Chiang Mai
Northern Thailand's cultural capital, surrounded by mountains. Chiang Mai is a top destination for digital nomads, retirees, and families seeking a lower cost of living with a high quality of life.
Последнее обновление: ноябрь 2026 г.
8 474
Активные объявления
3 935
В аренду
4 539
На продажу
฿5.7M
Медианная цена продажи
฿45K/мес
Медианная арендная плата в месяц
฿30K
Цена за кв. м
Недвижимость в Chiang Mai
3935 домов доступно
Получайте уведомления о новых объектах в Chiang Mai.
Профиль района: Chiang Mai
Всё, что нам известно об этом районе, из официальных источников правительства Таиланда и открытых данных.
Медианы и доходность показываются только тогда, когда каждая необходимая ценовая выборка включает не менее 30 активных объявлений. Цены являются ценами предложения.
Обзор рынка
Цена за кв. м
| Тип недвижимости | Объявления | Медианная цена продажи | Цена за кв. м | Медианная арендная плата в месяц | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Кондо | 2,948 | ฿2.4M | ฿60K | ฿24K/мес | 12.1% |
| Дом | 5,314 | ฿5.7M | ฿30K | ฿45K/мес | 9.5% |
| Земля | 124 | ฿6.3M | — | — | — |
| Офис | 88 | ฿20.0M | ฿41K | — | — |
Объявления — Chiang Mai
Валовая доходность от аренды — Chiang Mai
Цены по количеству спален
Дом
Официальная кадастровая оценка земли (муниципальный район)
Медианная оценка
฿400 / sq. wah
Минимальная оценка฿25 / sq. wah
Медианная оценка฿400 / sq. wah
Максимальная оценка฿30 000 / sq. wah
Стоимость земли колеблется от ฿25 / sq. wah до ฿30 000 / sq. wah
Стоимость строительства (медиана по провинции)
Минимальная оценка฿400 / м²
Медианная оценка฿7 900 / м²
Максимальная оценка฿13 000 / м²
Стоимость строительства составляет от ฿400 / м² до ฿13 000 / м² за м²
Официальная оценка против цены предложения
Официальная оценка (Казначейство)฿38 800 / м²
Рыночная цена предложения (кондо)฿59 756 / м²
Запрашиваемые цены в 1.5 раза выше официальной оценки.
На основе 3426 оценённых юнитов кондо
Население
1 798 588+0.5% с 2021 года
Соотношение полов
Зарегистрированное население (мужчины)48%
Зарегистрированное население (женщины)52%
Зарегистрированные домохозяйства
916 688
Плотность населения
81,1 чел. / км²
Человек на домохозяйство
2
Окружающая среда
Качество воздуха
Показание на уровне провинции
Среднегодовое значение PM2.5
20,6 мкг/м³
Рекомендация ВОЗ: PM2.5 5 мкг/м³ / PM10 15 мкг/м³. Тайский норматив: PM2.5 15 мкг/м³ / PM10 50 мкг/м³.
Рельеф и климат
Минимальная высота295,9 м
Медианная высота967,1 м
Максимальная высота2 261,4 м
Высота над уровнем моря колеблется от 295,9 м до 2 261,4 м
Перепад высот
1 965,5 м
Осадки по месяцам
2 060 мм / год
янв.февр.мартапр.майиюньиюльавг.сент.окт.нояб.дек.
Среднемесячное количество осадков: янв. 21 мм, февр. 12 мм, март 43 мм, апр. 121 мм, май 309 мм, июнь 311 мм, июль 346 мм, авг. 386 мм, сент. 302 мм, окт. 140 мм, нояб. 47 мм, дек. 23 ммПодверженность наводнениям
Проверить конкретный адрес на карте истории наводнений
Подверженность внезапным паводкам по рельефу
МинимальнаяНизкаяУмереннаяВысокая
Уровень подверженности внезапным паводкам по рельефу: НизкаяНаблюдаемое затопление в 2024 году
Не оценивалосьНе наблюдалосьНизкийУмеренныйВысокий
Уровень риска наводнений в 2024 году: Не оценивалосьВо время наводнения 2024 года менее половины этой территории удалось оценить по спутниковым снимкам, поэтому данные неполны — это не означает, что остальная часть территории осталась сухой.
Подверженность провалам грунта (карст) (DMR)
НизкаяСредняяВысокаяОчень высокая
Подверженность провалам грунта: Очень высокаяНаблюдаемая площадь затопления (2024)
0%
Площадь, проанализированная по спутниковым снимкам
0%
Высота над ближайшим дренажом (10-й процентиль)
0,9 м
Расстояние до ближайшего водотока (10-й процентиль)
396 м
Уклон местности (90-й процентиль)
3,2%
Засуха
Дефицит осадков относительно нормы 1981–2010+ (CHIRPS) — метеорологический показатель, а не влажность почвы и не прогноз.
Осадки за последние 3 месяца к норме
102%
Доля декад с дефицитом осадков (10 лет)
9,4%
Наихудший 3-месячный дефицит (10 лет)
37,8%
Качество воздуха
PM2.5 — OpenAQ
Эталонная станция
20,6 мкг/м³
Недорогой датчик
27,8 мкг/м³
Инфраструктура в Chiang Mai
Что рядом — магазины, школы, транспорт и многое другое.
656
Шопинг
564
Образование
588
Здоровье
4
Транспорт
594
Отдых
1751
Услуги
76
Природа
4405
food
457
nightlife
Торговые центры(5)Показать
Международные школы(1)Показать
Больницы(5)Показать
Парки(5)Показать
Спортзалы(5)Показать
Коворкинги(5)Показать
Университеты(5)Показать
Данные об инфраструктуре © участники OpenStreetMap
Проекты в Chiang Mai
Кондоминиумы и новостройки в этом районе
Supalai Monte 2
Supalai Monte 2 is a condominium located in Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its facilities. Residents are close to Central Festival Shopping Mall, about 486 m away, and Sunshine Massage School, roughly 1,008 m away. Other nearby points of interest include the Boeing 747-400 attraction about 5 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport about 13 minutes away, Pang Pao Beach about 37 minutes away, and 1 nearby park. Recent sale data shows a median price of THB 2,700,000, or approximately THB 66,667 per square metre, based on 61 recent transactions as of 2026-01-01.
Supalai Monte @Viang
Supalai Monte @Viang is a condominium located in Wat Ket, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its amenities. Residents are within walking distance of Central Festival Shopping Mall, about 793 meters away, and Sunshine Massage School, about 824 meters away. Payap University Lifelong Learning Center is also nearby, roughly 1,115 meters from the project. A fruit market can be reached in about 5 minutes, while Chiang Mai Sky Adventure airport is approximately 13 minutes away. Pang Pao Beach is around 37 minutes from the location. Recent price data shows a median sale price of THB 2,495,000, or about THB 60,606 per square meter, based on 50 recent transactions as of January 1, 2026.
Hillside 4 Condotel
Hillside 4 Condotel is a condominium located in Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers unit sizes with a median price of THB 2,690,000 based on 85 recent transactions as of January 2026. Nearby, The PRO Language school is approximately 332m away, with Khroua Baan Thaï around 750m and YMCA about 759m from the project. For leisure and travel, Phrase Furniture City 2019 is roughly 2 minutes away, while Chiang Mai Sky Adventure airport can be reached in about 20 minutes. Pang Pao Beach, a beach attraction, is approximately 37 minutes from the condominium. The project is situated in an area known for its range of residential options and local amenities.
Mooban Wangtan
Mooban Wangtan is a house project located in Mae Hia, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers residents a swimming pool and a tennis court. The neighborhood of Mae Hia is a popular suburb in south Chiang Mai, known for its mix of gated housing, cafés, schools and open land. Nearby points of interest include the Flights landing viewpoint, about 5 minutes away, and Chiang Mai Airsport Airfield, roughly 37 minutes away. Families have school options close by, with Sarasas Witaed Chiang Mai about 1,193 meters away and Ram Borirak School about 1,424 meters away. Pang Pao Beach is also reachable, at approximately 48 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 13,500,000, or around THB 39,667 per square meter, based on 77 recent transactions as of January 1, 2026.
Land and Houses Park San Sai
Land and Houses Park San Sai is a housing estate located in Nong Chom, San Sai, Chiang Mai. The project offers houses with security-focused amenities, including 24-7 security, CCTV, and a garden, along with parking space. The surrounding Nong Chom area is a growing suburb northeast of Chiang Mai, near the Mae Jo corridor and ring roads, where housing estates and local services provide more space within reach of the city. An attraction is about 8 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport is about 18 minutes away, and Pang Pao Beach is about 36 minutes away. The median sale price is THB 4,900,000, or approximately THB 26,163 per square metre, based on 33 recent transactions as of 2026-01-01.
Astra Condo
42 активных объявлений · аренда от ฿15,000/month · цена от ฿3.2M
Показать ещё 289 проектов
Жизнь в Chiang Mai
Местные особенности, образ жизни и чего ожидать
฿24K/мес
Медианная аренда кондо
฿2.4M
Медианная цена кондо
1 798 588
Зарегистрированное население
Не оценивалось
Риск наводнения 2024
295
Проекты
Overview
Chiang Mai is Thailand's second city — but a world apart from Bangkok. Nestled in a valley ringed by misty mountains, it offers a relaxed pace, cool-season weather, and a cost of living roughly half that of the capital. The old walled city, hundreds of temples, and a thriving arts scene give it deep cultural texture, while a booming cafe and coworking scene has made it one of Asia's top digital nomad hubs.
Neighborhoods at a Glance
- Mueang Chiang Mai (City Center) — The walled Old City and surrounding moat area. Temples, night markets, and walkable streets. Studios and small condos from 5,000–15,000 THB/month. Great for short-term stays and culture lovers.
- Nimmanhaemin / Suthep — The trendy "Nimman" area near Chiang Mai University. Cafes, boutiques, coworking spaces, and Maya Mall. The most popular area for digital nomads and young expats. Condo prices higher than average for CM.
- Hang Dong — Southern suburb with new housing estates, international schools (Prem, Lanna), and large plots. Popular with expat families wanting houses with gardens.
- San Kamphaeng / Doi Saket — Eastern districts with hot springs, artisan villages, and rural charm. Affordable land and houses. 20–30 min to city center.
- Mae Rim — Mountainous northern district. Cooler climate, nature-oriented living, adventure tourism. Attracts those wanting a countryside lifestyle within reach of the city.
Who It's Best For
- Digital nomads — Fast internet, abundant coworking spaces, low living costs (~30,000–50,000 THB/month total)
- Retirees — Excellent healthcare, quiet lifestyle, active expat community, cool winters
- Families — International schools (Prem, CMIS, Lanna), safe neighborhoods, outdoor activities
- Nature lovers — Doi Suthep national park, trekking, waterfalls, elephant sanctuaries all within reach
Price Guide
Chiang Mai is one of Thailand's most affordable property markets. Condos in Nimman or the city center range from 40,000–80,000 THB/sqm. Rental studios start at 5,000 THB/month, 1-beds at 8,000–18,000 THB. Detached houses with gardens in Hang Dong or San Kamphaeng go for 3–8 million THB. Land is still relatively cheap compared to Bangkok or beach destinations.
Transportation
Chiang Mai has no rail transit — a long-planned light rail system remains in development. Most residents rely on private vehicles, scooters, or songthaews (red trucks). Chiang Mai International Airport (CNX) has direct flights to Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur, and seasonal connections to China, Korea, and Japan. A high-speed rail link to Bangkok is planned but years away.
Things to Know
- Air quality deteriorates significantly from February to April due to agricultural burning ("burning season"). Check AQI forecasts if you have respiratory concerns — many expats leave during this period.
- The cool season (Nov–Feb) is spectacular, with temperatures dropping to 15–20°C at night — rare for Thailand.
- Chiang Mai has a strong expat community with social groups, volunteer opportunities, and English-speaking services.
- Land titles outside the city can be complex — always verify Chanote (full title deed) vs. lesser title types before purchasing.
Карта Chiang Mai
Нажмите на регион, чтобы перейти к его районам и подрайонам.
Изучить Chiang Mai
Топ районов по числу объявлений
Mueang Chiang Mai
9250 домов доступно
Hang Dong
2024 дома доступно
San Sai
1624 дома доступно
Saraphi
965 домов доступно
San Kamphaeng
884 дома доступно
Doi Saket
533 дома доступно
Mae Rim
507 домов доступно
San Pa Tong
82 дома доступно
Mae Taeng
29 домов доступно
Узнать больше
Смотреть проекты
Кондоминиумы, жилые комплексы и новостройки по всему Таиланду с доступными сейчас объявлениями.
Жильё рядом с транспортом, школами и достопримечательностями
Выберите важное для повседневной жизни место и сравните актуальные варианты аренды и покупки рядом. Для каждого места ниже есть активные объявления в зоне поиска.
Отчёт о рынке недвижимости Таиланда
Медианные запрашиваемые цены по всем активным объявлениям в Таиланд, в тайских батах.
Смотреть недвижимость в Chiang Mai
Найдите именно то, что ищете
Часто спрашивают о Chiang Mai
Какова медианная арендная плата за кондо в Chiang Mai?
Медианная запрашиваемая арендная плата за кондо в Chiang Mai составляет THB 24,000 в месяц. По количеству спален: Студия: THB 16,000, 1 спальня: THB 24,000, 2 спальни: THB 40,000, 3 спальни: THB 56,000.
Сколько объектов продаётся и сдаётся в аренду в Chiang Mai?
В сети BaanMe в Chiang Mai размещено 8,474 активных объявлений: 4,539 на продажу и 3,935 в аренду (объект, выставленный одновременно на продажу и в аренду, учитывается в обоих показателях).
Какова средняя цена продажи кондоминиума в Chiang Mai?
Средняя цена продажи кондоминиума в Chiang Mai составляет THB 2,390,000, или THB 59,756 за квадратный метр. По количеству спален: Студия: THB 1,750,000, 1 спальня: THB 2,300,000, 2 спальни: THB 4,500,000, 3 спальни: THB 10,760,000.
Какова типичная площадь кондо в Chiang Mai?
Средняя площадь кондо в Chiang Mai составляет около 50 m².
Какова типичная доходность от аренды в Chiang Mai?
Валовая доходность от аренды в Chiang Mai по типам недвижимости: Дома: 9.51%, Кондоминиумы: 12.05%. Доходность рассчитывается как (арендная плата за месяц x 12 / цена продажи) x 100.
Что находится рядом с Chiang Mai?
Согласно данным OpenStreetMap, рядом с Chiang Mai есть 40 супермаркетов, 23 торговых центра, 69 больниц, 75 парков и 4,124 ресторана и кафе. Среди ближайших вариантов: Premium Outlet, Kad Farang Village и Biz Point 10.
Какое качество воздуха в Chiang Mai?
Среднегодовой показатель PM2.5 в Chiang Mai составляет 20.6 мкг/м³, при рекомендации ВОЗ 5 мкг/м³ и тайском стандарте 15 мкг/м³. Это показатель уровня на уровне провинции, а не станции непосредственно в этом районе.
Существует ли риск наводнения в Chiang Mai?
Наблюдаемое воздействие наводнений в Chiang Mai в 2024 году было оценено как Не оценивалось. Подверженность внезапным паводкам (по рельефу) оценивается как Низкая. Подверженность провалам грунта (по обследованию DMR) оценивается как Очень высокая.
Какова численность населения Chiang Mai?
Зарегистрированное население Chiang Mai составляет 1 798 588 человек (+0.5% с 2021 года).
Как официальная кадастровая оценка земли в Chiang Mai соотносится с запрашиваемыми ценами?
Официальная оценка Казначейства для кондо в Chiang Mai составляет THB 38,800 за м², в то время как запрашиваемые цены в среднем составляют THB 59,756 за м² — запрашиваемые цены в 1.5 раза выше официальной оценки.
Какова официальная кадастровая (оценочная) стоимость земли в Chiang Mai?
Официальная кадастровая оценка земли Министерства финансов Таиланда для Chiang Mai (непосредственно этот субокруг) составляет ฿400 за квадратный ва (медиана) — это оценочная стоимость для расчёта пошлин за переоформление и налогов, а не рыночная цена.
Было ли наводнение в Chiang Mai в 2024 году?
Спутниковый мониторинг сезона муссонов 2024 года зафиксировал уровень воздействия наводнения «Не оценивалось» в Chiang Mai. Это отражает то, что было замечено во время конкретного события, а не общий прогноз риска наводнений.
Сколько осадков выпадает в Chiang Mai?
По данным долгосрочных климатических наблюдений, в Chiang Mai выпадает в среднем 2 060 мм осадков в год.
Насколько сильно загрязнён воздух в Chiang Mai?
По данным эталонных станций мониторинга OpenAQ, среднегодовой уровень PM2.5 в Chiang Mai составляет 20,6 мкг/м³.