เช่าบ้าน

คอนโดให้เช่า

บ้านให้เช่า

วิลล่าให้เช่า

อพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ซื้อบ้าน

คอนโดขาย

บ้านขาย

วิลล่าขาย

ที่ดินขาย

สำรวจ

พื้นที่

เลือกพื้นที่บนแผนที่แบบอินเทอร์แอคทีฟ ตั้งแต่ 77 จังหวัด ไปจนถึง 928 อำเภอและเขต และ 7,425 ตำบลและแขวง แล้วเปรียบเทียบบ้าน ราคา โครงการ และคู่มือย่านต่าง ๆ

ค้นหาโครงการ

ค้นหาคอนโด หมู่บ้านจัดสรร และโครงการที่มีประกาศอยู่ในขณะนี้

บ้านใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน และสถานที่สำคัญ

เลือกสถานที่ที่สำคัญต่อชีวิตประจำวัน แล้วเปรียบเทียบบ้านเช่าและบ้านขายใกล้เคียง ทุกสถานที่ด้านล่างมีประกาศที่ยังเปิดอยู่ในพื้นที่ค้นหา

โอกาสขายที่เจ้าของอนุมัติ

สำรวจอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของยืนยันราคาและพร้อมพูดคุย รวมถึงเจ้าของที่ไม่รีบขาย

ค้นหานายหน้าใกล้คุณ

ค้นหานายหน้าและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการยืนยันตามจังหวัด พร้อมประกาศที่ใช้งานอยู่และรีวิว

แหล่งข้อมูล

คู่มือและข้อมูลเชิงลึก

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย

จังหวัดที่มีประกาศใช้งานอยู่มากที่สุดบนเครือข่าย คลิกที่จังหวัดเพื่อดูรายงานตลาดฉบับเต็ม

คู่มือแนะนำ

รวมทำเลที่ดีที่สุดสำหรับซื้อ เช่า และอยู่อาศัยในประเทศไทย

วีซ่า

ประเภทวีซ่า การต่ออายุ และการยื่นขอวีซ่าสำหรับประเทศไทย

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คู่มือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทยฉบับเข้าใจง่าย ตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการ — สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ผู้ซื้อชาวไทย และผู้เช่า

แผนที่ประวัติน้ำท่วมประเทศไทย

เครื่องมือฟรี: ตรวจสอบว่าที่อยู่ ซอย หรือโครงการคอนโดในประเทศไทยเคยน้ำท่วมหรือไม่ โดยใช้ข้อมูลจากภาพถ่ายดาวเทียมเรดาร์ (SAR) ในอดีต

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ความเคลื่อนไหวล่าสุดด้านวีซ่า ภาษี และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในไทย ตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการแล้ว

บทความทั้งหมด

เคล็ดลับ ข้อมูลตลาด และคู่มืออสังหาริมทรัพย์

เครื่องมือ

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านในประเทศไทย

ประมาณค่างวดสินเชื่อบ้านรายเดือนจากราคาทรัพย์ เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้ที่คุณกรอก

คำนวณค่าโอน

ประมาณภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ในไทย

แปลงหน่วย

แปลงหน่วยที่ดินไทยและสากล

  • คอนโดให้เช่า
  • บ้านให้เช่า
  • วิลล่าให้เช่า
  • อพาร์ตเมนต์ให้เช่า
  • คอนโดขาย
  • บ้านขาย
  • วิลล่าขาย
  • ที่ดินขาย
  • พื้นที่
  • ค้นหาโครงการ
  • บ้านใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน และสถานที่สำคัญ
  • โอกาสขายที่เจ้าของอนุมัติ
  • ค้นหานายหน้าใกล้คุณ
  • รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย
  • คู่มือแนะนำ
  • วีซ่า
  • กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
  • แผนที่ประวัติน้ำท่วมประเทศไทย
  • ข่าวอสังหาริมทรัพย์
  • บทความทั้งหมด
  • เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านในประเทศไทย
  • คำนวณค่าโอน
  • แปลงหน่วย

ทำไมต้อง BaanMe?

เอเจนต์ที่ผ่านการยืนยันตัวตน

ทุกเอเจนต์บน BaanMe ผ่านการยืนยันด้วยบัตรประชาชนไทยที่ออกโดยรัฐก่อนจะลงประกาศได้ คุณจึงมั่นใจได้เสมอว่ากำลังคุยกับใคร และคนที่ทำผิดจะถูกแบนถาวร

แชทในแอปที่ปลอดภัย (เร็ว ๆ นี้)

เรากำลังพัฒนาระบบข้อความในแอป ระหว่างนี้ช่องทางติดต่อขึ้นอยู่กับเอเจนต์และประกาศ

คุ้มครองเงินมัดจำ (เร็วๆ นี้)

เร็วๆ นี้ BaanMe จะเก็บเงินมัดจำของคุณไว้ และตรวจสอบทุกคำร้องการคืนมัดจำเอง — เพื่อให้การหักเงินที่ไม่เป็นธรรมและเจ้าของบ้านที่หายตัวกลายเป็นเรื่องของอดีต

ความช่วยเหลือด้านสัญญา

สอบถามเอเจนต์เรื่องภาษาและเงื่อนไขสัญญาที่มีให้บริการก่อนลงนาม

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

เราใส่ใจสิ่งแวดล้อมของคุณ ของเรา และของทุกคน จึงมุ่งมั่นฟื้นฟูป่าฝนในปาย ประเทศไทย ด้วยความช่วยเหลือจาก Conserve Natural Forests องค์กรท้องถิ่นที่ทุ่มเทเพื่อการฟื้นฟูป่าในและรอบปาย

ภูมิภาค

  • บ้านในกรุงเทพมหานคร
  • บ้านในเชียงใหม่
  • บ้านในสมุทรปราการ
  • บ้านในเพชรบูรณ์
  • บ้านในลำพูน
  • บ้านในนนทบุรี
  • บ้านในเชียงราย
  • บ้านในชลบุรี

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

  • คอนโดให้เช่า กรุงเทพฯ
  • อพาร์ตเมนต์ให้เช่า กรุงเทพฯ
  • บ้านเช่า เชียงใหม่
  • สำนักงานให้เช่า กรุงเทพฯ
  • โกดังให้เช่า กรุงเทพฯ
  • บ้านเช่า เกาะสมุย
  • อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด →

คำถามที่พบบ่อย

  • แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ฟื้นตัวแบบเลือกทำเลและระดับราคา
  • เพิ่มเติม →

คู่มือแนะนำ

  • ทำเลซื้อคอนโดที่ดีที่สุดในกรุงเทพ
  • ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
  • ทำเลเช่าที่ดีที่สุดในเชียงใหม่
  • ทำเลซื้อบ้านที่ดีที่สุดในภูเก็ต
  • ย่านที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพ
  • คู่มือทั้งหมด →

BaanMe

  • เกี่ยวกับ BaanMe
  • สอบถามสื่อ
  • แบรนด์แอสเซ็ต
  • นโยบายความเป็นส่วนตัว
  • ข้อกำหนดและเงื่อนไข
  • การระบุแหล่งที่มาของแผนที่
  • ช่วยเหลือ
  • เพิ่ม BaanMe เป็นแหล่งข้อมูลที่ต้องการบน Google
  • ลบบัญชี

© Niklas Benjamin Muegge, 2026

  1. หน้าแรก
  2. …
    1. สุดยอด
  3. สุดยอด
  4. เช็คลิสต์ย้ายมาเช่าบ้านในไทย: เอกสาร สาธารณูปโภค และค่าใช้จ่าย

เช็คลิสต์ย้ายมาเช่าบ้านในไทย: เอกสาร สาธารณูปโภค และค่าใช้จ่าย

ไทม์ไลน์ที่ใช้งานได้จริงสำหรับหาห้องเช่า ย้ายเข้า และติดตั้งสาธารณูปโภค

อัปเดตเมื่อ 2 กรกฎาคม 2569·5 รายการ

การย้ายมาไทยและเช่าที่พักเป็นครั้งแรกมีรายละเอียดมากกว่าแค่การหาห้อง — เอกสาร มัดจำ การติดตั้งสาธารณูปโภค และงบประมาณย้ายเข้าที่สมจริง นี่คือเช็คลิสต์ทีละขั้นตอนที่ใช้งานได้จริง ครอบคลุมสิ่งที่ควรจัดการก่อนมาถึงและในช่วงสัปดาห์แรก ๆ

Modern Bangkok condominium pool and tower

ในคู่มือนี้

  1. 1เอกสารที่ต้องเตรียมหรือนำมา
  2. 2หาและดูห้องเช่า
  3. 3การติดตั้งสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต
  4. 4รายละเอียดค่าใช้จ่ายย้ายเข้า
  5. 5ไทม์ไลน์ที่สมจริงก่อนเดินทางมาถึง
Modern Bangkok condominium pool and tower
1

เอกสารที่ต้องเตรียมหรือนำมา

เจ้าของบ้านและนายหน้ามักขอสำเนาพาสปอร์ต วีซ่า/ตราประทับเข้าเมืองที่ยังไม่หมดอายุ และบางครั้งหลักฐานรายได้หรือผู้อ้างอิง หากเช่าผ่านเอเจนซี่แทนที่จะติดต่อโดยตรง อาจมีค่าธรรมเนียมดำเนินการเล็กน้อย สแกนและเก็บสำเนาดิจิทัลของทุกอย่างไว้ก่อนเดินทาง — คุณจะต้องใช้ซ้ำ ๆ สำหรับการดูห้อง การเซ็นสัญญา และการสมัครสาธารณูปโภค

  • สำเนาพาสปอร์ตและวีซ่า/ตราประทับเข้าเมืองที่ยังไม่หมดอายุเป็นเอกสารพื้นฐาน
  • อาจต้องใช้หลักฐานรายได้หรือหนังสือรับรอง โดยเฉพาะจากเอเจนซี่
  • ที่พักที่จัดผ่านเอเจนซี่บางครั้งมีค่าธรรมเนียมดำเนินการเล็กน้อย
  • เก็บสำเนาดิจิทัลของทุกอย่างไว้ — คุณจะต้องใช้ซ้ำ ๆ
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
2

หาและดูห้องเช่า

ค้นหาประกาศออนไลน์ แต่ยืนยันรายละเอียด (ห้องว่างจริง ยูนิตที่แน่นอน ราคารวมค่าส่วนกลางหรือไม่) กับเจ้าของบ้านหรือนายหน้าโดยตรงก่อนเดินทางไปดู หากทำได้ ควรจองที่พักระยะสั้นใกล้ย่านเป้าหมายก่อน แล้วไปดูหลายยูนิตด้วยตนเอง — รูปถ่ายไม่ค่อยสะท้อนเสียงรบกวน แรงดันน้ำ หรือแอร์เย็นถึงจริงแค่ไหน

  • ยืนยันห้องว่างจริงและค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่โดยตรงก่อนเดินทางไปดู
  • การพักระยะสั้นใกล้ย่านเป้าหมายทำให้ดูหลายยูนิตด้วยตนเองได้
  • ทดสอบแรงดันน้ำ แอร์ และระดับเสียงรบกวน — รูปถ่ายไม่แสดงสิ่งเหล่านี้
  • สอบถามผู้เช่าปัจจุบันหรือในอดีตเกี่ยวกับอาคาร/เจ้าของบ้านหากทำได้
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
3

การติดตั้งสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต

คอนโดเฟอร์ครบส่วนใหญ่มีบัญชีไฟฟ้า น้ำประปา และบางครั้งอินเทอร์เน็ตตั้งไว้แล้ว (บางอาคารคิดค่าไฟ/น้ำผ่านนิติบุคคลแทนที่จะเป็นหน่วยงานสาธารณูปโภคโดยตรง มักมีการบวกราคาเพิ่ม — ตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา) หากต้องติดตั้งอินเทอร์เน็ตเอง ผู้ให้บริการมักต้องใช้พาสปอร์ตและสัญญาเช่า และการติดตั้งมักใช้เวลาสองสามวันถึงหนึ่งสัปดาห์

  • คอนโดเฟอร์ครบมักมีบัญชีไฟฟ้า/น้ำประปาเปิดใช้งานอยู่แล้ว
  • อาคารบางแห่งคิดค่าสาธารณูปโภคผ่านนิติบุคคลพร้อมส่วนต่างราคา — ตรวจสอบอัตรา
  • การติดตั้งอินเทอร์เน็ตมักต้องใช้พาสปอร์ต + สัญญาเช่า ใช้เวลาสองสามวันถึงหนึ่งสัปดาห์
  • ยืนยันว่าอะไรรวมอยู่แล้วและอะไรที่ต้องติดตั้งเอง
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
4

รายละเอียดค่าใช้จ่ายย้ายเข้า

ตั้งงบมากกว่าแค่มัดจำ: มัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนเป็นมาตรฐาน นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ (ถ้ามี) การซื้อของใช้จำเป็นเบื้องต้น และเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ยูนิตยังไม่มี รวมกันแล้วค่าใช้จ่ายย้ายเข้าทั้งหมดมักอยู่ที่สี่ถึงห้าเท่าของค่าเช่ารายเดือน

  • มัดจำสองเดือน + ค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนเป็นมาตรฐานพื้นฐาน
  • บวกค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ หากเช่าผ่านเอเจนซี่
  • ตั้งงบสำหรับของใช้จำเป็น (เครื่องครัว เครื่องนอน) แม้ในยูนิตที่มีเฟอร์นิเจอร์แล้ว
  • ค่าใช้จ่ายย้ายเข้าทั้งหมดมักอยู่ที่ 4–5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน
ดูประกาศ
Modern Bangkok condominium pool and tower
5

ไทม์ไลน์ที่สมจริงก่อนเดินทางมาถึง

เริ่มดูประกาศ 4–6 สัปดาห์ล่วงหน้าเพื่อเข้าใจราคาและย่านต่าง ๆ แต่หลีกเลี่ยงการเซ็นสัญญาระยะยาวโดยไม่เห็นห้องจริงจากต่างประเทศหากเป็นไปได้ รูปแบบที่พบบ่อย: จองที่พักระยะสั้น 1–2 สัปดาห์ตอนมาถึง ดูยูนิตด้วยตนเอง เซ็นสัญญาเมื่อยืนยันยูนิตและอาคารในชีวิตจริงแล้ว จากนั้นย้ายเข้าภายในไม่กี่วันเมื่อมัดจำผ่านแล้ว

  • ดูประกาศล่วงหน้า 4–6 สัปดาห์เพื่อเข้าใจราคาและย่านต่าง ๆ
  • หลีกเลี่ยงการเซ็นสัญญาระยะยาวโดยไม่เห็นห้องจริงหากดูด้วยตนเองได้
  • จองที่พักระยะสั้น 1–2 สัปดาห์เพื่อดูยูนิตตอนมาถึง
  • ย้ายเข้ามักตามมาภายในไม่กี่วันเมื่อสัญญาและมัดจำเรียบร้อยแล้ว
ดูประกาศ

คำถามที่พบบ่อย

ต้องมีบัญชีธนาคารไทยก่อนเช่าหรือไม่?

ไม่จำเป็นเสมอไป — เจ้าของบ้านหลายรายรับเงินสดหรือโอนเงินระหว่างประเทศสำหรับมัดจำและเดือนแรก โดยเฉพาะการพักระยะสั้น แต่บัญชีธนาคารในไทยทำให้การจ่ายค่าเช่าและสาธารณูปโภคต่อเนื่องง่ายขึ้นมาก และธนาคารส่วนใหญ่ต้องการวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุ (ไม่ใช่แค่ตราประทับนักท่องเที่ยว) และหลักฐานที่อยู่เพื่อเปิดบัญชี

งบประมาณรวมที่สมจริงสำหรับย้ายเข้าเช่าคือเท่าไร?

วางแผนงบประมาณราวสี่ถึงห้าเท่าของค่าเช่ารายเดือนเพื่อครอบคลุมมัดจำ ค่าเช่าล่วงหน้า ค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ (ถ้ามี) และของใช้จำเป็นเบื้องต้น ตัวอย่างเช่น คอนโด 20,000 บาท/เดือน มักต้องเตรียมเงินไว้ 80,000–100,000 บาทเพื่อย้ายเข้าอย่างสบายใจ

ค่าสาธารณูปโภคในไทยแพงหรือไม่?

ค่าไฟเป็นค่าใช้จ่ายผันแปรหลัก ขับเคลื่อนโดยการใช้แอร์เป็นหลัก และเพิ่มขึ้นมากในเดือนที่อากาศร้อน ค่าน้ำโดยทั่วไปไม่แพง หากอาคารคิดค่าไฟผ่านนิติบุคคลแทนที่จะเป็นหน่วยงานรัฐโดยตรง อัตราอาจสูงกว่าค่าไฟภาครัฐอย่างเห็นได้ชัด — ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา

หน้าที่เกี่ยวข้อง

  • เครื่องแปลงหน่วยพื้นที่
  • คู่มือวีซ่าประเทศไทย
  • จ่ายบิลค่าน้ำค่าไฟออนไลน์

คู่มืออื่น ๆ

See All
7 รายการ

ทำเลซื้อคอนโดที่ดีที่สุดในกรุงเทพ

ค้นพบย่านที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับการซื้อคอนโด ตั้งแต่ทำเลหรูบนถนนสุขุมวิท ไปจนถึงย่านเกิดใหม่ราคาเข้าถึงได้ที่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง

6 รายการ

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

จากกรุงเทพที่คึกคัก เชียงใหม่ที่สบาย ๆ และภูเก็ตริมทะเล นี่คือย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ย้ายมาประเทศไทย

5 รายการ

ทำเลเช่าที่ดีที่สุดในเชียงใหม่

เชียงใหม่ให้ความคุ้มค่าสุด ๆ สำหรับผู้เช่า ตั้งแต่ย่านนิมมานสุดฮิปไปจนถึงหางดงสงบ ๆ ค้นพบย่านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบของคุณ