7 รายการ
ทำเลซื้อคอนโดที่ดีที่สุดในกรุงเทพ
ค้นพบย่านที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับการซื้อคอนโด ตั้งแต่ทำเลหรูบนถนนสุขุมวิท ไปจนถึงย่านเกิดใหม่ราคาเข้าถึงได้ที่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง
เช็คลิสต์ตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อในไทย
การตรวจสอบโฉนด เอกสาร และสภาพจริงที่ควรทำก่อนเซ็นสัญญา
·8 รายการ
การข้ามขั้นตอนตรวจสอบสถานะทรัพย์สินเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ทำให้ผู้ซื้อในไทยต้องเจอเรื่องเซอร์ไพรส์ราคาแพง — ไม่ว่าจะเป็นภาระผูกพันที่ไม่ได้จดทะเบียน กองทุนส่วนกลางที่ระบุตัวเลขเกินจริง หรือโฉนดที่ไม่ได้เป็นอย่างที่เห็น การตรวจสอบเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ เป็นแนวปฏิบัติมาตรฐานของผู้ซื้อที่รอบคอบทุกที่ เพียงปรับให้เข้ากับวิธีที่ระบบทะเบียนที่ดินและกฎหมายอาคารชุดของไทยทำงานจริง ทำตามลำดับนี้ก่อนเซ็นเอกสารใด ๆ ที่มีผลผูกพัน
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดประเภทไหนแข็งแรงที่สุดในประเทศไทย?
โฉนด (นส.4 จ.) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่แข็งแรงที่สุดและรังวัดแม่นยำที่สุด ให้สิทธิ์กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบที่โอนได้ เอกสารสิทธิ์เกรดรองลงมาอย่าง นส.3 ก. มีข้อจำกัดมากกว่าและขอบเขตไม่แม่นยำเท่า ควรยืนยันเสมอว่าทรัพย์สินที่สนใจมีเกรดใดก่อนตัดสินใจ
จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าทรัพย์สินมีจำนองหรือภาระผูกพันติดอยู่หรือไม่?
การตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์สินจดทะเบียนอยู่จะแสดงจำนอง ภาระผูกพัน หรือคำสั่งศาลใด ๆ ที่จดทะเบียนไว้กับโฉนด หากพบว่ามี แนวปฏิบัติมาตรฐานคือให้ผู้ขายล้างภาระนั้นในหรือก่อนวันโอน ควรระบุข้อผูกมัดนี้ไว้ในสัญญาซื้อขายเป็นลายลักษณ์อักษร แทนที่จะพึ่งพาคำสัญญาปากเปล่า
ต้องมีทนายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยหรือไม่?
ไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมาย แต่แนะนำอย่างยิ่ง โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องจัดการเรื่องการตรวจสอบโฉนด โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ และเงื่อนไขสัญญาในภาษาที่สอง ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เป็นอิสระจะตรวจสอบผลค้นหาโฉนด สถานะภาระผูกพัน และสัญญาซื้อขายไปพร้อมกัน ซึ่งช่วยจับรายละเอียดที่ผู้ซื้อทั่วไปมองข้าม
ควรถามอะไรนิติบุคคลคอนโดก่อนตัดสินใจซื้อ?
สอบถามค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรปัจจุบัน ยอดกองทุนสำรอง มีแผนเรียกเก็บพิเศษหรือไม่ และสำหรับยูนิตมือสอง ควรขอดูรายงานการประชุมส่วนกลางล่าสุด ค่าส่วนกลางที่ต่ำผิดปกติเมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียงที่คล้ายกันอาจเป็นสัญญาณของกองทุนบำรุงรักษาที่ไม่เพียงพอ มากกว่าจะเป็นราคาคุ้มค่าจริง
หน้าที่เกี่ยวข้อง
คู่มืออื่น ๆ
6 รายการ
ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
จากกรุงเทพที่คึกคัก เชียงใหม่ที่สบาย ๆ และภูเก็ตริมทะเล นี่คือย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ย้ายมาประเทศไทย
5 รายการ
ทำเลเช่าที่ดีที่สุดในเชียงใหม่
เชียงใหม่ให้ความคุ้มค่าสุด ๆ สำหรับผู้เช่า ตั้งแต่ย่านนิมมานสุดฮิปไปจนถึงหางดงสงบ ๆ ค้นพบย่านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบของคุณ