泰国房产购买尽职调查清单

签约前应完成的产权、文件与实地检查

更新于 2026年8月2日·8 项推荐

跳过尽职调查是泰国购房者最常遇到高额意外损失的原因——未登记的抵押、虚报的公共基金,或与预期不符的房契类型。这些检查并非什么特殊操作,而是任何一位谨慎买家在全球都会执行的标准流程,只是需要结合泰国土地登记制度与公寓法的实际运作方式加以调整。请在签署任何具有约束力的文件之前,按顺序完成以下检查。

常见问题

地契(Nor Sor 4 Jor)是效力最强、测量最精确的房契,赋予完整且可转让的产权。较低等级的证书(如 Nor Sor 3 Gor)限制更多、边界精度也较低——在决定购买前,务必确认具体房产适用哪一等级。

在该房产登记所在的土地厅办事处进行房契查询,即可查明房契上是否登记有抵押、留置权或法院禁令。若确实存在,标准做法是由卖方在过户当天或之前予以清偿解除——应将这一承诺写入买卖合同,而非仅依赖口头承诺。

这并非法律强制要求,但强烈建议聘请,尤其是对于需要用第二语言应对房契核实、外籍产权配额及合同条款的外国买家而言。独立的泰国房产律师会一并审查房契查询结果、产权负担状态与买卖合同,发现买家通常会忽略的细节。

应询问当前每平方米的公共管理费、维修基金余额、是否计划征收特别费用,若是二手单位则应索取近期的公共区域会议记录。与附近类似楼盘相比异常偏低的管理费,可能是维修基金不足的信号,而非真正的划算。