Chiang Mai
Northern Thailand's cultural capital, surrounded by mountains. Chiang Mai is a top destination for digital nomads, retirees, and families seeking a lower cost of living with a high quality of life.
最終更新日：2026年11月
8,474
公開中の物件数
3,935
賃貸
4,539
売買
฿5.7M
販売価格の中央値
฿45K/月
月額賃料の中央値
฿30K
平米あたりの価格
Chiang Maiの物件
3935件の物件があります
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エリアプロフィール：Chiang Mai
タイ政府の公式データとオープンデータソースから得た、このエリアに関するすべての情報。
必要な各価格サンプルに有効な掲載が少なくとも30件ある場合のみ、中央値と利回りを表示します。価格は売出価格です。
市場概要
平米あたりの価格
| 物件タイプ | 物件数 | 販売価格の中央値 | 平米あたりの価格 | 月額賃料の中央値 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム | 2,948 | ฿2.4M | ฿60K | ฿24K/月 | 12.1% |
| 一戸建て | 5,314 | ฿5.7M | ฿30K | ฿45K/月 | 9.5% |
| 土地 | 124 | ฿6.3M | — | — | — |
| オフィス | 88 | ฿20.0M | ฿41K | — | — |
物件数 — Chiang Mai
表面賃貸利回り — Chiang Mai
ベッドルーム数別の価格
一戸建て
公式土地評価額（自治体エリア）
評価額の中央値
฿400 / sq. wah
評価額の最小値฿25 / sq. wah
評価額の中央値฿400 / sq. wah
評価額の最大値฿30,000 / sq. wah
地価は฿25 / sq. wahから฿30,000 / sq. wahの範囲です
建築費（県中央値）
評価額の最低値฿400 / m²
評価額の中央値฿7,900 / m²
評価額の最高値฿13,000 / m²
建築費は1平方メートルあたり฿400 / m²から฿13,000 / m²の範囲です
公式評価額と売出価格の比較
公式評価額（財務省）฿38,800 / m²
市場売出価格（コンドミニアム）฿59,756 / m²
販売希望価格は公的評価額の1.5倍です。
評価済みコンドミニアム3426戸に基づく
人口
1,798,5882021年から+0.5%
男女比
登録人口（男性）48%
登録人口（女性）52%
登録世帯数
916,688
人口密度
81.1 人 / km²
1世帯あたりの人数
2
環境
大気質
県レベルの測定値
PM2.5年平均値
20.6 µg/m³
WHOガイドライン：PM2.5 5 µg/m³ / PM10 15 µg/m³。タイ基準：PM2.5 15 µg/m³ / PM10 50 µg/m³。
地形と気候
最低標高295.9 m
標高の中央値967.1 m
最高標高2,261.4 m
標高は295.9 mから2,261.4 mの範囲です
標高の範囲
1,965.5 m
月別降水量
2,060 mm / 年
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
月平均降水量: 1月 21 mm, 2月 12 mm, 3月 43 mm, 4月 121 mm, 5月 309 mm, 6月 311 mm, 7月 346 mm, 8月 386 mm, 9月 302 mm, 10月 140 mm, 11月 47 mm, 12月 23 mm洪水リスク
地形による鉄砲水リスク
最小低い中程度高い
地形による鉄砲水リスクレベル：低い2024年の観測された浸水状況
未評価観測なし低中高
2024年の洪水リスク区分：未評価2024年の洪水時、この地域の半分未満しか衛星で評価できなかったため、このデータは不完全です。残りの地域が浸水しなかったことを意味するものではありません。
陥没（シンクホール）発生可能性（DMR）
低い中程度高い非常に高い
陥没発生可能性：非常に高い観測された浸水面積（2024年）
0%
衛星分析によるカバー範囲
0%
最寄りの排水路からの高さ（第10パーセンタイル）
0.9 m
最寄りの河川までの距離（第10パーセンタイル）
396 m
地形の傾斜（第90パーセンタイル）
3.2%
干ばつ
1981〜2010年以降の平年値に対する降水不足（CHIRPS）— 気象データであり、土壌水分でも予測でもありません。
直近3か月の降水量（平年比）
102%
過去10年間で不足した旬の割合
9.4%
過去10年間で最悪の3か月不足
37.8%
大気質
PM2.5 — OpenAQ
基準局
20.6 µg/m³
低価格センサー
27.8 µg/m³
Chiang Maiの周辺施設
近くにあるもの — 店舗、学校、交通機関など。
656
ショッピング
564
教育
588
医療
4
交通
594
レジャー
1751
サービス
76
自然
4405
food
457
nightlife
ショッピングセンター(5)表示
インターナショナルスクール(1)表示
コワーキングスペース(5)表示
施設データ © OpenStreetMap contributors
Chiang Maiのプロジェクト
このエリアのコンドミニアムと新規開発
Supalai Monte 2
Supalai Monte 2 is a condominium located in Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its facilities. Residents are close to Central Festival Shopping Mall, about 486 m away, and Sunshine Massage School, roughly 1,008 m away. Other nearby points of interest include the Boeing 747-400 attraction about 5 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport about 13 minutes away, Pang Pao Beach about 37 minutes away, and 1 nearby park. Recent sale data shows a median price of THB 2,700,000, or approximately THB 66,667 per square metre, based on 61 recent transactions as of 2026-01-01.
Supalai Monte @Viang
Supalai Monte @Viang is a condominium located in Wat Ket, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its amenities. Residents are within walking distance of Central Festival Shopping Mall, about 793 meters away, and Sunshine Massage School, about 824 meters away. Payap University Lifelong Learning Center is also nearby, roughly 1,115 meters from the project. A fruit market can be reached in about 5 minutes, while Chiang Mai Sky Adventure airport is approximately 13 minutes away. Pang Pao Beach is around 37 minutes from the location. Recent price data shows a median sale price of THB 2,495,000, or about THB 60,606 per square meter, based on 50 recent transactions as of January 1, 2026.
Hillside 4 Condotel
Hillside 4 Condotel is a condominium located in Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers unit sizes with a median price of THB 2,690,000 based on 85 recent transactions as of January 2026. Nearby, The PRO Language school is approximately 332m away, with Khroua Baan Thaï around 750m and YMCA about 759m from the project. For leisure and travel, Phrase Furniture City 2019 is roughly 2 minutes away, while Chiang Mai Sky Adventure airport can be reached in about 20 minutes. Pang Pao Beach, a beach attraction, is approximately 37 minutes from the condominium. The project is situated in an area known for its range of residential options and local amenities.
Mooban Wangtan
Mooban Wangtan is a house project located in Mae Hia, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers residents a swimming pool and a tennis court. The neighborhood of Mae Hia is a popular suburb in south Chiang Mai, known for its mix of gated housing, cafés, schools and open land. Nearby points of interest include the Flights landing viewpoint, about 5 minutes away, and Chiang Mai Airsport Airfield, roughly 37 minutes away. Families have school options close by, with Sarasas Witaed Chiang Mai about 1,193 meters away and Ram Borirak School about 1,424 meters away. Pang Pao Beach is also reachable, at approximately 48 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 13,500,000, or around THB 39,667 per square meter, based on 77 recent transactions as of January 1, 2026.
Land and Houses Park San Sai
Land and Houses Park San Sai is a housing estate located in Nong Chom, San Sai, Chiang Mai. The project offers houses with security-focused amenities, including 24-7 security, CCTV, and a garden, along with parking space. The surrounding Nong Chom area is a growing suburb northeast of Chiang Mai, near the Mae Jo corridor and ring roads, where housing estates and local services provide more space within reach of the city. An attraction is about 8 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport is about 18 minutes away, and Pang Pao Beach is about 36 minutes away. The median sale price is THB 4,900,000, or approximately THB 26,163 per square metre, based on 33 recent transactions as of 2026-01-01.
Astra Condo
掲載中の物件42件 · 賃料 ฿15,000/month〜 · 価格 ฿3.2M〜
さらに289件のプロジェクトを表示
Chiang Maiでの暮らし
地域情報、ライフスタイル、知っておきたいこと
฿24K/月
コンドミニアム賃料の中央値
฿2.4M
コンドミニアム価格の中央値
1,798,588
登録人口
未評価
2024年の洪水リスク
295
プロジェクト数
Overview
Chiang Mai is Thailand's second city — but a world apart from Bangkok. Nestled in a valley ringed by misty mountains, it offers a relaxed pace, cool-season weather, and a cost of living roughly half that of the capital. The old walled city, hundreds of temples, and a thriving arts scene give it deep cultural texture, while a booming cafe and coworking scene has made it one of Asia's top digital nomad hubs.
Neighborhoods at a Glance
- Mueang Chiang Mai (City Center) — The walled Old City and surrounding moat area. Temples, night markets, and walkable streets. Studios and small condos from 5,000–15,000 THB/month. Great for short-term stays and culture lovers.
- Nimmanhaemin / Suthep — The trendy "Nimman" area near Chiang Mai University. Cafes, boutiques, coworking spaces, and Maya Mall. The most popular area for digital nomads and young expats. Condo prices higher than average for CM.
- Hang Dong — Southern suburb with new housing estates, international schools (Prem, Lanna), and large plots. Popular with expat families wanting houses with gardens.
- San Kamphaeng / Doi Saket — Eastern districts with hot springs, artisan villages, and rural charm. Affordable land and houses. 20–30 min to city center.
- Mae Rim — Mountainous northern district. Cooler climate, nature-oriented living, adventure tourism. Attracts those wanting a countryside lifestyle within reach of the city.
Who It's Best For
- Digital nomads — Fast internet, abundant coworking spaces, low living costs (~30,000–50,000 THB/month total)
- Retirees — Excellent healthcare, quiet lifestyle, active expat community, cool winters
- Families — International schools (Prem, CMIS, Lanna), safe neighborhoods, outdoor activities
- Nature lovers — Doi Suthep national park, trekking, waterfalls, elephant sanctuaries all within reach
Price Guide
Chiang Mai is one of Thailand's most affordable property markets. Condos in Nimman or the city center range from 40,000–80,000 THB/sqm. Rental studios start at 5,000 THB/month, 1-beds at 8,000–18,000 THB. Detached houses with gardens in Hang Dong or San Kamphaeng go for 3–8 million THB. Land is still relatively cheap compared to Bangkok or beach destinations.
Transportation
Chiang Mai has no rail transit — a long-planned light rail system remains in development. Most residents rely on private vehicles, scooters, or songthaews (red trucks). Chiang Mai International Airport (CNX) has direct flights to Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur, and seasonal connections to China, Korea, and Japan. A high-speed rail link to Bangkok is planned but years away.
Things to Know
- Air quality deteriorates significantly from February to April due to agricultural burning ("burning season"). Check AQI forecasts if you have respiratory concerns — many expats leave during this period.
- The cool season (Nov–Feb) is spectacular, with temperatures dropping to 15–20°C at night — rare for Thailand.
- Chiang Mai has a strong expat community with social groups, volunteer opportunities, and English-speaking services.
- Land titles outside the city can be complex — always verify Chanote (full title deed) vs. lesser title types before purchasing.
Chiang Maiの地図
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物件数の多い地区
Mueang Chiang Mai
9250件の物件があります
Hang Dong
2024件の物件があります
San Sai
1624件の物件があります
Saraphi
965件の物件があります
San Kamphaeng
884件の物件があります
Doi Saket
533件の物件があります
Mae Rim
507件の物件があります
San Pa Tong
82件の物件があります
Mae Taeng
29件の物件があります
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Chiang Maiについてよくある質問
Chiang Maiのコンドミニアムの家賃の中央値はいくらですか？
Chiang Maiのコンドミニアムの募集家賃の中央値は月額THB 24,000です。 寝室数別：スタジオ: THB 16,000, 1ベッドルーム: THB 24,000, 2ベッドルーム: THB 40,000, 3ベッドルーム: THB 56,000。
Chiang Maiには売買・賃貸物件はどれくらいありますか？
BaanMeネットワーク上のChiang Maiには、8,474件のアクティブな物件情報があります：売買物件4,539件、賃貸物件3,935件（売買・賃貸の両方で掲載されている物件は、それぞれの件数に1件ずつ計上されます）。
Chiang Maiのコンドミニアムの中央希望価格はどれくらいですか？
Chiang Maiのコンドミニアムの中央希望価格はTHB 2,390,000（1㎡あたりTHB 59,756）です。 寝室数別：スタジオ: THB 1,750,000, 1ベッドルーム: THB 2,300,000, 2ベッドルーム: THB 4,500,000, 3ベッドルーム: THB 10,760,000。
Chiang Maiの一般的なコンドミニアムの広さはどれくらいですか？
Chiang Maiの平均的なコンドミニアムの広さは約50 m²です。
Chiang Maiの一般的な賃貸利回りはどれくらいですか？
Chiang Maiの物件タイプ別の表面賃貸利回り：一戸建て: 9.51%, コンドミニアム: 12.05%。利回りは（月額賃料 x 12 / 売却価格）x 100で計算されます。
Chiang Maiの周辺には何がありますか？
OpenStreetMapのデータによると、Chiang Maiの近くには40 件のスーパーマーケット、23 件のショッピングセンター、69 件の病院、75 件の公園、4,124 件のレストラン・カフェがあります。 近隣の主な施設にはPremium Outlet、Kad Farang Village、Biz Point 10があります。
Chiang Maiの大気質はどうですか？
Chiang Maiの年間平均PM2.5は20.6 µg/m³で、WHOの指針値5 µg/m³およびタイの基準値15 µg/m³と比較されます。 これは県レベルレベルの測定値であり、この地域自体の観測局のものではありません。
Chiang Maiは洪水のリスクがありますか？
Chiang Maiの2024年の観測された洪水暴露は未評価でした。 地形による鉄砲水の起こりやすさは低いです。 陥没（シンクホール）発生可能性（DMR調査）は非常に高いです。
Chiang Maiの人口はどれくらいですか？
Chiang Maiの登録人口は1,798,588人です（2021年から+0.5%）。
Chiang Maiの公的地価評価は販売価格と比べてどうですか？
Chiang Maiのコンドミニアムの公的（財務省）評価額は1平方メートルあたりTHB 38,800で、販売希望価格は平均1平方メートルあたりTHB 59,756です — 販売希望価格は公的評価額の1.5倍です。
Chiang Maiの公式土地評価価格はいくらですか？
タイ財務省によるChiang Mai（この郡区直接）の公式土地評価額の中央値は1平方ワあたり฿400です — これは移転手数料や税金の計算に使われる政府評価額であり、市場価格ではありません。
Chiang Maiは2024年に洪水がありましたか？
2024年のモンスーンシーズンにおける衛星観測では、Chiang Maiで未評価レベルの洪水が観測されました。これはその特定の事象で観測された内容を示すものであり、一般的な洪水リスク予測ではありません。
Chiang Maiの降水量はどのくらいですか？
長期の気候データによると、Chiang Maiの年間平均降水量は2,060mmです。
Chiang Maiの大気汚染はどの程度ひどいですか？
OpenAQの基準観測局のデータによると、Chiang MaiのPM2.5年間平均値は20.6 µg/m³です。