ทำเลซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในเกาะสมุย

ตั้งแต่ไลฟ์สไตล์หมู่บ้านชาวประมงในบ่อผุดไปจนถึงชายฝั่งตะวันตกอันเงียบสงบของตลิ่งงาม

อัปเดตเมื่อ 2 สิงหาคม 2569·6 รายการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเกาะสมุยถูกกำหนดโดยแนวชายฝั่ง ทั้งฝั่งเหนือและตะวันออก (บ่อผุด เฉวง เฉวงมอน) เป็นแกนกลางท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้วและราคาสูงกว่าเพราะใกล้สนามบิน ในขณะที่ฝั่งใต้และตะวันตก (ละไม ตลิ่งงาม) แลกความสะดวกกับราคาที่ถูกกว่าและพื้นที่ที่มากกว่า ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดเพื่อรายได้ค่าเช่าหรือวิลล่าเพื่อเกษียณ นี่คือย่านที่ดีที่สุดสำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาะสมุยประจำปี 2026

Modern Bangkok condominium pool and tower

บ่อผุด (หมู่บ้านชาวประมง)

บนชายฝั่งเหนือของเกาะสมุย บ่อผุดมีศูนย์กลางอยู่ที่หมู่บ้านชาวประมง แถวตึกแถวไม้ที่บูรณะใหม่กลายเป็นร้านอาหารบูทีค บาร์ และถนนคนเดินคืนวันศุกร์ที่คึกคัก เป็นย่านชาวต่างชาติที่ตั้งรกรากมานานที่สุดของเกาะ มีทั้งคอนโดวิวทะเลและวิลล่าที่ตั้งถอยจากชายหาด ผู้ซื้อที่นี่จ่ายเพื่อไลฟ์สไตล์และความต้องการเช่าจากทั้งนักท่องเที่ยวพำนักระยะยาวและวงการร้านอาหารของย่าน

ขับรถ 10–15 นาทีจากสนามบินนานาชาติสมุย
ราคาโดยประมาณ: 90,000–150,000 บาท/ตร.ม.
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–7%
เดินถึงหมู่บ้านชาวประมงและถนนคนเดินคืนวันศุกร์

ดูประกาศ

เฉวง

ย่านท่องเที่ยวหลักและหาดที่คึกคักที่สุดของเกาะสมุย เฉวงคือจุดรวมแหล่งบันเทิง ช้อปปิ้ง และความต้องการเช่าระยะสั้นของเกาะ คอนโดที่นี่ หลายแห่งเดินถึงหาดเฉวงและเซ็นทรัลสมุย มีอัตราการเข้าพักสำหรับเช่าวันหยุดสูงที่สุดของเกาะ แม้จะแลกมาด้วยการจราจรและความหนาแน่นของนักท่องเที่ยวที่มากกว่าชายฝั่งเหนือที่เงียบกว่า

ขับรถ 15–20 นาทีจากสนามบินนานาชาติสมุย
ราคาโดยประมาณ: 100,000–170,000 บาท/ตร.ม.
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5.5–7.5%
เดินถึงหาดเฉวงและเซ็นทรัลสมุย

ดูประกาศ

ละไม

เมืองชายหาดใหญ่อันดับสองของเกาะ ละไมเงียบกว่าและราคาย่อมเยากว่าเฉวง แต่ก็ยังมีร้านอาหาร บาร์ และตลาดกลางคืนครบครัน ดึงดูดทั้งครอบครัวและผู้เกษียณที่ต้องการเข้าถึงหาดโดยไม่ต้องเจอความหนาแน่นแบบเฉวง ราคาวิลล่าที่นี่ต่ำกว่าย่านฮอตสปอตฝั่งเหนือและตะวันออกอย่างเห็นได้ชัด

ขับรถประมาณ 30–40 นาทีจากสนามบินนานาชาติสมุย
ราคาโดยประมาณ: 65,000–110,000 บาท/ตร.ม.
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5%
ใกล้หาดละไมและตลาดกลางคืนละไม

ดูประกาศ

แม่น้ำ

แนวชายฝั่งเหนือที่เงียบสงบต่อจากบ่อผุด แม่น้ำเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติระยะยาวที่ต้องการจังหวะชีวิตที่ช้าลงและราคาที่ถูกลงโดยไม่ต้องออกจากฝั่งเหนือที่พัฒนาแล้วของเกาะ หาดที่นี่ตื้นและสงบกว่าเฉวงหรือละไม เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกเล็กมากกว่า และที่ดินสำหรับสร้างวิลล่าก็ยังคงราคาย่อมเยากว่าที่อื่นบนเกาะ

ขับรถประมาณ 18–25 นาทีจากสนามบินนานาชาติสมุย
ราคาโดยประมาณ: 55,000–95,000 บาท/ตร.ม.
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6%
ใกล้หาดแม่น้ำและขับรถไม่ไกลถึงหมู่บ้านชาวประมง

ดูประกาศ

เฉวงมอน

อ่าวเล็ก ๆ ที่กำบังคลื่นได้ดีทางมุมตะวันออกเฉียงเหนือของเกาะ เฉวงมอนเป็นที่ตั้งของรีสอร์ทระดับสูงและหมู่บ้านวิลล่ารั้วรอบขอบชิดหลายแห่งของสมุย เงียบกว่าเฉวงแต่ขับรถไม่ไกลจากสนามบิน ทำให้เป็นที่นิยมของผู้ซื้อที่ต้องการความรู้สึกหาดส่วนตัวโดยไม่ต้องอยู่ห่างไกลแบบฝั่งใต้หรือตะวันตกของเกาะ

ขับรถ 5–10 นาทีจากสนามบินนานาชาติสมุย
ราคาโดยประมาณ: 95,000–160,000 บาท/ตร.ม.
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5%
ใกล้หาดเฉวงมอนและขับรถไม่ไกลถึงหมู่บ้านชาวประมง

ดูประกาศ

ตลิ่งงาม

บนชายฝั่งตะวันตกที่ยังพัฒนาน้อยของเกาะ ตลิ่งงามแลกความสะดวกกับวิวพระอาทิตย์ตกเหนืออ่าวไทยและหมู่เกาะอ่างทองที่อยู่ห่างออกไป โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกมีน้อยกว่าฝั่งเหนือและตะวันออก และท่าเรือหน้าทอนเป็นศูนย์กลางเมืองที่ใกล้ที่สุด ทำให้ราคาที่ดินและวิลล่าที่นี่ต่ำกว่าแกนกลางท่องเที่ยวของสมุยอย่างมีนัยสำคัญ

ขับรถประมาณ 40–55 นาทีจากสนามบินนานาชาติสมุย
ราคาโดยประมาณ: 40,000–75,000 บาท/ตร.ม.
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4–5.5%
วิวพระอาทิตย์ตกเหนืออ่างทองและใกล้ท่าเรือหน้าทอน

ดูประกาศ

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาะสมุยได้หรือไม่?

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในชื่อของตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายใต้โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ 49% เดียวกันกับที่ใช้ทั่วประเทศ ส่วนวิลล่าหรือบ้านในเกาะสมุยหมายถึงการเป็นเจ้าของตัวอาคาร ในขณะที่ถือครองที่ดินผ่านการเช่าแบบจดทะเบียน (โดยทั่วไป 30 ปี ต่ออายุได้) หรือโครงสร้างบริษัทไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย การถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ Freehold โดยตรงไม่มีให้ชาวต่างชาติรายบุคคล

ย่านไหนในเกาะสมุยดีที่สุดสำหรับรายได้ค่าเช่า?

เฉวงและบ่อผุดมีอัตราการเข้าพักสำหรับเช่าระยะสั้นสูงที่สุดอย่างสม่ำเสมอ ด้วยแรงดึงดูดจากหาดและแหล่งบันเทิงของเฉวง และวงการร้านอาหารในหมู่บ้านชาวประมงของบ่อผุด เฉวงมอนก็ทำผลงานได้ดีสำหรับวิลล่าเช่าระดับสูง เนื่องจากใกล้สนามบินและตั้งอยู่ในอ่าวที่เงียบสงบกว่า

อสังหาริมทรัพย์ในเกาะสมุยเป็นแบบ Freehold หรือ Leasehold?

ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน ห้องชุดคอนโดสามารถเป็น Freehold ในชื่อผู้ซื้อต่างชาติได้ (ภายในโควตา 49%) ส่วนที่ดิน และที่ตั้งของวิลล่าเดี่ยวจึงตามไปด้วย ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold โดยชาวต่างชาติได้ วิลล่าจึงมักจัดโครงสร้างเป็นการเช่าที่ดินพร้อมถือกรรมสิทธิ์ตัวอาคารเต็มสิทธิ์

เดินทางไปเกาะสมุยอย่างไร และส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินหรือไม่?

สมุยมีสนามบินนานาชาติของตัวเอง มีเที่ยวบินตรงจากกรุงเทพและศูนย์กลางภูมิภาคหลายแห่ง รวมถึงเรือเฟอร์รี่ข้ามฟากจากสุราษฎร์ธานีบนแผ่นดินใหญ่ ย่านที่ใกล้สนามบิน (เฉวงมอน บ่อผุด เฉวง) และท่าเรือหน้าทอนมักมีราคาสูงกว่าฝั่งตะวันตกที่ห่างไกลกว่าอย่างตลิ่งงาม