在土地厅需缴纳的四项费用,以及通常由谁承担
在泰国买卖房产,意味着过户当天需在土地厅结清最多四项独立费用:过户费、特定商业税或印花税,以及预扣所得税。这些都不是可选项,但由买卖双方哪一方承担哪一部分是可以协商的。以下详解每项费用具体涵盖什么内容。
在土地厅办理产权变更登记的基础费用,按房产的政府评估价(而非实际成交价)计算。政府在某些时期曾临时下调该费率作为楼市刺激措施,因此请务必核实当前费率,而非想当然地套用固定百分比。
适用于卖方持有房产不足 5 年的情况(存在部分例外,例如将其登记为主要居所使用)。该税按评估价或实际成交价中较高者计算,通常由卖方承担,因为其定性为对该销售行为(视为商业交易)所征收的税。
这取决于评估价、成交价、卖方持有年限,以及卖方是个人还是公司——并没有单一的固定答案。BaanMe 的过户费计算器可根据您输入的具体成交价,拆解每一项费用(过户费、特定商业税或印花税,以及预扣所得税)。
卖方。预扣所得税是卖方就此次销售所得税的预缴,因此依法应由卖方承担,尽管它是在过户当天于土地厅与其他费用一并收取的。
会。政府曾在不同时期临时下调标准过户费率,作为楼市刺激措施的一部分,通常有时间限制,有时还与房产价值上限挂钩。做预算前请务必核实当前费率,而不要依赖此前看到的旧费率。
作为特定商业税的替代选项:若卖方持有房产满 5 年以上(或因其他原因获得特定商业税豁免),则改为适用印花税——两者在同一笔交易中互斥,不会同时产生。印花税通常比特定商业税金额更小,计算方式类似,基于评估价或成交价。
在过户时预先扣缴的卖方销售所得税。对于个人卖方,按评估价及持有年限累进计算;对于公司卖方,通常按评估价或成交价中较高者以固定税率计算。这是卖方收入应缴纳的真实税负,而非交易本身的手续费。
泰国法律并未规定买卖双方对过户费的固定分摊比例——只有预扣所得税明确是卖方的义务。实务中,常见的地方惯例是过户费对半分摊,而特定商业税/印花税及预扣所得税则由卖方承担,但具体做法因地区和协商结果而异。请务必在过户前将双方约定的分摊方式写入买卖合同。