Bangkok
Thailand's capital and largest city. A sprawling metropolis of 10+ million people, Bangkok is the country's economic, cultural, and real estate hub — offering everything from luxury riverside condos to affordable suburban homes.
Zuletzt aktualisiert: November 2026
11.854
Aktive Angebote
7.305
Zu vermieten
4.537
Zu verkaufen
฿6.4M
Median-Verkaufspreis
฿58K/Monat
Median-Monatsmiete
฿140K
Preis pro m²
Immobilien in Bangkok
7305 Wohnungen verfügbar
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Gebietsprofil: Bangkok
Alles, was wir über dieses Gebiet wissen, aus offiziellen thailändischen Regierungs- und offenen Datenquellen.
Mediane und Renditen werden nur angezeigt, wenn jede erforderliche Preisstichprobe mindestens 30 aktive Angebote umfasst. Die Preise sind Angebotspreise.
Marktübersicht
Preis pro m²
| Immobilientyp | Angebote | Median-Verkaufspreis | Preis pro m² | Median-Monatsmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 10,418 | ฿6.4M | ฿140K | ฿58K/Monat | 10.8% |
| Haus | 1,148 | ฿17.0M | ฿70K | ฿136K/Monat | 9.6% |
| Grundstück | 20 | — | — | — | — |
| Büro | 268 | ฿27.7M | ฿72K | ฿160K/Monat | 6.9% |
Angebote — Bangkok
Brutto-Mietrendite — Bangkok
Preise nach Anzahl der Schlafzimmer
Wohnung
Amtlicher Grundstückswert (Gemeindegebiet)
Baukosten (Provinz-Median)
Niedrigste Bewertung฿400 / m²
Mittlere Bewertung฿7.950 / m²
Höchste Bewertung฿12.000 / m²
Die Baukosten liegen zwischen ฿400 / m² und ฿12.000 / m² pro m²
Amtliche Bewertung vs. Angebotspreis
Amtliche Bewertung (Finanzministerium)฿55.000 / m²
Markt-Angebotspreis (Eigentumswohnung)฿140.185 / m²
Angebotspreise liegen beim 2.5-Fachen der offiziellen Bewertung.
Basierend auf 66399 bewerteten Eigentumswohnungen
Menschen
5.422.568−1.9 % seit 2021
Geschlechterverteilung
Registrierte Bevölkerung (männlich)47%
Registrierte Bevölkerung (weiblich)53%
Registrierte Haushalte
3.356.358
Bevölkerungsdichte
3.450,9 Personen / km²
Personen pro Haushalt
1,6
Umwelt
Luftqualität
Messung auf Provinzebene
PM2.5-Jahresmittel
21,4 µg/m³
WHO-Richtwert: 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Thailändischer Standard: 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Gelände & Klima
Niedrigste Höhenlage1 m
Mittlere Höhenlage3,4 m
Höchste Höhenlage9,1 m
Die Höhenlage liegt zwischen 1 m und 9,1 m
Höhenspanne
8,1 m
Durchschnittliche Tageshöchst-/-tiefsttemperatur
31,7°C
Monatlicher Niederschlag
1.195 mm / Jahr
JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez
Durchschnittlicher monatlicher Niederschlag: Jan 16 mm, Feb 15 mm, Mär 42 mm, Apr 72 mm, Mai 134 mm, Jun 135 mm, Jul 142 mm, Aug 152 mm, Sep 244 mm, Okt 194 mm, Nov 41 mm, Dez 9 mmÜberschwemmungsrisiko
Eine bestimmte Adresse auf der Hochwasser-Verlaufskarte prüfen
Sturzflutanfälligkeit des Geländes
MinimalNiedrigMittelHoch
Sturzflutanfälligkeitsstufe des Geländes: NiedrigErdfall-/Doline-Anfälligkeit (DMR)
Nicht von der DMR bewertet — dieses Gebiet wurde nicht auf Erdfall-Anfälligkeit untersucht.
Höhe über der nächsten Entwässerung (10. Perzentil)
-1,9 m
Entfernung zum nächsten Wasserlauf (10. Perzentil)
2.611,1 m
Geländeneigung (90. Perzentil)
0,1 %
Dürre
Regendefizit gegenüber dem Normalwert 1981–2010+ (CHIRPS) — eine meteorologische Messung, keine Bodenfeuchte und keine Prognose.
Niederschlag der letzten 3 Monate vs. Normalwert
108,4 %
Anteil der 10-Tage-Perioden mit Defizit (10 Jahre)
20,8 %
Stärkstes 3-Monats-Defizit (10 Jahre)
26,8 %
Luftqualität
PM2,5 — OpenAQ
Referenzstation
21,4 µg/m³
Kostengünstiger Sensor
25 µg/m³
Ausstattung in Bangkok
Was in der Nähe ist – Geschäfte, Schulen, Nahverkehr und mehr.
2226
Einkaufen
988
Bildung
901
Gesundheit
3
Nahverkehr
428
Freizeit
1913
Dienstleistungen
252
Natur
7177
food
758
nightlife
Einkaufszentren(5)Anzeigen
Schulen(5)Anzeigen
Internationale Schulen(4)Anzeigen
Krankenhäuser(5)Anzeigen
Parks(5)Anzeigen
Fitnessstudios(5)Anzeigen
Coworking-Spaces(5)Anzeigen
Universitäten(5)Anzeigen
Nahverkehr
- Chit Lom Station
- Phloen Chit Station
- Nana Station
- Asok Station
- Phrom Phong Station
- Thong Lo Station
- Ekkamai Station
- Phra Khanong Station
- On Nut Station
- Bang Chak Station
- Punnawithi Station
- Udom Suk Station
- Bang Na Station
- Bearing Station
- Ratchathewi Station
- Phaya Thai Station
- Victory Monument Station
- Sanam Pao Station
- Ari Station
- Saphan Khwai Station
- Mo Chit Station
- Ha Yaek Lat Phrao Station
- Phahon Yothin 24 Station
- Ratchayothin Station
- Sena Nikhom Station
- Kasetsart University Station
- Royal Forest Department Station
- Bang Bua Station
- 11th Infantry Regiment Station
- Wat Phra Sri Mahathat Station
- Phahon Yothin 59 Station
- Sai Yud Station
- Saphan Mai Station
- Bhumibol Adulyadej Hospital Station
- Royal Thai Air Force Museum Station
- RTAF Headquarters Junction Station
- Siam Station
- Ratchadamri Station
- Sala Daeng Station
- Chong Nonsi Station
- Saint Louis Station
- Surasak Station
- Saphan Taksin Station
- Krung Thon Buri Station
- Wongwian Yai Station
- Pho Nimit Station
- Talat Phlu Station
- Wutthakat Station
- Bang Wa Station
- National Stadium Station
- Krung Thon Buri Station
- Charoen Nakhon Station
- Khlong San Station
- Tha Phra Station
- Charan 13 Station
- Fai Chai Station
- Bang Khun Non Station
- Bang Yi Khan Station
- Sirindhorn Station
- Bang Phlat Station
- Bang O Station
- Bang Pho Station
- Bang Sue Station
- Kamphaeng Phet Station
- Chatuchak Park Station
- Phahon Yothin Station
- Lat Phrao Station
- Ratchadaphisek Station
- Sutthisan Station
- Huai Khwang Station
- Thailand Cultural Centre Station
- Phra Ram 9 Station
- Phetchaburi Station
- Sukhumvit Station
- Queen Sirikit National Convention Centre Station
- Khlong Toei Station
- Lumphini Station
- Silom Station
- Sam Yan Station
- Hua Lamphong Station
- Wat Mangkon Station
- Sam Yot Station
- Sanam Chai Station
- Itsaraphap Station
- Bang Phai Station
- Bang Wa Station
- Phetkasem 48 Station
- Phasi Charoen Station
- Bang Khae Station
- Lak Song Station
- Wong Sawang Station
- Bang Son Station
- Tao Poon Station
- Lat Phrao Station
- Phawana Station
- Chokchai 4 Station
- Lat Phrao 71 Station
- Lat Phrao 83 Station
- Mahat Thai Station
- Lat Phrao 101 Station
- Bang Kapi Station
- Yaek Lam Sali Station
- Si Kritha Station
- Hua Mak Station
- Kalantan Station
- Si Nut Station
- Si Nakharin 38 Station
- Suan Luang Rama 9 Station
- Si Udom Station
- Si Iam Station
- Si La Salle Station
Daten zur Ausstattung © OpenStreetMap-Mitwirkende
Projekte in Bangkok
Eigentumswohnungen und Neubauprojekte in dieser Gegend
Life One Wireless
Life One Wireless is a condominium located in Lumphini, Pathum Wan, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including 24-hour security with CCTV, a swimming pool, gym, Finnish sauna, jacuzzi, cinema, co-working space, library, lounge, garden, parking space, and receptionist service. Nai Lert Park is about 230m away, with Burachat Chaiyakon Hospital approximately 587m and MUJI shopping center around 948m from the project. Nai Lert's Car attraction is roughly 4 minutes away, while Kamphaeng Saen Airport is about 86 minutes away, and there is 1 nearby beach. Based on 34 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 6,900,000, or approximately THB 197,903 per square meter.
28 Chidlom by SC Asset
28 Chidlom by SC Asset is a condominium located in Lumphini, Pathum Wan, Bangkok. The project offers a co-working space and a Finnish sauna among its amenities. Nearby, Nai Lert Bus is about 2 minutes away, while Nai Lert Park is roughly 319 metres from the project. Shopping options include MUJI at about 493 metres and Zen at about 537 metres. Kamphaeng Saen Airport is approximately 83 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 19,900,000, or around THB 375,000 per square metre, based on 25 recent transactions as of 2026-01-01.
Ashton Asoke
Ashton Asoke is a condominium project located in Khlong Toei Nuea, Vadhana, Bangkok. The developer is not specified, and no completion date is given. Residents have access to a wide range of amenities, including a pool, gym, garden, co-working space, library, lounge, kids area, laundry and laundry service, parking, and security with CCTV and concierge service around the clock. Wellness facilities include a sauna, Finnish sauna, steam room, and jacuzzi. Nearby places include Took Lae Dee about 3 minutes away, Kamphaeng Saen Airport about 84 minutes away, GoodWill Foundation school roughly 69m away, WellMed clinic about 467m away, TOEIC Office about 642m away, and 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 9,300,000, approximately THB 274,194 per square meter, based on 17 recent transactions.
KnightsBridge Prime Sathorn
KnightsBridge Prime Sathorn is a condominium situated in the Thung Mahamek subdistrict of Sathon, Bangkok. The project provides residents with a co-working space and a Finnish sauna. Its location offers access to several notable spots, with the Mahanakhon Skywalk (King Power) attraction about 3 minutes away and the muteki shopping center roughly 580m from the property. Green spaces are close at hand as well, with M.R. Kukrit's Heritage Home about 334m away and Chong Nonsi Canal Park about 474m away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 86 minutes from the project, and there is 1 nearby beach. The surrounding Thung Mahamek area is a central residential neighborhood with a mix of condominiums, apartments and houses close to offices, schools and the Lumphini MRT station. Based on 34 recent sale transactions as of January 1, 2026, the median sale price at the project is THB 6,925,000, or approximately THB 170,754 per square meter.
Life Asoke Hype
Life Asoke Hype is a condominium project by AP Thai located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a range of amenities including a pool, gym, co-working space, Finnish sauna, jacuzzi, garden, lounge, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby, residents can reach a food street in about 4 minutes, Robinson shopping center about 676 m away, Wat Uthai Tharam School about 886 m away, and Reflexology Garden about 1,023 m away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 84 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 5,670,000, or about THB 164,458 per square meter, based on 12 recent transactions. The completion date is not stated.
Life Sukhumvit 48
Life Sukhumvit 48 is a condominium located in Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, gym, co-working space, library, garden, Finnish sauna, steam room, outdoor putting green, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby attractions include TARS Gallery, about 2 minutes away, and The Nest Sukhumvit 71 Garden, roughly 447 meters from the project. Kluai Nam Thai Hospital is approximately 973 meters away, and Kerry Express shopping center is about 908 meters away. Kamphaeng Saen Airport is reachable in about 89 minutes. There is also one nearby beach. Based on 43 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 4,950,000, or approximately THB 124,898 per square meter.
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Leben in Bangkok
Lokale Einblicke, Lebensstil und was Sie erwarten können
฿58K/Monat
Mittlere Kondo-Miete
฿6.4M
Mittlerer Kondo-Preis
5.422.568
Registrierte Bevölkerung
300
Projekte
Overview
Bangkok is Southeast Asia's most dynamic real estate market. The city blends ultra-modern skyscrapers with historic temples, world-class dining with street food, and sleek malls with floating markets. For property seekers, Bangkok offers unmatched variety — from luxury penthouses along the Chao Phraya river to affordable studio condos near BTS stations.
Neighborhoods at a Glance
- Sukhumvit (Vadhana / Khlong Toei) — The expat corridor. Thong Lo, Ekkamai, and Phrom Phong are walkable, cafe-lined neighborhoods with international schools, fine dining, and easy BTS access. Premium pricing but high rental demand.
- Sathon / Silom — Bangkok's financial district. High-rise condos popular with professionals. Lumphini Park nearby. Strong rental yields from corporate tenants.
- Pathum Wan (Siam / Chidlom) — Dead center of the city. Luxury retail, top hotels, and prestigious condos. The most expensive per-sqm prices in Thailand.
- Chatuchak / Phaya Thai — Northern Bangkok, near BTS Mo Chit and Ari. Increasingly popular with young Thai professionals. More affordable than Sukhumvit with a trendy local vibe.
- Thon Buri / Bangkok Yai — West of the river. Quieter, more traditional, and significantly cheaper. Improving with new MRT extensions. Good value for long-term investment.
Who It's Best For
- Expat families — Sukhumvit corridor (international schools, hospitals, Western amenities)
- Young professionals — Ari, Thong Lo, Ekkamai (nightlife, coworking, transit access)
- Investors — Near BTS/MRT stations for strong rental yields (5–7% gross)
- Retirees — Riverside or suburban areas for quieter lifestyle at lower cost
Price Guide
Central Bangkok condo prices range from 80,000–250,000+ THB/sqm depending on location and building age. Rental condos in Sukhumvit start around 15,000 THB/month for a studio, 25,000–50,000 THB for a 1-bed, and 40,000–120,000 THB for 2-bed units. Suburban areas can be 40–60% cheaper.
Transportation
Bangkok has an extensive transit network: the BTS Skytrain (2 lines), MRT (Blue and Yellow lines), Airport Rail Link to Suvarnabhumi, and a massive bus network. Properties near BTS/MRT stations command 20–30% premiums. Two international airports serve the city — Suvarnabhumi (BKK) and Don Mueang (DMK).
Things to Know
- Foreigners can own condos freehold (up to 49% of a building's total area). Houses/land require Thai company structures or leasehold.
- Traffic congestion is legendary — proximity to rail transit is the single most important factor for both livability and resale value.
- Bangkok has world-class private hospitals (Bumrungrad, Samitivej) that attract medical tourists regionally.
- The city experiences heavy flooding in some areas during monsoon season (Sep–Nov). Check flood maps before buying in low-lying areas.
Karte von Bangkok
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Top-Bezirke nach Anzahl der Angebote
Vadhana
4670 Wohnungen verfügbar
Khlong Toei
3136 Wohnungen verfügbar
Huai Khwang
1478 Wohnungen verfügbar
Phra Khanong
1269 Wohnungen verfügbar
Ratchathewi
1184 Wohnungen verfügbar
Pathum Wan
955 Wohnungen verfügbar
Bang Na
883 Wohnungen verfügbar
Bang Rak
813 Wohnungen verfügbar
Suan Luang
762 Wohnungen verfügbar
- Sathon
- Prawet
- Bang Kapi
- Din Daeng
- Yan Nawa
- Khlong San
- Phaya Thai
- Saphan Sung
- Bang Kho Laem
- Lat Krabang
- Chatuchak
- Wang Thonglang
- Thon Buri
- Phra Nakhon
- Lat Phrao
- Bang Khen
- Sai Mai
- Samphanthawong
- Bueng Kum
- Bang Sue
- Khlong Sam Wa
- Don Mueang
- Chom Thong
- Phasi Charoen
- Khan Na Yao
- Bang Khae
- Thung Khru
- Min Buri
- Nong Khaem
- Lak Si
- Rat Burana
- Taling Chan
- Dusit
- Bangkok Noi
- Bang Phlat
- Pom Prap Sattru Phai
- Thawi Watthana
- Bang Khun Thian
- Bang Bon
- Bangkok Yai
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Häufig gestellte Fragen zu Bangkok
Wie hoch ist die mittlere Kondo-Miete in Bangkok?
Die mittlere Angebotsmiete für ein Kondo in Bangkok beträgt THB 57,600 pro Monat. Nach Schlafzimmeranzahl: Studio: THB 36,800, 1 Schlafzimmer: THB 48,000, 2 Schlafzimmer: THB 76,800, 3 Schlafzimmer: THB 136,000, 4 Schlafzimmer: THB 272,000.
Wie viele Immobilien stehen in Bangkok zum Verkauf oder zur Vermietung?
Im BaanMe-Netzwerk gibt es 11,854 aktive Angebote in Bangkok: 4,549 zum Verkauf und 7,305 zur Vermietung (eine Immobilie, die für beide Seiten inseriert ist, zählt in beiden Zahlen einmal).
Wie hoch ist der mittlere Angebotspreis für ein Condo in Bangkok?
Der mittlere Angebotspreis für ein Condo in Bangkok liegt bei THB 6,373,657, das entspricht THB 140,185 pro Quadratmeter. Nach Schlafzimmeranzahl: Studio: THB 3,390,000, 1 Schlafzimmer: THB 4,953,924, 2 Schlafzimmer: THB 10,000,000, 3 Schlafzimmer: THB 24,137,608, 4 Schlafzimmer: THB 50,000,000.
Wie groß ist ein typisches Kondo in Bangkok?
Ein durchschnittliches Kondo in Bangkok ist etwa 60 m² groß.
Wie hoch ist die typische Mietrendite in Bangkok?
Bruttomietrenditen in Bangkok nach Immobilientyp: Eigentumswohnungen: 10.84%, Häuser: 9.6%, Büros: 6.94%. Die Rendite wird berechnet als (Monatsmiete x 12 / Verkaufspreis) x 100.
Welche BTS- oder MRT-Station liegt am nächsten zu Bangkok?
Die nächstgelegenen Verkehrsstationen zu Bangkok sind Phra Khanong Station (1.6 km).
Was liegt in der Nähe von Bangkok?
Bangkok hat laut OpenStreetMap-Daten 209 Supermärkte, 223 Einkaufszentren, 152 Krankenhäuser, 251 Parks und 6,334 Restaurants und Cafés in der Nähe. Zu den Optionen in der Nähe zählen Habito, People Park Community Mall und Summer Hill.
Wie ist die Luftqualität in Bangkok?
Der jährliche PM2.5-Mittelwert in Bangkok beträgt 21.4 µg/m³, gegenüber der WHO-Richtlinie von 5 µg/m³ und dem thailändischen Standard von 15 µg/m³. Dies ist ein Messwert auf Provinzebene-Ebene, keine Station innerhalb des Gebiets selbst.
Besteht in Bangkok Hochwassergefahr?
Die Anfälligkeit von Bangkok für Sturzfluten (Gelände) ist Niedrig.
Wie groß ist die Bevölkerung von Bangkok?
Bangkok hat eine registrierte Bevölkerung von 5.422.568 (−1.9 % seit 2021).
Wie verhält sich die offizielle Bodenbewertung in Bangkok zu den Angebotspreisen?
Die offizielle Bewertung des Finanzministeriums für Kondos in Bangkok beträgt THB 55,000 pro m², während die Angebotspreise im Schnitt THB 140,185 pro m² betragen — Angebotspreise liegen beim 2.5-Fachen der offiziellen Bewertung.
Wie viel Regen fällt in Bangkok?
Bangkok erhält im Durchschnitt 1.195 mm Niederschlag pro Jahr, basierend auf langfristigen Klimadaten.
Wie schlecht ist die Luftverschmutzung in Bangkok?
Laut OpenAQ-Referenzmessstationen liegt der jährliche PM2.5-Mittelwert in Bangkok bei 21,4 µg/m³.