Khlong Toei
Lower Sukhumvit and Queen Sirikit Convention Center area. Khlong Toei spans from the bustling Nana-Asok corridor to the Benjakitti Park waterfront — a mix of commercial energy and improving residential areas.
Zuletzt aktualisiert: November 2026
2.012
Aktive Angebote
1.285
Zu vermieten
723
Zu verkaufen
฿7.0M
Median-Verkaufspreis
฿61K/Monat
Median-Monatsmiete
฿156K
Preis pro m²
Immobilien in Khlong Toei
1285 Wohnungen verfügbar
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Gebietsprofil: Khlong Toei
Alles, was wir über dieses Gebiet wissen, aus offiziellen thailändischen Regierungs- und offenen Datenquellen.
Mediane und Renditen werden nur angezeigt, wenn jede erforderliche Preisstichprobe mindestens 30 aktive Angebote umfasst. Die Preise sind Angebotspreise.
Marktübersicht
Preis pro m²
| Immobilientyp | Angebote | Median-Verkaufspreis | Preis pro m² | Median-Monatsmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 1,911 | ฿7.0M | ฿156K | ฿61K/Monat | 10.4% |
| Haus | 56 | — | — | — | — |
| Büro | 45 | — | — | — | — |
Angebote — Khlong Toei
Brutto-Mietrendite — Khlong Toei
Preise nach Anzahl der Schlafzimmer
Wohnung
Amtlicher Grundstückswert (Gemeindegebiet)
Baukosten (Provinz-Median)
Niedrigste Bewertung฿400 / m²
Mittlere Bewertung฿7.950 / m²
Höchste Bewertung฿12.000 / m²
Die Baukosten liegen zwischen ฿400 / m² und ฿12.000 / m² pro m²
Amtliche Bewertung vs. Angebotspreis
Amtliche Bewertung (Finanzministerium)฿84.100 / m²
Markt-Angebotspreis (Eigentumswohnung)฿156.094 / m²
Angebotspreise liegen beim 1.9-Fachen der offiziellen Bewertung.
Basierend auf 3925 bewerteten Eigentumswohnungen
Menschen
88.304−3.6 % seit 2021
Geschlechterverteilung
Registrierte Bevölkerung (männlich)47%
Registrierte Bevölkerung (weiblich)53%
Registrierte Haushalte
83.975
Bevölkerungsdichte
6.557 Personen / km²
Personen pro Haushalt
1,1
Umwelt
Luftqualität
Messung auf Provinzebene (Bangkok)
PM2.5-Jahresmittel
21,4 µg/m³
WHO-Richtwert: 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Thailändischer Standard: 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Gelände & Klima
Niedrigste Höhenlage0 m
Mittlere Höhenlage5,3 m
Höchste Höhenlage11,4 m
Die Höhenlage liegt zwischen 0 m und 11,4 m
Höhenspanne
11,4 m
Überschwemmungsrisiko
Eine bestimmte Adresse auf der Hochwasser-Verlaufskarte prüfen
Sturzflutanfälligkeit des Geländes
MinimalNiedrigMittelHoch
Sturzflutanfälligkeitsstufe des Geländes: NiedrigErdfall-/Doline-Anfälligkeit (DMR)
Nicht von der DMR bewertet — dieses Gebiet wurde nicht auf Erdfall-Anfälligkeit untersucht.
Höhe über der nächsten Entwässerung (10. Perzentil)
-1,1 m
Entfernung zum nächsten Wasserlauf (10. Perzentil)
3.664,1 m
Geländeneigung (90. Perzentil)
0,7 %
Dürre
Regendefizit gegenüber dem Normalwert 1981–2010+ (CHIRPS) — eine meteorologische Messung, keine Bodenfeuchte und keine Prognose.
Niederschlag der letzten 3 Monate vs. Normalwert
104 %
Anteil der 10-Tage-Perioden mit Defizit (10 Jahre)
23,1 %
Stärkstes 3-Monats-Defizit (10 Jahre)
25 %
Luftqualität
PM2,5 — OpenAQ
Referenzstation
21,4 µg/m³
Ausstattung in Khlong Toei
Was in der Nähe ist – Geschäfte, Schulen, Nahverkehr und mehr.
87
Einkaufen
17
Bildung
46
Gesundheit
19
Freizeit
63
Dienstleistungen
10
Natur
411
food
111
nightlife
Einkaufszentren(5)Anzeigen
Supermärkte(5)Anzeigen
Schulen(5)Anzeigen
Internationale Schulen(3)Anzeigen
Krankenhäuser(5)Anzeigen
Parks(5)Anzeigen
Fitnessstudios(5)Anzeigen
Coworking-Spaces(2)Anzeigen
Nahverkehr
Daten zur Ausstattung © OpenStreetMap-Mitwirkende
Projekte in Khlong Toei
Eigentumswohnungen und Neubauprojekte in dieser Gegend
Park Origin Phrom Phong
Park Origin Phrom Phong is a condominium located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers residents a bar, gym, and restaurant as notable amenities. Nearby points of interest include RMA Institute, an attraction about 2 minutes away, and Kamphaeng Saen Airport, roughly 86 minutes away. Schools in the vicinity include the Australian International School, about 360m away, and Rockademy, about 592m away. PAWYARD at EMSPHERE, a park, is located about 571m from the project, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 7,990,000, or approximately THB 215,181 per square meter, based on 61 recent transactions as of 2026-01-01.
Life Sukhumvit 48
Life Sukhumvit 48 is a condominium located in Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, gym, co-working space, library, garden, Finnish sauna, steam room, outdoor putting green, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby attractions include TARS Gallery, about 2 minutes away, and The Nest Sukhumvit 71 Garden, roughly 447 meters from the project. Kluai Nam Thai Hospital is approximately 973 meters away, and Kerry Express shopping center is about 908 meters away. Kamphaeng Saen Airport is reachable in about 89 minutes. There is also one nearby beach. Based on 43 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 4,950,000, or approximately THB 124,898 per square meter.
The Lumpini 24
The Lumpini 24 is a condominium project located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a co-working space and a kids' area for residents. It is situated near RMA Institute, approximately 2 minutes away, and Rockademy, about 256 meters away, with Vanessa Sukhumvit School also nearby at around 505 meters. Shopping needs can be met at Big C Plaza Rama 4, which is roughly 658 meters from the project. There is 1 nearby beach, while Kamphaeng Saen Airport is about 86 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 10,000,000, or approximately THB 212,727 per square meter, based on 45 recent transactions as of January 1, 2026.
BEATNIQ Sukhumvit 32
BEATNIQ Sukhumvit 32 is a condominium located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a co-working space, Finnish sauna, and kids' area for residents. Nearby places include Rain Hill shopping centre about 187 m away, Charisma hospital about 215 m away, and Noble Remix Pocket Park about 305 m away. Soi Japan (Soi 33) is an attraction about 2 minutes away, while Kamphaeng Saen Airport is about 86 minutes away. There is also 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 18,500,000, or approximately THB 314,035 per square metre, based on 49 recent transactions as of 2026-01-01.
Oka Haus
Oka Haus is a condominium developed by Sansiri in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok, completed in January 2021. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, fitness weights, co-working space, and a Finnish sauna, along with 24-hour security, CCTV, concierge service, EV chargers, garden, kids area, lounge, outdoor cinema, parking, shuttle bus, and steam room. Residents are within walking distance of Mandarin Clinic Rama 4, about 32 m away, and Big C Plaza Rama 4, roughly 553 m away. Vanessa Sukhumvit School is about 987 m from the project, while TARS Gallery is around a 3-minute trip. Kamphaeng Saen Airport is approximately 88 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 5,380,000, or about THB 154,655 per sqm, based on 37 recent transactions.
Noble Remix Thonglor
Noble Remix Thonglor is a condominium located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a Finnish sauna among its amenities. It is situated close to several green spaces, including Noble Remix Pocket Park about 52m away, The Esse Sukhumvit 36 about 53m away, and The Strand Park about 261m away. The House of Lucie Center for Photography, an attraction, is about 3 minutes away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 86 minutes from the project, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 7,395,000, or around THB 151,667 per square meter, based on 42 recent transactions as of 2026-01-01.
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Leben in Khlong Toei
Lokale Einblicke, Lebensstil und was Sie erwarten können
฿61K/Monat
Mittlere Kondo-Miete
฿7.0M
Mittlerer Kondo-Preis
88.304
Registrierte Bevölkerung
297
Projekte
Overview
Khlong Toei covers lower Sukhumvit from Nana (Soi 3) through Asok (Soi 21) and south toward the port area. The district has two distinct characters: the upper part along Sukhumvit Road is prime expat territory with high-rise condos, Terminal 21 mall, and Benjakitti Park. The lower part near the port is more industrial but undergoing transformation with the new Benjakitti Forest Park and mixed-use developments.
Lifestyle
- Asok / Nana — Major BTS-MRT interchange. Terminal 21 mall, hotels, offices. Extremely convenient but busy and noisy on the main road. Side sois have good residential options.
- Benjakitti / Queen Sirikit area — Rapidly improving with park expansions. New QSNCC convention center. Condos here offer park views at lower prices than Phrom Phong next door.
Price Guide
More affordable than adjacent Vadhana. Condos: 100,000–180,000 THB/sqm. 1-bed rentals: 18,000–35,000 THB/month. The Asok interchange location drives strong rental demand from both expats and Thai professionals. Good investment value.
Karte von Khlong Toei
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Häufig gestellte Fragen zu Khlong Toei
Wie hoch ist die mittlere Kondo-Miete in Khlong Toei?
Die mittlere Angebotsmiete für ein Kondo in Khlong Toei beträgt THB 60,800 pro Monat. Nach Schlafzimmeranzahl: Studio: THB 36,800, 1 Schlafzimmer: THB 48,000, 2 Schlafzimmer: THB 80,000, 3 Schlafzimmer: THB 136,000.
Wie viele Immobilien stehen in Khlong Toei zum Verkauf oder zur Vermietung?
Im BaanMe-Netzwerk gibt es 2,012 aktive Angebote in Khlong Toei: 727 zum Verkauf und 1,285 zur Vermietung (eine Immobilie, die für beide Seiten inseriert ist, zählt in beiden Zahlen einmal).
Wie hoch ist der mittlere Angebotspreis für ein Condo in Khlong Toei?
Der mittlere Angebotspreis für ein Condo in Khlong Toei liegt bei THB 6,990,000, das entspricht THB 156,094 pro Quadratmeter. Nach Schlafzimmeranzahl: Studio: THB 4,400,000, 1 Schlafzimmer: THB 5,700,000, 2 Schlafzimmer: THB 12,400,000, 3 Schlafzimmer: THB 25,000,000.
Wie groß ist ein typisches Kondo in Khlong Toei?
Ein durchschnittliches Kondo in Khlong Toei ist etwa 62 m² groß.
Wie hoch ist die typische Mietrendite in Khlong Toei?
Bruttomietrenditen in Khlong Toei nach Immobilientyp: Eigentumswohnungen: 10.44%. Die Rendite wird berechnet als (Monatsmiete x 12 / Verkaufspreis) x 100.
Welche BTS- oder MRT-Station liegt am nächsten zu Khlong Toei?
Die nächstgelegenen Verkehrsstationen zu Khlong Toei sind Queen Sirikit National Convention Centre Station (1.1 km), Thong Lo Station (1.1 km) und Phrom Phong Station (1.2 km).
Was liegt in der Nähe von Khlong Toei?
Khlong Toei hat laut OpenStreetMap-Daten 12 Supermärkte, 12 Einkaufszentren, 5 Krankenhäuser, 10 Parks und 371 Restaurants und Cafés in der Nähe. Zu den Optionen in der Nähe zählen Big C Plaza Rama 4, A Square und Warehouse 26.
Wie ist die Luftqualität in Khlong Toei?
Der jährliche PM2.5-Mittelwert in Khlong Toei beträgt 21.4 µg/m³, gegenüber der WHO-Richtlinie von 5 µg/m³ und dem thailändischen Standard von 15 µg/m³. Dies ist ein Messwert auf Provinzebene-Ebene, keine Station innerhalb des Gebiets selbst.
Besteht in Khlong Toei Hochwassergefahr?
Die Anfälligkeit von Khlong Toei für Sturzfluten (Gelände) ist Niedrig.
Wie groß ist die Bevölkerung von Khlong Toei?
Khlong Toei hat eine registrierte Bevölkerung von 88.304 (−3.6 % seit 2021).
Wie verhält sich die offizielle Bodenbewertung in Khlong Toei zu den Angebotspreisen?
Die offizielle Bewertung des Finanzministeriums für Kondos in Khlong Toei beträgt THB 84,100 pro m², während die Angebotspreise im Schnitt THB 156,094 pro m² betragen — Angebotspreise liegen beim 1.9-Fachen der offiziellen Bewertung.
Wie schlecht ist die Luftverschmutzung in Khlong Toei?
Laut OpenAQ-Referenzmessstationen liegt der jährliche PM2.5-Mittelwert in Khlong Toei bei 21,4 µg/m³.