เช่าบ้าน

คอนโดให้เช่า

บ้านให้เช่า

วิลล่าให้เช่า

อพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ซื้อบ้าน

คอนโดขาย

บ้านขาย

วิลล่าขาย

ที่ดินขาย

สำรวจ

พื้นที่

เลือกพื้นที่บนแผนที่แบบอินเทอร์แอคทีฟ ตั้งแต่ 77 จังหวัด ไปจนถึง 928 อำเภอและเขต และ 7,425 ตำบลและแขวง แล้วเปรียบเทียบบ้าน ราคา โครงการ และคู่มือย่านต่าง ๆ

ค้นหาโครงการ

ค้นหาคอนโด หมู่บ้านจัดสรร และโครงการที่มีประกาศอยู่ในขณะนี้

บ้านใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน และสถานที่สำคัญ

เลือกสถานที่ที่สำคัญต่อชีวิตประจำวัน แล้วเปรียบเทียบบ้านเช่าและบ้านขายใกล้เคียง ทุกสถานที่ด้านล่างมีประกาศที่ยังเปิดอยู่ในพื้นที่ค้นหา

โอกาสขายที่เจ้าของอนุมัติ

สำรวจอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของยืนยันราคาและพร้อมพูดคุย รวมถึงเจ้าของที่ไม่รีบขาย

ค้นหานายหน้าใกล้คุณ

ค้นหานายหน้าและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการยืนยันตามจังหวัด พร้อมประกาศที่ใช้งานอยู่และรีวิว

แหล่งข้อมูล

คู่มือและข้อมูลเชิงลึก

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย

จังหวัดที่มีประกาศใช้งานอยู่มากที่สุดบนเครือข่าย คลิกที่จังหวัดเพื่อดูรายงานตลาดฉบับเต็ม

คู่มือแนะนำ

รวมทำเลที่ดีที่สุดสำหรับซื้อ เช่า และอยู่อาศัยในประเทศไทย

วีซ่า

ประเภทวีซ่า การต่ออายุ และการยื่นขอวีซ่าสำหรับประเทศไทย

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คู่มือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทยฉบับเข้าใจง่าย ตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการ — สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ผู้ซื้อชาวไทย และผู้เช่า

แผนที่ประวัติน้ำท่วมประเทศไทย

เครื่องมือฟรี: ตรวจสอบว่าที่อยู่ ซอย หรือโครงการคอนโดในประเทศไทยเคยน้ำท่วมหรือไม่ โดยใช้ข้อมูลจากภาพถ่ายดาวเทียมเรดาร์ (SAR) ในอดีต

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ความเคลื่อนไหวล่าสุดด้านวีซ่า ภาษี และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในไทย ตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการแล้ว

บทความทั้งหมด

เคล็ดลับ ข้อมูลตลาด และคู่มืออสังหาริมทรัพย์

เครื่องมือ

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านในประเทศไทย

ประมาณค่างวดสินเชื่อบ้านรายเดือนจากราคาทรัพย์ เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้ที่คุณกรอก

คำนวณค่าโอน

ประมาณภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ในไทย

แปลงหน่วย

แปลงหน่วยที่ดินไทยและสากล

  • คอนโดให้เช่า
  • บ้านให้เช่า
  • วิลล่าให้เช่า
  • อพาร์ตเมนต์ให้เช่า
  • คอนโดขาย
  • บ้านขาย
  • วิลล่าขาย
  • ที่ดินขาย
  • พื้นที่
  • ค้นหาโครงการ
  • บ้านใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน และสถานที่สำคัญ
  • โอกาสขายที่เจ้าของอนุมัติ
  • ค้นหานายหน้าใกล้คุณ
  • รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย
  • คู่มือแนะนำ
  • วีซ่า
  • กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
  • แผนที่ประวัติน้ำท่วมประเทศไทย
  • ข่าวอสังหาริมทรัพย์
  • บทความทั้งหมด
  • เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านในประเทศไทย
  • คำนวณค่าโอน
  • แปลงหน่วย

ทำไมต้อง BaanMe?

เอเจนต์ที่ผ่านการยืนยันตัวตน

ทุกเอเจนต์บน BaanMe ผ่านการยืนยันด้วยบัตรประชาชนไทยที่ออกโดยรัฐก่อนจะลงประกาศได้ คุณจึงมั่นใจได้เสมอว่ากำลังคุยกับใคร และคนที่ทำผิดจะถูกแบนถาวร

แชทในแอปที่ปลอดภัย (เร็ว ๆ นี้)

เรากำลังพัฒนาระบบข้อความในแอป ระหว่างนี้ช่องทางติดต่อขึ้นอยู่กับเอเจนต์และประกาศ

คุ้มครองเงินมัดจำ (เร็วๆ นี้)

เร็วๆ นี้ BaanMe จะเก็บเงินมัดจำของคุณไว้ และตรวจสอบทุกคำร้องการคืนมัดจำเอง — เพื่อให้การหักเงินที่ไม่เป็นธรรมและเจ้าของบ้านที่หายตัวกลายเป็นเรื่องของอดีต

ความช่วยเหลือด้านสัญญา

สอบถามเอเจนต์เรื่องภาษาและเงื่อนไขสัญญาที่มีให้บริการก่อนลงนาม

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

เราใส่ใจสิ่งแวดล้อมของคุณ ของเรา และของทุกคน จึงมุ่งมั่นฟื้นฟูป่าฝนในปาย ประเทศไทย ด้วยความช่วยเหลือจาก Conserve Natural Forests องค์กรท้องถิ่นที่ทุ่มเทเพื่อการฟื้นฟูป่าในและรอบปาย

ภูมิภาค

  • บ้านในกรุงเทพมหานคร
  • บ้านในเชียงใหม่
  • บ้านในสมุทรปราการ
  • บ้านในเพชรบูรณ์
  • บ้านในลำพูน
  • บ้านในนนทบุรี
  • บ้านในเชียงราย
  • บ้านในชลบุรี

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

  • คอนโดให้เช่า กรุงเทพฯ
  • อพาร์ตเมนต์ให้เช่า กรุงเทพฯ
  • บ้านเช่า เชียงใหม่
  • สำนักงานให้เช่า กรุงเทพฯ
  • โกดังให้เช่า กรุงเทพฯ
  • บ้านเช่า เกาะสมุย
  • อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด →

คำถามที่พบบ่อย

  • แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ฟื้นตัวแบบเลือกทำเลและระดับราคา
  • เพิ่มเติม →

คู่มือแนะนำ

  • ทำเลซื้อคอนโดที่ดีที่สุดในกรุงเทพ
  • ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
  • ทำเลเช่าที่ดีที่สุดในเชียงใหม่
  • ทำเลซื้อบ้านที่ดีที่สุดในภูเก็ต
  • ย่านที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพ
  • คู่มือทั้งหมด →

BaanMe

  • เกี่ยวกับ BaanMe
  • สอบถามสื่อ
  • แบรนด์แอสเซ็ต
  • นโยบายความเป็นส่วนตัว
  • ข้อกำหนดและเงื่อนไข
  • การระบุแหล่งที่มาของแผนที่
  • ช่วยเหลือ
  • เพิ่ม BaanMe เป็นแหล่งข้อมูลที่ต้องการบน Google
  • ลบบัญชี

© Niklas Benjamin Muegge, 2026

  1. หน้าแรก
  2. …
    1. สุดยอด
  3. สุดยอด
  4. ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไทยอธิบายละเอียด

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไทยอธิบายละเอียด

ค่าใช้จ่ายสี่รายการที่ต้องชำระที่กรมที่ดิน และใครมักจ่ายส่วนไหน

อัปเดตเมื่อ 2 กรกฎาคม 2569·5 รายการ

การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยหมายถึงการชำระค่าใช้จ่ายแยกกันสูงสุดสี่รายการที่กรมที่ดินในวันโอน: ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ไม่มีรายการไหนเป็นทางเลือก แต่ใครจ่ายส่วนไหนสามารถต่อรองกันได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย นี่คือสิ่งที่แต่ละองค์ประกอบครอบคลุมจริง ๆ

Modern Bangkok condominium pool and tower

ในคู่มือนี้

  1. 1ค่าธรรมเนียมการโอน
  2. 2ภาษีธุรกิจเฉพาะ
  3. 3อากรแสตมป์
  4. 4ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
  5. 5ใครจ่ายส่วนไหน: เรื่องต่อรอง ไม่ใช่กฎตายตัว
Modern Bangkok condominium pool and tower
1

ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าใช้จ่ายพื้นฐานสำหรับจดทะเบียนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน คำนวณจากราคาประเมิน (ราคาราชการ) ของทรัพย์สิน ไม่ใช่ราคาขายจริง รัฐบาลเคยลดอัตรานี้ชั่วคราวเป็นมาตรการกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยในบางช่วง จึงควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันเสมอแทนที่จะสันนิษฐานเป็นเปอร์เซ็นต์คงที่

  • คำนวณจากราคาประเมินราชการ ไม่ใช่ราคาขาย
  • อัตราเคยถูกลดชั่วคราวในช่วงมาตรการกระตุ้นที่ผ่านมา — ตรวจสอบอัตราปัจจุบัน
  • การแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อผู้ขายต่อรองได้และควรตกลงไว้ใน SPA
  • ใช้เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมโอนของ BaanMe เพื่อประเมินตัวเลขได้ทันที
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
2

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ใช้เมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี (มีข้อยกเว้นบางกรณี เช่น ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักที่จดทะเบียนแล้ว) คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขายจริงแล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า และโดยทั่วไปตกเป็นภาระของผู้ขาย เนื่องจากถูกกำหนดให้เป็นภาษีจากการขายในลักษณะธุรกิจ

  • ใช้หากผู้ขายถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี
  • คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า
  • มีข้อยกเว้น (เช่น ที่อยู่อาศัยหลักที่จดทะเบียนแล้ว) — ตรวจสอบคุณสมบัติ
  • ตามธรรมเนียมผู้ขายเป็นผู้จ่าย แม้จะเป็นประเด็นที่ต่อรองได้
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
3

อากรแสตมป์

ทางเลือกแทนภาษีธุรกิจเฉพาะ: หากผู้ขายถือครองทรัพย์สินตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป (หรือได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยเหตุผลอื่น) จะใช้อากรแสตมป์แทน — ทั้งสองรายการไม่เกิดขึ้นพร้อมกันในธุรกรรมเดียวกัน อากรแสตมป์โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าภาษีธุรกิจเฉพาะและคำนวณคล้ายกัน จากราคาประเมินหรือราคาขาย

  • ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์สิน 5 ปีขึ้นไป
  • ภาษีทั้งสองรายการไม่เกิดขึ้นพร้อมกันในการขายครั้งเดียว
  • โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
  • คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขายเช่นกัน แล้วแต่ว่าใช้อันไหน
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
4

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

การหักภาษีล่วงหน้าจากภาษีเงินได้ของผู้ขายจากการขาย จัดเก็บตอนโอน สำหรับผู้ขายบุคคลธรรมดาคำนวณแบบขั้นบันไดตามราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง ส่วนผู้ขายนิติบุคคลโดยทั่วไปเป็นอัตราคงที่จากราคาประเมินหรือราคาขายแล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า นี่คือภาระภาษีที่แท้จริงต่อรายได้ของผู้ขาย ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมของธุรกรรมเอง

  • เป็นการจ่ายภาษีเงินได้ล่วงหน้าของผู้ขาย ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมธุรกรรม
  • ผู้ขายบุคคลธรรมดา: คำนวณแบบขั้นบันไดตามราคาประเมินและจำนวนปีถือครอง
  • ผู้ขายนิติบุคคล: โดยทั่วไปอัตราคงที่จากราคาประเมินหรือราคาขายที่สูงกว่า
  • เป็นภาระของผู้ขายเสมอ เนื่องจากเป็นภาษีจากรายได้ของผู้ขาย
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
5

ใครจ่ายส่วนไหน: เรื่องต่อรอง ไม่ใช่กฎตายตัว

กฎหมายไทยไม่ได้กำหนดการแบ่งจ่ายที่ตายตัวระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายสำหรับค่าธรรมเนียมการโอน — มีเพียงภาษีหัก ณ ที่จ่ายเท่านั้นที่เป็นภาระของผู้ขายอย่างชัดเจน ในทางปฏิบัติ ธรรมเนียมท้องถิ่นทั่วไปมักแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง และให้ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นภาระของผู้ขาย แต่ก็แตกต่างกันไปตามภูมิภาคและการต่อรอง ควรระบุการแบ่งจ่ายที่ตกลงกันไว้ในสัญญาซื้อขายก่อนวันโอน

  • มีเพียงภาษีหัก ณ ที่จ่ายเท่านั้นที่เป็นภาระทางกฎหมายของผู้ขายอย่างชัดเจน
  • ค่าธรรมเนียมการโอนมักแบ่งคนละครึ่งตามธรรมเนียมท้องถิ่น แต่กฎหมายไม่ได้บังคับ
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ตามธรรมเนียมมักตกเป็นภาระผู้ขายในหลายดีล
  • เขียนการแบ่งจ่ายที่ตกลงกันไว้ใน SPA — อย่าปล่อยให้เป็นการสันนิษฐานในวันโอน
ดูประกาศ

คำถามที่พบบ่อย

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีสำหรับการขายอสังหาฯ ทั่วไปในไทยอยู่ที่เท่าไร?

ขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ราคาขาย ระยะเวลาถือครองของผู้ขาย และผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล — ไม่มีคำตอบตายตัวเพียงข้อเดียว เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมโอนของ BaanMe แจกแจงแต่ละองค์ประกอบ (ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย) จากราคาขายที่คุณกรอก

ใครมีหน้าที่จ่ายภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามกฎหมาย — ผู้ซื้อหรือผู้ขาย?

ผู้ขาย ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นการจ่ายภาษีเงินได้ล่วงหน้าของผู้ขายจากการขาย จึงเป็นภาระตามกฎหมายของผู้ขาย แม้จะจัดเก็บที่กรมที่ดินในวันโอนพร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

อัตราค่าธรรมเนียมการโอนเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่?

ได้ รัฐบาลเคยลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐานชั่วคราวเป็นระยะ ๆ เพื่อกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย มักมีระยะเวลาจำกัดและบางครั้งผูกกับมูลค่าทรัพย์สินสูงสุดที่กำหนด ควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันก่อนตั้งงบประมาณการขายเสมอ แทนที่จะอ้างอิงอัตราที่เคยเห็นมาก่อนหน้านี้

หน้าที่เกี่ยวข้อง

  • เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมโอน
  • คู่มือย่านกรุงเทพ

คู่มืออื่น ๆ

See All
7 รายการ

ทำเลซื้อคอนโดที่ดีที่สุดในกรุงเทพ

ค้นพบย่านที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับการซื้อคอนโด ตั้งแต่ทำเลหรูบนถนนสุขุมวิท ไปจนถึงย่านเกิดใหม่ราคาเข้าถึงได้ที่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง

6 รายการ

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

จากกรุงเทพที่คึกคัก เชียงใหม่ที่สบาย ๆ และภูเก็ตริมทะเล นี่คือย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ย้ายมาประเทศไทย

5 รายการ

ทำเลเช่าที่ดีที่สุดในเชียงใหม่

เชียงใหม่ให้ความคุ้มค่าสุด ๆ สำหรับผู้เช่า ตั้งแต่ย่านนิมมานสุดฮิปไปจนถึงหางดงสงบ ๆ ค้นพบย่านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบของคุณ