421
Annonces actives
277
À louer
144
À vendre
฿5.9M
Prix de vente médian
฿42K/mois
Loyer mensuel médian
฿154K
Prix par m²
Biens à Makkasan
277 maisons disponibles
Soyez averti dès qu'un nouveau bien est publié à Makkasan.
Profil de la zone : Makkasan
Tout ce que nous savons sur cette zone, à partir de sources officielles du gouvernement thaïlandais et de données ouvertes.
Les médianes et rendements ne sont affichés que si chaque échantillon de prix requis comprend au moins 30 annonces actives. Les prix sont des prix demandés.
Aperçu du marché
Prix par m²
| Type de bien | Annonces | Prix de vente médian | Prix par m² | Loyer mensuel médian | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo | 417 | ฿5.9M | ฿154K | ฿42K/mois | 8.4% |
| Maison | 1 | — | — | — | — |
| Bureaux | 3 | — | — | — | — |
Annonces — Makkasan
Rendement locatif brut — Makkasan
Prix par nombre de chambres
Condo
Évaluation foncière officielle (zone municipale)
Coût de construction (médiane provinciale)
Évaluation minimale฿400 / m²
Évaluation médiane฿7 950 / m²
Évaluation maximale฿12 000 / m²
Le coût de construction varie de ฿400 / m² à ฿12 000 / m² par m²
Évaluation officielle vs prix demandé
Évaluation officielle (Trésor)฿107 800 / m²
Prix demandé sur le marché (condo)฿154 443 / m²
Les prix demandés représentent 1.4x l'évaluation officielle.
Basé sur 595 unités de condo évaluées
Population
15 569−1.2 % depuis 2021
Répartition par sexe
Population inscrite (hommes)48%
Population inscrite (femmes)52%
Logements inscrits
19 681
Densité de population
6 264,6 habitants / km²
Personnes par logement
0,8
Environnement
Qualité de l'air
Mesure au niveau provincial (Bangkok)
Moyenne annuelle PM2.5
21,4 µg/m³
Ligne directrice OMS : 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Norme thaïlandaise : 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Relief et climat
Altitude minimale3,1 m
Altitude médiane5,1 m
Altitude maximale8,1 m
L'altitude varie de 3,1 m à 8,1 m
Amplitude d’altitude
4,9 m
Exposition aux inondations
Vérifier une adresse précise sur la carte de l'historique des inondations
Susceptibilité aux crues éclair du relief
MinimeFaibleModéréeÉlevée
Niveau de susceptibilité aux crues éclair du relief : FaibleSusceptibilité aux dolines/effondrements (DMR)
Non évalué par le DMR — cette zone n'a pas fait l'objet d'une étude de susceptibilité aux effondrements.
Hauteur au-dessus du drainage le plus proche (10e percentile)
-3,7 m
Distance au cours d’eau le plus proche (10e percentile)
2 625,6 m
Pente du terrain (90e percentile)
1,1 %
Sécheresse
Déficit de précipitations par rapport à la normale 1981-2010+ (CHIRPS) — une mesure météorologique, pas l'humidité du sol, et pas une prévision.
Précipitations des 3 derniers mois vs normale
108,4 %
Part des périodes de 10 jours en déficit (10 ans)
20,8 %
Pire déficit sur 3 mois (10 ans)
26,8 %
Qualité de l'air
PM2,5 — OpenAQ
Station de référence
21,4 µg/m³
Commodités à Makkasan
Ce qui est à portée de main — commerces, écoles, transports et plus encore.
16
Commerces
4
Éducation
5
Santé
9
Services
2
Nature
21
food
1
nightlife
Centres commerciaux(2)Afficher
- Watergate Pavillion1.2 km
- The Palladium World Shopping1.3 km
Écoles(4)Afficher
Hôpitaux(1)Afficher
Parcs(2)Afficher
- สวนราชเทวีภิรมย์485 m
- สวนรมย์ราชเทวี1.0 km
Données sur les commodités © contributeurs OpenStreetMap
Projets à Makkasan
Condominiums et programmes immobiliers dans ce quartier
Life Asoke - Rama 9
Life Asoke - Rama 9 is a condominium located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a co-working space and a Finnish sauna among its amenities. Residents are about 3 minutes from a food street, while Robinson shopping center is roughly 604m away and Wat Uthai Tharam School is about 824m away. Reflexology Garden lies approximately 980m from the project, and Kamphaeng Saen Airport is about 83 minutes away. There is also 1 nearby beach. Based on 84 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 4,700,000, or approximately THB 150,000 per square meter.
Life Asoke Hype
Life Asoke Hype is a condominium project by AP Thai located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a range of amenities including a pool, gym, co-working space, Finnish sauna, jacuzzi, garden, lounge, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby, residents can reach a food street in about 4 minutes, Robinson shopping center about 676 m away, Wat Uthai Tharam School about 886 m away, and Reflexology Garden about 1,023 m away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 84 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 5,670,000, or about THB 164,458 per square meter, based on 12 recent transactions. The completion date is not stated.
Q Chidlom-Phetchaburi
Q Chidlom-Phetchaburi is a condominium located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a co-working space and a Finnish sauna among its amenities. Residents are within walking distance of Nai Lert Park (about 469m), MUJI shopping center (about 487m), and Pathumwananurak Park (about 562m). Nai Lert Bus attraction is about 3 minutes away, while Kamphaeng Saen Airport is about 84 minutes away. There is also 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 8,700,000, or approximately THB 191,587 per square meter, based on 22 recent transactions.
Chewathai Residence Asoke
Chewathai Residence Asoke is a condominium located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a Finnish sauna and a kids area among its amenities. Residents are about 5 minutes from a food street attraction and around 747 m from Robinson shopping center. Two schools, Wat Uthai Tharam School (about 922 m) and Satit Prasarnmit School International Programme (about 1,022 m), are nearby. Kamphaeng Saen Airport is approximately 86 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 6,150,000, or about THB 168,382 per square meter, based on 14 recent transactions.
Q Asoke
Q Asoke is a condominium located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a co-working space and a Finnish sauna among its amenities. Nearby, Nana Plaza is about 3 minutes away, while TOEIC Office, Satit Prasarnmit School International Programme, and SWU Demonstration School (Secondary) are all within roughly 850 meters. Kamphaeng Saen Airport is approximately 84 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 7,000,000, or about THB 189,883 per square meter, based on 16 recent transactions as of 2026-01-01.
Wittayu Complex
Wittayu Complex is a condominium located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The developer and completion date are not specified. Nearby points of interest include Nai Lert Park about 329m away, Burachat Chaiyakon Hospital about 493m away, and Nai Lert's Car attraction about 4 minutes away, with Kamphaeng Saen Airport roughly 85 minutes away. The area also has 1 nearby beach and 1 nearby park.
Afficher 17 projets supplémentaires
| Projet | Annonces actives | Loyer à partir de | Prix à partir de | Achèvement |
|---|---|---|---|---|
| Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan | 18 | ฿14,500/month | ฿3.3M | 2018 |
| The Address Asoke | 16 | ฿23,000/month | ฿6.5M | 2012 |
| Villa Asoke Condominium | 16 | ฿23,000/month | ฿5.2M | — |
| Rhythm Asoke | 15 | ฿14,000/month | ฿3.6M | 2016 |
| Circle Condominium | 11 | ฿16,500/month | ฿4.2M | 2011 |
| Circle Living Prototype | 10 | ฿27,000/month | ฿5.9M | — |
| MANHATTAN CHIDLOM | 7 | ฿25,000/month | ฿7.1M | — |
| Rhythm Asoke 2 | 5 | ฿16,000/month | ฿3M | 2017 |
| Ideo Verve Ratchaprarop | 4 | ฿18,000/month | ฿4.3M | — |
| The Mark Ratchada Airport Link | 1 | — | ฿2.6M | 2012 |
| AQ ARIA | — | — | — | — |
| Chewathai Ratchaprarop | — | — | — | 2010 |
| KPI Tower | — | — | — | — |
| Metropolis Rajprasong | — | — | — | — |
| THANAPOOM TOWER | — | — | — | — |
| Union Tower | — | — | — | — |
| VANIT BUILDING | — | — | — | 1994 |
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Questions fréquentes sur Makkasan
Quel est le loyer médian d'un condo à Makkasan ?
Le loyer demandé médian pour un condo à Makkasan est de THB 41,600 par mois. Par nombre de chambres : Studio: THB 30,800, 1 chambre: THB 40,000, 2 chambres: THB 60,720.
Combien de biens sont à vendre et à louer à Makkasan ?
Il y a 421 annonces immobilières actives à Makkasan sur le réseau BaanMe : 144 en vente et 277 en location (un bien annoncé à la fois à la vente et à la location est compté une fois dans chaque chiffre).
Quel est le prix médian demandé pour un condo à Makkasan ?
Le prix médian demandé pour un condo à Makkasan est de THB 5,925,000, soit THB 154,443 par mètre carré. Par nombre de chambres : Studio: THB 4,500,000, 1 chambre: THB 5,660,000, 2 chambres: THB 10,775,000.
Quelle est la taille typique d'un condo à Makkasan ?
Un condo moyen à Makkasan fait environ 48 m².
Quel est le rendement locatif typique à Makkasan ?
Rendements locatifs bruts à Makkasan par type de bien : Condos: 8.43%. Le rendement est calculé comme (loyer mensuel x 12 / prix de vente) x 100.
Quelle est la station BTS ou MRT la plus proche de Makkasan ?
Les stations de transport les plus proches de Makkasan sont Phetchaburi Station (1.3 km), Phra Ram 9 Station (1.3 km) et Phloen Chit Station (1.4 km).
Qu'y a-t-il à proximité de Makkasan ?
Makkasan compte 2 centres commerciaux, 1 hôpital, 2 parcs et 21 restaurants et cafés à proximité, d'après les données OpenStreetMap. Parmi les options à proximité : Watergate Pavillion, The Palladium World Shopping et Burachat Chaiyakon Hospital.
Quelle est la qualité de l'air à Makkasan ?
La moyenne annuelle de PM2.5 à Makkasan est de 21.4 µg/m³, contre une valeur guide OMS de 5 µg/m³ et une norme thaïlandaise de 15 µg/m³. Il s'agit d'une mesure au niveau niveau provincial, pas d'une station située dans la zone elle-même.
Makkasan présente-t-il un risque d'inondation ?
La susceptibilité de Makkasan aux crues éclair (terrain) est Faible.
Quelle est la population de Makkasan ?
Makkasan a une population enregistrée de 15 569 (−1.2 % depuis 2021).
Comment l'évaluation foncière officielle à Makkasan se compare-t-elle aux prix demandés ?
L'évaluation officielle du Trésor pour les condos à Makkasan est de THB 107,800 par m², tandis que les prix demandés atteignent en moyenne THB 154,443 par m² — les prix demandés représentent 1.4x l'évaluation officielle.
La pollution de l'air est-elle importante à Makkasan ?
Selon les stations de référence d'OpenAQ, la moyenne annuelle de PM2.5 à Makkasan est de 21,4 µg/m³.