可。但整个流程有几个不可绕过的关键步骤:该栋楼的外籍持有配额必须还有余量、购房款必须以正确形式从海外汇入,过户还必须在土地厅完成登记。以下逐一说明每个步骤的实际运作方式。
常见问题
购买公寓是否需要外汇交易表(FET Form)?
您需要证明购房款是从境外汇入并由泰国银行兑换为泰铢的。对于较大金额的汇款,银行会开具正式的 FET 表;较小金额则会开具等效的确认函。这两种文件都是土地厅在过户当天要核查的内容——建议提前向银行确认您的汇款适用哪一种。
外国人可以在泰国申请房贷购买公寓吗?
比泰国籍买家困难不少。多数泰国银行只向拥有泰国身份及收入的居民放贷,不过也有少数泰国及国际银行为外国买家提供房贷,通常贷款成数更低、利率更高。许多外籍买家因而选择使用自有存款、以本国资产做抵押的海外贷款,或期房项目开发商提供的分期付款计划。
外国人可以在泰国拥有土地或住宅吗?
不能直接持有。外国人无法持有土地的永久产权,因此独栋住宅通常意味着通过长期(通常为 30 年、可续约)土地租赁持有建筑物本身,少数情况下也可通过泰国投资促进委员会(BOI)的促进项目实现。公寓单位是例外——外国人可以完全拥有产权,这也是公寓始终是外国人进入泰国房地产市场最简单方式的原因。