ไทย vs เวียดนาม vs มาเลเซีย สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
เปรียบเทียบกฎกรรมสิทธิ์ต่างชาติ ต้นทุนเริ่มต้น ผลตอบแทน และเส้นทางวีซ่า
·8 รายการ
ไทย เวียดนาม และมาเลเซีย เป็นสามตลาดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาตินำมาเปรียบเทียบกันบ่อยที่สุด และแต่ละประเทศมีกรอบกรรมสิทธิ์ต่างชาติที่แตกต่างกันอย่างแท้จริง ไทยอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์คอนโดแบบ Freehold ภายในโควตา 49% ของอาคาร แต่ห้ามการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงของชาวต่างชาติโดยสิ้นเชิง เวียดนามอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือสิทธิระยะยาวในอพาร์ตเมนต์ และในบางกรณีคือบ้าน แต่จำกัดกรรมสิทธิ์ต่างชาติภายในแต่ละโครงการและใช้ใบรับรองแบบมีระยะเวลาแทนกรรมสิทธิ์คอนโดถาวรแบบไทย มาเลเซียอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ Freehold ที่กว้างขวางกว่า รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินในหลายกรณี แต่กำหนดเกณฑ์ราคาซื้อขั้นต่ำที่แตกต่างกันไปตามรัฐและประเภทอสังหาริมทรัพย์ คู่มือนี้จงใจให้ข้อมูลระดับภาพรวมสำหรับเวียดนามและมาเลเซีย — ควรตรวจสอบกฎปัจจุบันกับทนายท้องถิ่นในประเทศนั้น ๆ ก่อนดำเนินการใด ๆ จากข้อมูลนี้
คำถามที่พบบ่อย
ประเทศไหนที่ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายกว่ากัน: ไทย เวียดนาม หรือมาเลเซีย?
โดยทั่วไปไทยมีกรอบที่ตั้งมั่นและคาดเดาได้มากที่สุด: กรรมสิทธิ์คอนโด Freehold ได้สูงสุด 49% ของพื้นที่อาคาร โดยไม่มีเกณฑ์ราคาซื้อขั้นต่ำ เวียดนามอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์และบ้านบางแห่งในโครงการที่ได้รับอนุญาต แต่จำกัดกรรมสิทธิ์ต่อโครงการและใช้ใบรับรองแบบมีระยะเวลา มาเลเซียในหลายกรณีอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ Freehold ที่กว้างขึ้น แต่กำหนดเกณฑ์ราคาซื้อขั้นต่ำที่แตกต่างกันไปตามรัฐ ควรตรวจสอบกฎปัจจุบันกับทนายท้องถิ่นในประเทศที่คุณกำลังพิจารณา — นี่คือการเปรียบเทียบระดับภาพรวม ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในเวียดนามหรือมาเลเซียได้หรือไม่?
กฎแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตามประเทศและไม่ควรสมมติเอาเอง ในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงได้เลย เวียดนามและมาเลเซียต่างก็มีกรอบของตนเอง — มาเลเซียอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ Freehold ที่กว้างขึ้นรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินบางส่วนในหลายกรณี ในขณะที่สิทธิกรรมสิทธิ์ต่างชาติของเวียดนามโดยทั่วไปมีโครงสร้างรอบอพาร์ตเมนต์ และภายใต้เงื่อนไขเฉพาะคือบ้านในโครงการที่ได้รับอนุญาต มากกว่าการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเปิดกว้าง เนื่องจากกรอบเหล่านี้เปลี่ยนแปลงและแตกต่างกันไปตามรัฐหรือโครงการ ควรยืนยันสถานะปัจจุบันกับทนายอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นก่อนสมมติว่าสิทธิเฉพาะใดใช้ได้
ประเทศไหนมีผลตอบแทนค่าเช่าดีกว่ากัน: ไทย เวียดนาม หรือมาเลเซีย?
ไม่มีคำตอบเดียวที่เชื่อถือได้ — ผลตอบแทนแตกต่างกันอย่างมากตามเมือง ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และคุณภาพการบริหารจัดการภายในแต่ละประเทศ และเอกสารการตลาดในทั้งสามตลาดมักกล่าวเกินจริงถึงผลตอบแทนที่ทำได้จริง แทนที่จะเปรียบเทียบประเทศจากผลตอบแทนพาดหัวที่โฆษณา ควรเปรียบเทียบเมืองและประเภทอสังหาริมทรัพย์เฉพาะโดยใช้ข้อมูลอัตราการเข้าพักและค่าเช่าจริง และมองตัวเลขเปอร์เซ็นต์ใด ๆ ที่ได้รับแจ้งด้วยความระมัดระวังอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะมาจากประเทศใดก็ตาม
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย เวียดนาม หรือมาเลเซีย มาพร้อมวีซ่าหรือไม่?
ไม่ได้โดยอัตโนมัติในทั้งสามประเทศ แต่ละประเทศดำเนินโปรแกรมถิ่นที่อยู่และพำนักระยะยาวตามเกณฑ์ของตัวเอง แยกจากกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าวีซ่าบางประเภทที่เชื่อมโยงกับการลงทุนในแต่ละประเทศอาจรับรองอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎเฉพาะของตน ควรถือว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการยื่นขอวีซ่าเป็นสองกระบวนการที่แยกจากกันในประเทศใดก็ตามที่คุณกำลังพิจารณา และควรตรวจสอบข้อกำหนดวีซ่าปัจจุบันอย่างเป็นอิสระ
หน้าที่เกี่ยวข้อง
คู่มืออื่น ๆ
7 รายการ
ทำเลซื้อคอนโดที่ดีที่สุดในกรุงเทพ
ค้นพบย่านที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับการซื้อคอนโด ตั้งแต่ทำเลหรูบนถนนสุขุมวิท ไปจนถึงย่านเกิดใหม่ราคาเข้าถึงได้ที่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง
6 รายการ
ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
จากกรุงเทพที่คึกคัก เชียงใหม่ที่สบาย ๆ และภูเก็ตริมทะเล นี่คือย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ย้ายมาประเทศไทย
5 รายการ
ทำเลเช่าที่ดีที่สุดในเชียงใหม่
เชียงใหม่ให้ความคุ้มค่าสุด ๆ สำหรับผู้เช่า ตั้งแต่ย่านนิมมานสุดฮิปไปจนถึงหางดงสงบ ๆ ค้นพบย่านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบของคุณ