曼谷
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在泰国购买新建房产指南
在预订单位或签署买卖合同之前，有几点值得了解。
期房付款计划
大多数新建公寓以期房形式出售，先支付预订费，随后根据施工进度分期付款，交房时结清余款。预订前请仔细阅读买卖合同中的付款计划。
开发商分期与付款方案
许多开发商在施工期间提供免息分期付款方案，交房时也可能提供银行按揭选项。选择前请比较各方案的总成本。
外国人公寓永久产权配额
外国人最多可持有一栋公寓大楼总可售面积49%的永久产权。购买前请向开发商或经纪人确认该大楼剩余的外国人配额。
了解开发商的过往业绩
购买期房前，请了解开发商已完工项目的交付时间和施工质量。良好的过往业绩能降低延期交付或公共区域未完工的风险。
常见问题
外国人可以在泰国购买新建公寓吗？
可以。只要该栋公寓大楼的外国人产权比例不超过总可售面积49%，外国人就可以持有公寓单位的永久产权。别墅和土地通常不对外国人开放永久产权。
期房项目的定金是多少？
预订费和定金结构因开发商和项目而异，通常先支付预订费，再在施工期间分期付款。请务必在买卖合同中确认具体付款计划。
如何知道某个项目是开发商直售？
在 BaanMe 上使用“开发商直售”筛选条件，可查看由开发商直接放盘的项目，而非二手经纪代理，这通常意味着能接触到最新单位和开发商专属付款方案。
过户新建单位需要哪些费用？
通常包括过户费、特种营业税或印花税以及预扣税，一般由买卖双方按约定分摊。可使用我们的过户费用计算器按具体价格估算总额。
BaanMe 上的“新盘”是什么意思？
根据施工状态和预计交付日期，正在施工或近期刚完工的项目会被标记为“新盘”，以区别于仅有二手房源的老项目。