Huai Khwang
A rapidly developing district along the MRT Blue Line. Huai Khwang offers modern condos at prices well below Sukhumvit, with excellent Chinese and Thai street food, and direct MRT access to the CBD.
Последнее обновление: ноябрь 2026 г.
960
Активные объявления
578
В аренду
382
На продажу
฿4.8M
Медианная цена продажи
฿45K/мес
Медианная арендная плата в месяц
฿118K
Цена за кв. м
Недвижимость в Huai Khwang
578 домов доступно
Получайте уведомления о новых объектах в Huai Khwang.
Профиль района: Huai Khwang
Всё, что нам известно об этом районе, из официальных источников правительства Таиланда и открытых данных.
Медианы и доходность показываются только тогда, когда каждая необходимая ценовая выборка включает не менее 30 активных объявлений. Цены являются ценами предложения.
Обзор рынка
Цена за кв. м
| Тип недвижимости | Объявления | Медианная цена продажи | Цена за кв. м | Медианная арендная плата в месяц | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Кондо | 927 | ฿4.8M | ฿118K | ฿45K/мес | 11.2% |
| Дом | 18 | — | — | — | — |
| Земля | 1 | — | — | — | — |
| Офис | 14 | — | — | — | — |
Объявления — Huai Khwang
Валовая доходность от аренды — Huai Khwang
Цены по количеству спален
Кондо
Официальная кадастровая оценка земли (муниципальный район)
Стоимость строительства (медиана по провинции)
Минимальная оценка฿400 / м²
Медианная оценка฿7 950 / м²
Максимальная оценка฿12 000 / м²
Стоимость строительства составляет от ฿400 / м² до ฿12 000 / м² за м²
Официальная оценка против цены предложения
Официальная оценка (Казначейство)฿69 200 / м²
Рыночная цена предложения (кондо)฿117 885 / м²
Запрашиваемые цены в 1.7 раза выше официальной оценки.
На основе 4332 оценённых юнитов кондо
Население
84 038+0.9% с 2021 года
Соотношение полов
Зарегистрированное население (мужчины)44%
Зарегистрированное население (женщины)56%
Зарегистрированные домохозяйства
96 716
Плотность населения
5 154,7 чел. / км²
Человек на домохозяйство
0,9
Окружающая среда
Качество воздуха
Показание на уровне провинции (Bangkok)
Среднегодовое значение PM2.5
21,4 мкг/м³
Рекомендация ВОЗ: PM2.5 5 мкг/м³ / PM10 15 мкг/м³. Тайский норматив: PM2.5 15 мкг/м³ / PM10 50 мкг/м³.
Рельеф и климат
Минимальная высота1,4 м
Медианная высота5,4 м
Максимальная высота8,8 м
Высота над уровнем моря колеблется от 1,4 м до 8,8 м
Перепад высот
7,3 м
Подверженность наводнениям
Проверить конкретный адрес на карте истории наводнений
Подверженность внезапным паводкам по рельефу
МинимальнаяНизкаяУмереннаяВысокая
Уровень подверженности внезапным паводкам по рельефу: НизкаяПодверженность провалам грунта (карст) (DMR)
Департамент минеральных ресурсов (DMR) не проводил обследование этого района на предмет провалов грунта.
Высота над ближайшим дренажом (10-й процентиль)
-2,2 м
Расстояние до ближайшего водотока (10-й процентиль)
3 246,4 м
Уклон местности (90-й процентиль)
0,6%
Засуха
Дефицит осадков относительно нормы 1981–2010+ (CHIRPS) — метеорологический показатель, а не влажность почвы и не прогноз.
Осадки за последние 3 месяца к норме
105,2%
Доля декад с дефицитом осадков (10 лет)
19,7%
Наихудший 3-месячный дефицит (10 лет)
24,7%
Качество воздуха
PM2.5 — OpenAQ
Эталонная станция
21,4 мкг/м³
Инфраструктура в Huai Khwang
Что рядом — магазины, школы, транспорт и многое другое.
59
Шопинг
13
Образование
19
Здоровье
5
Отдых
16
Услуги
7
Природа
119
food
31
nightlife
Супермаркеты(2)Показать
Школы(5)Показать
Международные школы(3)Показать
Больницы(5)Показать
Парки(5)Показать
Спортзалы(2)Показать
Общественный транспорт
Данные об инфраструктуре © участники OpenStreetMap
Проекты в Huai Khwang
Кондоминиумы и новостройки в этом районе
Life Asoke
Life Asoke is a condominium project by AP Thai located in Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, gym, clubhouse, co-working space, garden, kids area, BBQ area, parking space, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Wellness facilities include a Finnish sauna and steam room. Nearby, residents can reach a food street in about 5 minutes, while Wat Uthai Tharam School, Satit Prasarnmit School International Programme, and TOEIC Office are all within roughly 700 metres. Kamphaeng Saen Airport is about 85 minutes away, and there is 1 nearby beach. Based on 25 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 5,900,000, or approximately THB 165,517 per square metre.
Belle Grand Rama 9
Belle Grand Rama 9 is a condominium located in Huai Khwang subdistrict, Huai Khwang district, Bangkok. The project includes a kids area among its facilities. Residents are within walking distance of Robinson, about 339m away, and Reflexology Garden, roughly 637m away, while MRTA Health Park lies about 887m from the project. The Food street attraction is about 3 minutes away, and Kamphaeng Saen Airport is approximately 83 minutes by travel. There is also 1 nearby beach in the surrounding area. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 10,900,000, or around THB 130,841 per square meter, based on 31 recent transactions.
Ideo Rama 9 - Asoke
Ideo Rama 9 - Asoke is a condominium project by Ananda, located in Huai Khwang subdistrict, Huai Khwang district, Bangkok. The project was completed on 1 January 2022 and offers a wide range of amenities including a swimming pool, gym, co-working space, garden, spa, cinema, banquet hall, kids area, lounge, meeting room, restaurant, parking spaces, CCTV, and 24-hour security. The project provides 527 parking spaces for residents. Nearby, Robinson shopping center is about 431 m away, SHOW DC is about 785 m away, and Wat Uthai Tharam School is about 702 m away. Food street is roughly 2 minutes away, while Kamphaeng Saen Airport is about 82 minutes from the project. There is also 1 nearby beach. As of 1 January 2026, the median sale price is THB 5,885,000, or approximately THB 164,102 per sqm, based on 8 recent transactions.
The Niche Pride Thonglor - Phetchaburi
38 активных объявлений · аренда от ฿12,000/month · цена от ฿3.1M
One 9 Five Asoke - Rama 9
One 9 Five Asoke - Rama 9 is a condominium located in Huai Khwang, Bangkok. The project offers a co-working space, a Finnish sauna, and a kids' area for residents. Nearby, Robinson is about 416m away, Wat Uthai Tharam School is about 734m away, and SHOW DC is about 783m away. The food street attraction is roughly 3 minutes from the project, while Kamphaeng Saen Airport is about 83 minutes away. There is also 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 6,500,000, or approximately THB 175,676 per square meter, based on 13 recent transactions as of 2026-01-01.
Lumpini Park Rama 9 - Ratchada
Lumpini Park Rama 9 - Ratchada is a condominium located in Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok. The project offers a co-working space, a Finnish sauna, and a kids' area for residents. Nearby places include Maxx Hotel, about 9 minutes away, and Kamphaeng Saen Airport, about 83 minutes away. SanDee Language School is about 139 m away and Shrewsbury International School City Campus is about 222 m away, while SHOW DC shopping center is about 477 m away. There is also 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 2,750,000, or approximately THB 86,154 per square meter, based on 19 recent transactions as of 2026-01-01.
Показать ещё 214 проектов
Жизнь в Huai Khwang
Местные особенности, образ жизни и чего ожидать
฿45K/мес
Медианная аренда кондо
฿4.8M
Медианная цена кондо
84 038
Зарегистрированное население
220
Проекты
Overview
Huai Khwang is one of Bangkok's fastest-gentrifying districts, driven by the MRT Blue Line that runs through its center. The area has strong Chinese-Thai cultural roots — reflected in its excellent late-night food scene around Pracha Uthit Road. New condo developments are attracting young professionals who want MRT access to the CBD without Sukhumvit prices.
Lifestyle
- Excellent street food — especially late-night dining around Huai Khwang intersection
- MRT Huai Khwang and MRT Sutthisan stations provide direct connections to Silom/Sukhumvit
- Esplanade Ratchadaphisek and The Street Ratchada for shopping and entertainment
- More "real Bangkok" feel — less touristy, more local community
Price Guide
One of Bangkok's best-value MRT-connected areas. Condos: 70,000–120,000 THB/sqm. 1-bed rentals: 10,000–20,000 THB/month. Excellent yields due to affordable purchase prices and steady rental demand from Thai office workers. A strong choice for budget-conscious investors.
Карта Huai Khwang
Нажмите на регион, чтобы перейти к его районам и подрайонам.
Изучить Huai Khwang
Популярные районы
Huai Khwang
775 домов доступно
Bang Kapi
619 домов доступно
Sam Sen Nok
84 дома доступно
Узнать больше
Смотреть проекты
Кондоминиумы, жилые комплексы и новостройки по всему Таиланду с доступными сейчас объявлениями.
Жильё рядом с транспортом, школами и достопримечательностями
Выберите важное для повседневной жизни место и сравните актуальные варианты аренды и покупки рядом. Для каждого места ниже есть активные объявления в зоне поиска.
Отчёт о рынке недвижимости Таиланда
Медианные запрашиваемые цены по всем активным объявлениям в Таиланд, в тайских батах.
Смотреть недвижимость в Huai Khwang
Найдите именно то, что ищете
Часто спрашивают о Huai Khwang
Какова медианная арендная плата за кондо в Huai Khwang?
Медианная запрашиваемая арендная плата за кондо в Huai Khwang составляет THB 44,800 в месяц. По количеству спален: Студия: THB 32,000, 1 спальня: THB 34,400, 2 спальни: THB 56,000.
Сколько объектов продаётся и сдаётся в аренду в Huai Khwang?
В сети BaanMe в Huai Khwang размещено 960 активных объявлений: 382 на продажу и 578 в аренду (объект, выставленный одновременно на продажу и в аренду, учитывается в обоих показателях).
Какова средняя цена продажи кондоминиума в Huai Khwang?
Средняя цена продажи кондоминиума в Huai Khwang составляет THB 4,800,000, или THB 117,885 за квадратный метр. По количеству спален: Студия: THB 2,590,000, 1 спальня: THB 4,000,000, 2 спальни: THB 6,700,000.
Какова типичная площадь кондо в Huai Khwang?
Средняя площадь кондо в Huai Khwang составляет около 49 m².
Какова типичная доходность от аренды в Huai Khwang?
Валовая доходность от аренды в Huai Khwang по типам недвижимости: Кондоминиумы: 11.2%. Доходность рассчитывается как (арендная плата за месяц x 12 / цена продажи) x 100.
Какая станция BTS или MRT ближе всего к Huai Khwang?
Ближайшие к Huai Khwang транспортные станции — Huai Khwang Station (1.3 км) и Thailand Cultural Centre Station (1.6 км).
Что находится рядом с Huai Khwang?
Согласно данным OpenStreetMap, рядом с Huai Khwang есть 3 супермаркета, 3 торговых центра, 7 больниц, 7 парков и 103 ресторана и кафе. Среди ближайших вариантов: Robinson, Bravo BKK и RCA Plaza.
Какое качество воздуха в Huai Khwang?
Среднегодовой показатель PM2.5 в Huai Khwang составляет 21.4 мкг/м³, при рекомендации ВОЗ 5 мкг/м³ и тайском стандарте 15 мкг/м³. Это показатель уровня на уровне провинции, а не станции непосредственно в этом районе.
Существует ли риск наводнения в Huai Khwang?
Подверженность Huai Khwang внезапным паводкам (по рельефу) оценивается как Низкая.
Какова численность населения Huai Khwang?
Зарегистрированное население Huai Khwang составляет 84 038 человек (+0.9% с 2021 года).
Как официальная кадастровая оценка земли в Huai Khwang соотносится с запрашиваемыми ценами?
Официальная оценка Казначейства для кондо в Huai Khwang составляет THB 69,200 за м², в то время как запрашиваемые цены в среднем составляют THB 117,885 за м² — запрашиваемые цены в 1.7 раза выше официальной оценки.
Насколько сильно загрязнён воздух в Huai Khwang?
По данным эталонных станций мониторинга OpenAQ, среднегодовой уровень PM2.5 в Huai Khwang составляет 21,4 мкг/м³.