Bangkok
Thailand's capital and largest city. A sprawling metropolis of 10+ million people, Bangkok is the country's economic, cultural, and real estate hub — offering everything from luxury riverside condos to affordable suburban homes.
Dernière mise à jour : novembre 2026
11 854
Annonces actives
7 305
À louer
4 537
À vendre
฿6.4M
Prix de vente médian
฿58K/mois
Loyer mensuel médian
฿140K
Prix par m²
Biens à Bangkok
7305 maisons disponibles
Soyez averti dès qu'un nouveau bien est publié à Bangkok.
Profil de la zone : Bangkok
Tout ce que nous savons sur cette zone, à partir de sources officielles du gouvernement thaïlandais et de données ouvertes.
Les médianes et rendements ne sont affichés que si chaque échantillon de prix requis comprend au moins 30 annonces actives. Les prix sont des prix demandés.
Aperçu du marché
Prix par m²
| Type de bien | Annonces | Prix de vente médian | Prix par m² | Loyer mensuel médian | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo | 10,418 | ฿6.4M | ฿140K | ฿58K/mois | 10.8% |
| Maison | 1,148 | ฿17.0M | ฿70K | ฿136K/mois | 9.6% |
| Terrain | 20 | — | — | — | — |
| Bureaux | 268 | ฿27.7M | ฿72K | ฿160K/mois | 6.9% |
Annonces — Bangkok
Rendement locatif brut — Bangkok
Prix par nombre de chambres
Condo
Évaluation foncière officielle (zone municipale)
Coût de construction (médiane provinciale)
Évaluation minimale฿400 / m²
Évaluation médiane฿7 950 / m²
Évaluation maximale฿12 000 / m²
Le coût de construction varie de ฿400 / m² à ฿12 000 / m² par m²
Évaluation officielle vs prix demandé
Évaluation officielle (Trésor)฿55 000 / m²
Prix demandé sur le marché (condo)฿140 185 / m²
Les prix demandés représentent 2.5x l'évaluation officielle.
Basé sur 66399 unités de condo évaluées
Population
5 422 568−1.9 % depuis 2021
Répartition par sexe
Population inscrite (hommes)47%
Population inscrite (femmes)53%
Logements inscrits
3 356 358
Densité de population
3 450,9 habitants / km²
Personnes par logement
1,6
Environnement
Qualité de l'air
Mesure au niveau provincial
Moyenne annuelle PM2.5
21,4 µg/m³
Ligne directrice OMS : 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Norme thaïlandaise : 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Relief et climat
Altitude minimale1 m
Altitude médiane3,4 m
Altitude maximale9,1 m
L'altitude varie de 1 m à 9,1 m
Amplitude d’altitude
8,1 m
Température moyenne max/min quotidienne
31,7°C
Précipitations mensuelles
1 195 mm / an
janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.oct.nov.déc.
Précipitations mensuelles moyennes: janv. 16 mm, févr. 15 mm, mars 42 mm, avr. 72 mm, mai 134 mm, juin 135 mm, juil. 142 mm, août 152 mm, sept. 244 mm, oct. 194 mm, nov. 41 mm, déc. 9 mmExposition aux inondations
Vérifier une adresse précise sur la carte de l'historique des inondations
Susceptibilité aux crues éclair du relief
MinimeFaibleModéréeÉlevée
Niveau de susceptibilité aux crues éclair du relief : FaibleSusceptibilité aux dolines/effondrements (DMR)
Non évalué par le DMR — cette zone n'a pas fait l'objet d'une étude de susceptibilité aux effondrements.
Hauteur au-dessus du drainage le plus proche (10e percentile)
-1,9 m
Distance au cours d’eau le plus proche (10e percentile)
2 611,1 m
Pente du terrain (90e percentile)
0,1 %
Sécheresse
Déficit de précipitations par rapport à la normale 1981-2010+ (CHIRPS) — une mesure météorologique, pas l'humidité du sol, et pas une prévision.
Précipitations des 3 derniers mois vs normale
108,4 %
Part des périodes de 10 jours en déficit (10 ans)
20,8 %
Pire déficit sur 3 mois (10 ans)
26,8 %
Qualité de l'air
PM2,5 — OpenAQ
Station de référence
21,4 µg/m³
Capteur bas coût
25 µg/m³
Commodités à Bangkok
Ce qui est à portée de main — commerces, écoles, transports et plus encore.
2226
Commerces
988
Éducation
901
Santé
3
Transports
428
Loisirs
1913
Services
252
Nature
7177
food
758
nightlife
Centres commerciaux(5)Afficher
Écoles internationales(4)Afficher
Hôpitaux(5)Afficher
Parcs(5)Afficher
Salles de sport(5)Afficher
Espaces de coworking(5)Afficher
Universités(5)Afficher
Transports
- Chit Lom Station
- Phloen Chit Station
- Nana Station
- Asok Station
- Phrom Phong Station
- Thong Lo Station
- Ekkamai Station
- Phra Khanong Station
- On Nut Station
- Bang Chak Station
- Punnawithi Station
- Udom Suk Station
- Bang Na Station
- Bearing Station
- Ratchathewi Station
- Phaya Thai Station
- Victory Monument Station
- Sanam Pao Station
- Ari Station
- Saphan Khwai Station
- Mo Chit Station
- Ha Yaek Lat Phrao Station
- Phahon Yothin 24 Station
- Ratchayothin Station
- Sena Nikhom Station
- Kasetsart University Station
- Royal Forest Department Station
- Bang Bua Station
- 11th Infantry Regiment Station
- Wat Phra Sri Mahathat Station
- Phahon Yothin 59 Station
- Sai Yud Station
- Saphan Mai Station
- Bhumibol Adulyadej Hospital Station
- Royal Thai Air Force Museum Station
- RTAF Headquarters Junction Station
- Siam Station
- Ratchadamri Station
- Sala Daeng Station
- Chong Nonsi Station
- Saint Louis Station
- Surasak Station
- Saphan Taksin Station
- Krung Thon Buri Station
- Wongwian Yai Station
- Pho Nimit Station
- Talat Phlu Station
- Wutthakat Station
- Bang Wa Station
- National Stadium Station
- Krung Thon Buri Station
- Charoen Nakhon Station
- Khlong San Station
- Tha Phra Station
- Charan 13 Station
- Fai Chai Station
- Bang Khun Non Station
- Bang Yi Khan Station
- Sirindhorn Station
- Bang Phlat Station
- Bang O Station
- Bang Pho Station
- Bang Sue Station
- Kamphaeng Phet Station
- Chatuchak Park Station
- Phahon Yothin Station
- Lat Phrao Station
- Ratchadaphisek Station
- Sutthisan Station
- Huai Khwang Station
- Thailand Cultural Centre Station
- Phra Ram 9 Station
- Phetchaburi Station
- Sukhumvit Station
- Queen Sirikit National Convention Centre Station
- Khlong Toei Station
- Lumphini Station
- Silom Station
- Sam Yan Station
- Hua Lamphong Station
- Wat Mangkon Station
- Sam Yot Station
- Sanam Chai Station
- Itsaraphap Station
- Bang Phai Station
- Bang Wa Station
- Phetkasem 48 Station
- Phasi Charoen Station
- Bang Khae Station
- Lak Song Station
- Wong Sawang Station
- Bang Son Station
- Tao Poon Station
- Lat Phrao Station
- Phawana Station
- Chokchai 4 Station
- Lat Phrao 71 Station
- Lat Phrao 83 Station
- Mahat Thai Station
- Lat Phrao 101 Station
- Bang Kapi Station
- Yaek Lam Sali Station
- Si Kritha Station
- Hua Mak Station
- Kalantan Station
- Si Nut Station
- Si Nakharin 38 Station
- Suan Luang Rama 9 Station
- Si Udom Station
- Si Iam Station
- Si La Salle Station
Données sur les commodités © contributeurs OpenStreetMap
Projets à Bangkok
Condominiums et programmes immobiliers dans ce quartier
Life One Wireless
Life One Wireless is a condominium located in Lumphini, Pathum Wan, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including 24-hour security with CCTV, a swimming pool, gym, Finnish sauna, jacuzzi, cinema, co-working space, library, lounge, garden, parking space, and receptionist service. Nai Lert Park is about 230m away, with Burachat Chaiyakon Hospital approximately 587m and MUJI shopping center around 948m from the project. Nai Lert's Car attraction is roughly 4 minutes away, while Kamphaeng Saen Airport is about 86 minutes away, and there is 1 nearby beach. Based on 34 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 6,900,000, or approximately THB 197,903 per square meter.
28 Chidlom by SC Asset
28 Chidlom by SC Asset is a condominium located in Lumphini, Pathum Wan, Bangkok. The project offers a co-working space and a Finnish sauna among its amenities. Nearby, Nai Lert Bus is about 2 minutes away, while Nai Lert Park is roughly 319 metres from the project. Shopping options include MUJI at about 493 metres and Zen at about 537 metres. Kamphaeng Saen Airport is approximately 83 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 19,900,000, or around THB 375,000 per square metre, based on 25 recent transactions as of 2026-01-01.
Ashton Asoke
Ashton Asoke is a condominium project located in Khlong Toei Nuea, Vadhana, Bangkok. The developer is not specified, and no completion date is given. Residents have access to a wide range of amenities, including a pool, gym, garden, co-working space, library, lounge, kids area, laundry and laundry service, parking, and security with CCTV and concierge service around the clock. Wellness facilities include a sauna, Finnish sauna, steam room, and jacuzzi. Nearby places include Took Lae Dee about 3 minutes away, Kamphaeng Saen Airport about 84 minutes away, GoodWill Foundation school roughly 69m away, WellMed clinic about 467m away, TOEIC Office about 642m away, and 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 9,300,000, approximately THB 274,194 per square meter, based on 17 recent transactions.
KnightsBridge Prime Sathorn
KnightsBridge Prime Sathorn is a condominium situated in the Thung Mahamek subdistrict of Sathon, Bangkok. The project provides residents with a co-working space and a Finnish sauna. Its location offers access to several notable spots, with the Mahanakhon Skywalk (King Power) attraction about 3 minutes away and the muteki shopping center roughly 580m from the property. Green spaces are close at hand as well, with M.R. Kukrit's Heritage Home about 334m away and Chong Nonsi Canal Park about 474m away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 86 minutes from the project, and there is 1 nearby beach. The surrounding Thung Mahamek area is a central residential neighborhood with a mix of condominiums, apartments and houses close to offices, schools and the Lumphini MRT station. Based on 34 recent sale transactions as of January 1, 2026, the median sale price at the project is THB 6,925,000, or approximately THB 170,754 per square meter.
Life Asoke Hype
Life Asoke Hype is a condominium project by AP Thai located in Makkasan, Ratchathewi, Bangkok. The project offers a range of amenities including a pool, gym, co-working space, Finnish sauna, jacuzzi, garden, lounge, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby, residents can reach a food street in about 4 minutes, Robinson shopping center about 676 m away, Wat Uthai Tharam School about 886 m away, and Reflexology Garden about 1,023 m away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 84 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 5,670,000, or about THB 164,458 per square meter, based on 12 recent transactions. The completion date is not stated.
Life Sukhumvit 48
Life Sukhumvit 48 is a condominium located in Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, gym, co-working space, library, garden, Finnish sauna, steam room, outdoor putting green, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby attractions include TARS Gallery, about 2 minutes away, and The Nest Sukhumvit 71 Garden, roughly 447 meters from the project. Kluai Nam Thai Hospital is approximately 973 meters away, and Kerry Express shopping center is about 908 meters away. Kamphaeng Saen Airport is reachable in about 89 minutes. There is also one nearby beach. Based on 43 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 4,950,000, or approximately THB 124,898 per square meter.
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Vivre à Bangkok
Aperçus locaux, mode de vie et ce à quoi s'attendre
฿58K/mois
Loyer médian des condos
฿6.4M
Prix médian des condos
5 422 568
Population enregistrée
300
Projets
Overview
Bangkok is Southeast Asia's most dynamic real estate market. The city blends ultra-modern skyscrapers with historic temples, world-class dining with street food, and sleek malls with floating markets. For property seekers, Bangkok offers unmatched variety — from luxury penthouses along the Chao Phraya river to affordable studio condos near BTS stations.
Neighborhoods at a Glance
- Sukhumvit (Vadhana / Khlong Toei) — The expat corridor. Thong Lo, Ekkamai, and Phrom Phong are walkable, cafe-lined neighborhoods with international schools, fine dining, and easy BTS access. Premium pricing but high rental demand.
- Sathon / Silom — Bangkok's financial district. High-rise condos popular with professionals. Lumphini Park nearby. Strong rental yields from corporate tenants.
- Pathum Wan (Siam / Chidlom) — Dead center of the city. Luxury retail, top hotels, and prestigious condos. The most expensive per-sqm prices in Thailand.
- Chatuchak / Phaya Thai — Northern Bangkok, near BTS Mo Chit and Ari. Increasingly popular with young Thai professionals. More affordable than Sukhumvit with a trendy local vibe.
- Thon Buri / Bangkok Yai — West of the river. Quieter, more traditional, and significantly cheaper. Improving with new MRT extensions. Good value for long-term investment.
Who It's Best For
- Expat families — Sukhumvit corridor (international schools, hospitals, Western amenities)
- Young professionals — Ari, Thong Lo, Ekkamai (nightlife, coworking, transit access)
- Investors — Near BTS/MRT stations for strong rental yields (5–7% gross)
- Retirees — Riverside or suburban areas for quieter lifestyle at lower cost
Price Guide
Central Bangkok condo prices range from 80,000–250,000+ THB/sqm depending on location and building age. Rental condos in Sukhumvit start around 15,000 THB/month for a studio, 25,000–50,000 THB for a 1-bed, and 40,000–120,000 THB for 2-bed units. Suburban areas can be 40–60% cheaper.
Transportation
Bangkok has an extensive transit network: the BTS Skytrain (2 lines), MRT (Blue and Yellow lines), Airport Rail Link to Suvarnabhumi, and a massive bus network. Properties near BTS/MRT stations command 20–30% premiums. Two international airports serve the city — Suvarnabhumi (BKK) and Don Mueang (DMK).
Things to Know
- Foreigners can own condos freehold (up to 49% of a building's total area). Houses/land require Thai company structures or leasehold.
- Traffic congestion is legendary — proximity to rail transit is the single most important factor for both livability and resale value.
- Bangkok has world-class private hospitals (Bumrungrad, Samitivej) that attract medical tourists regionally.
- The city experiences heavy flooding in some areas during monsoon season (Sep–Nov). Check flood maps before buying in low-lying areas.
Carte de Bangkok
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Meilleurs quartiers par nombre d'annonces
Vadhana
4670 maisons disponibles
Khlong Toei
3136 maisons disponibles
Huai Khwang
1478 maisons disponibles
Phra Khanong
1269 maisons disponibles
Ratchathewi
1184 maisons disponibles
Pathum Wan
955 maisons disponibles
Bang Na
883 maisons disponibles
Bang Rak
813 maisons disponibles
Suan Luang
762 maisons disponibles
- Sathon
- Prawet
- Bang Kapi
- Din Daeng
- Yan Nawa
- Khlong San
- Phaya Thai
- Saphan Sung
- Bang Kho Laem
- Lat Krabang
- Chatuchak
- Wang Thonglang
- Thon Buri
- Phra Nakhon
- Lat Phrao
- Bang Khen
- Sai Mai
- Samphanthawong
- Bueng Kum
- Bang Sue
- Khlong Sam Wa
- Don Mueang
- Chom Thong
- Phasi Charoen
- Khan Na Yao
- Bang Khae
- Thung Khru
- Min Buri
- Nong Khaem
- Lak Si
- Rat Burana
- Taling Chan
- Dusit
- Bangkok Noi
- Bang Phlat
- Pom Prap Sattru Phai
- Thawi Watthana
- Bang Khun Thian
- Bang Bon
- Bangkok Yai
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Questions fréquentes sur Bangkok
Quel est le loyer médian d'un condo à Bangkok ?
Le loyer demandé médian pour un condo à Bangkok est de THB 57,600 par mois. Par nombre de chambres : Studio: THB 36,800, 1 chambre: THB 48,000, 2 chambres: THB 76,800, 3 chambres: THB 136,000, 4 chambres: THB 272,000.
Combien de biens sont à vendre et à louer à Bangkok ?
Il y a 11,854 annonces immobilières actives à Bangkok sur le réseau BaanMe : 4,549 en vente et 7,305 en location (un bien annoncé à la fois à la vente et à la location est compté une fois dans chaque chiffre).
Quel est le prix médian demandé pour un condo à Bangkok ?
Le prix médian demandé pour un condo à Bangkok est de THB 6,373,657, soit THB 140,185 par mètre carré. Par nombre de chambres : Studio: THB 3,390,000, 1 chambre: THB 4,953,924, 2 chambres: THB 10,000,000, 3 chambres: THB 24,137,608, 4 chambres: THB 50,000,000.
Quelle est la taille typique d'un condo à Bangkok ?
Un condo moyen à Bangkok fait environ 60 m².
Quel est le rendement locatif typique à Bangkok ?
Rendements locatifs bruts à Bangkok par type de bien : Condos: 10.84%, Maisons: 9.6%, Bureaux: 6.94%. Le rendement est calculé comme (loyer mensuel x 12 / prix de vente) x 100.
Quelle est la station BTS ou MRT la plus proche de Bangkok ?
Les stations de transport les plus proches de Bangkok sont Phra Khanong Station (1.6 km).
Qu'y a-t-il à proximité de Bangkok ?
Bangkok compte 209 supermarchés, 223 centres commerciaux, 152 hôpitaux, 251 parcs et 6,334 restaurants et cafés à proximité, d'après les données OpenStreetMap. Parmi les options à proximité : Habito, People Park Community Mall et Summer Hill.
Quelle est la qualité de l'air à Bangkok ?
La moyenne annuelle de PM2.5 à Bangkok est de 21.4 µg/m³, contre une valeur guide OMS de 5 µg/m³ et une norme thaïlandaise de 15 µg/m³. Il s'agit d'une mesure au niveau niveau provincial, pas d'une station située dans la zone elle-même.
Bangkok présente-t-il un risque d'inondation ?
La susceptibilité de Bangkok aux crues éclair (terrain) est Faible.
Quelle est la population de Bangkok ?
Bangkok a une population enregistrée de 5 422 568 (−1.9 % depuis 2021).
Comment l'évaluation foncière officielle à Bangkok se compare-t-elle aux prix demandés ?
L'évaluation officielle du Trésor pour les condos à Bangkok est de THB 55,000 par m², tandis que les prix demandés atteignent en moyenne THB 140,185 par m² — les prix demandés représentent 2.5x l'évaluation officielle.
Quelle est la pluviométrie à Bangkok ?
Bangkok reçoit en moyenne 1 195 mm de précipitations par an, selon les données climatiques de long terme.
La pollution de l'air est-elle importante à Bangkok ?
Selon les stations de référence d'OpenAQ, la moyenne annuelle de PM2.5 à Bangkok est de 21,4 µg/m³.