Khlong Toei
Lower Sukhumvit and Queen Sirikit Convention Center area. Khlong Toei spans from the bustling Nana-Asok corridor to the Benjakitti Park waterfront — a mix of commercial energy and improving residential areas.
Dernière mise à jour : novembre 2026
2 012
Annonces actives
1 285
À louer
723
À vendre
฿7.0M
Prix de vente médian
฿61K/mois
Loyer mensuel médian
฿156K
Prix par m²
Biens à Khlong Toei
1285 maisons disponibles
Soyez averti dès qu'un nouveau bien est publié à Khlong Toei.
Profil de la zone : Khlong Toei
Tout ce que nous savons sur cette zone, à partir de sources officielles du gouvernement thaïlandais et de données ouvertes.
Les médianes et rendements ne sont affichés que si chaque échantillon de prix requis comprend au moins 30 annonces actives. Les prix sont des prix demandés.
Aperçu du marché
Prix par m²
| Type de bien | Annonces | Prix de vente médian | Prix par m² | Loyer mensuel médian | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo | 1,911 | ฿7.0M | ฿156K | ฿61K/mois | 10.4% |
| Maison | 56 | — | — | — | — |
| Bureaux | 45 | — | — | — | — |
Annonces — Khlong Toei
Rendement locatif brut — Khlong Toei
Prix par nombre de chambres
Condo
Évaluation foncière officielle (zone municipale)
Coût de construction (médiane provinciale)
Évaluation minimale฿400 / m²
Évaluation médiane฿7 950 / m²
Évaluation maximale฿12 000 / m²
Le coût de construction varie de ฿400 / m² à ฿12 000 / m² par m²
Évaluation officielle vs prix demandé
Évaluation officielle (Trésor)฿84 100 / m²
Prix demandé sur le marché (condo)฿156 094 / m²
Les prix demandés représentent 1.9x l'évaluation officielle.
Basé sur 3925 unités de condo évaluées
Population
88 304−3.6 % depuis 2021
Répartition par sexe
Population inscrite (hommes)47%
Population inscrite (femmes)53%
Logements inscrits
83 975
Densité de population
6 557 habitants / km²
Personnes par logement
1,1
Environnement
Qualité de l'air
Mesure au niveau provincial (Bangkok)
Moyenne annuelle PM2.5
21,4 µg/m³
Ligne directrice OMS : 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Norme thaïlandaise : 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Relief et climat
Altitude minimale0 m
Altitude médiane5,3 m
Altitude maximale11,4 m
L'altitude varie de 0 m à 11,4 m
Amplitude d’altitude
11,4 m
Exposition aux inondations
Vérifier une adresse précise sur la carte de l'historique des inondations
Susceptibilité aux crues éclair du relief
MinimeFaibleModéréeÉlevée
Niveau de susceptibilité aux crues éclair du relief : FaibleSusceptibilité aux dolines/effondrements (DMR)
Non évalué par le DMR — cette zone n'a pas fait l'objet d'une étude de susceptibilité aux effondrements.
Hauteur au-dessus du drainage le plus proche (10e percentile)
-1,1 m
Distance au cours d’eau le plus proche (10e percentile)
3 664,1 m
Pente du terrain (90e percentile)
0,7 %
Sécheresse
Déficit de précipitations par rapport à la normale 1981-2010+ (CHIRPS) — une mesure météorologique, pas l'humidité du sol, et pas une prévision.
Précipitations des 3 derniers mois vs normale
104 %
Part des périodes de 10 jours en déficit (10 ans)
23,1 %
Pire déficit sur 3 mois (10 ans)
25 %
Qualité de l'air
PM2,5 — OpenAQ
Station de référence
21,4 µg/m³
Commodités à Khlong Toei
Ce qui est à portée de main — commerces, écoles, transports et plus encore.
87
Commerces
17
Éducation
46
Santé
19
Loisirs
63
Services
10
Nature
411
food
111
nightlife
Centres commerciaux(5)Afficher
Supermarchés(5)Afficher
Écoles(5)Afficher
Écoles internationales(3)Afficher
Hôpitaux(5)Afficher
Parcs(5)Afficher
Salles de sport(5)Afficher
Espaces de coworking(2)Afficher
Transports
Données sur les commodités © contributeurs OpenStreetMap
Projets à Khlong Toei
Condominiums et programmes immobiliers dans ce quartier
Park Origin Phrom Phong
Park Origin Phrom Phong is a condominium located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers residents a bar, gym, and restaurant as notable amenities. Nearby points of interest include RMA Institute, an attraction about 2 minutes away, and Kamphaeng Saen Airport, roughly 86 minutes away. Schools in the vicinity include the Australian International School, about 360m away, and Rockademy, about 592m away. PAWYARD at EMSPHERE, a park, is located about 571m from the project, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 7,990,000, or approximately THB 215,181 per square meter, based on 61 recent transactions as of 2026-01-01.
Life Sukhumvit 48
Life Sukhumvit 48 is a condominium located in Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, gym, co-working space, library, garden, Finnish sauna, steam room, outdoor putting green, parking spaces, and 24-hour security with CCTV and receptionist service. Nearby attractions include TARS Gallery, about 2 minutes away, and The Nest Sukhumvit 71 Garden, roughly 447 meters from the project. Kluai Nam Thai Hospital is approximately 973 meters away, and Kerry Express shopping center is about 908 meters away. Kamphaeng Saen Airport is reachable in about 89 minutes. There is also one nearby beach. Based on 43 recent transactions as of 2026-01-01, the median sale price is THB 4,950,000, or approximately THB 124,898 per square meter.
The Lumpini 24
The Lumpini 24 is a condominium project located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a co-working space and a kids' area for residents. It is situated near RMA Institute, approximately 2 minutes away, and Rockademy, about 256 meters away, with Vanessa Sukhumvit School also nearby at around 505 meters. Shopping needs can be met at Big C Plaza Rama 4, which is roughly 658 meters from the project. There is 1 nearby beach, while Kamphaeng Saen Airport is about 86 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 10,000,000, or approximately THB 212,727 per square meter, based on 45 recent transactions as of January 1, 2026.
BEATNIQ Sukhumvit 32
BEATNIQ Sukhumvit 32 is a condominium located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a co-working space, Finnish sauna, and kids' area for residents. Nearby places include Rain Hill shopping centre about 187 m away, Charisma hospital about 215 m away, and Noble Remix Pocket Park about 305 m away. Soi Japan (Soi 33) is an attraction about 2 minutes away, while Kamphaeng Saen Airport is about 86 minutes away. There is also 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 18,500,000, or approximately THB 314,035 per square metre, based on 49 recent transactions as of 2026-01-01.
Oka Haus
Oka Haus is a condominium developed by Sansiri in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok, completed in January 2021. The project offers a wide range of amenities, including a swimming pool, fitness weights, co-working space, and a Finnish sauna, along with 24-hour security, CCTV, concierge service, EV chargers, garden, kids area, lounge, outdoor cinema, parking, shuttle bus, and steam room. Residents are within walking distance of Mandarin Clinic Rama 4, about 32 m away, and Big C Plaza Rama 4, roughly 553 m away. Vanessa Sukhumvit School is about 987 m from the project, while TARS Gallery is around a 3-minute trip. Kamphaeng Saen Airport is approximately 88 minutes away, and there is 1 nearby beach. Recent price data as of 2026-01-01 shows a median sale price of THB 5,380,000, or about THB 154,655 per sqm, based on 37 recent transactions.
Noble Remix Thonglor
Noble Remix Thonglor is a condominium located in Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok. The project offers a Finnish sauna among its amenities. It is situated close to several green spaces, including Noble Remix Pocket Park about 52m away, The Esse Sukhumvit 36 about 53m away, and The Strand Park about 261m away. The House of Lucie Center for Photography, an attraction, is about 3 minutes away. Kamphaeng Saen Airport is approximately 86 minutes from the project, and there is 1 nearby beach. Recent price data shows a median sale price of THB 7,395,000, or around THB 151,667 per square meter, based on 42 recent transactions as of 2026-01-01.
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Vivre à Khlong Toei
Aperçus locaux, mode de vie et ce à quoi s'attendre
฿61K/mois
Loyer médian des condos
฿7.0M
Prix médian des condos
88 304
Population enregistrée
297
Projets
Overview
Khlong Toei covers lower Sukhumvit from Nana (Soi 3) through Asok (Soi 21) and south toward the port area. The district has two distinct characters: the upper part along Sukhumvit Road is prime expat territory with high-rise condos, Terminal 21 mall, and Benjakitti Park. The lower part near the port is more industrial but undergoing transformation with the new Benjakitti Forest Park and mixed-use developments.
Lifestyle
- Asok / Nana — Major BTS-MRT interchange. Terminal 21 mall, hotels, offices. Extremely convenient but busy and noisy on the main road. Side sois have good residential options.
- Benjakitti / Queen Sirikit area — Rapidly improving with park expansions. New QSNCC convention center. Condos here offer park views at lower prices than Phrom Phong next door.
Price Guide
More affordable than adjacent Vadhana. Condos: 100,000–180,000 THB/sqm. 1-bed rentals: 18,000–35,000 THB/month. The Asok interchange location drives strong rental demand from both expats and Thai professionals. Good investment value.
Carte de Khlong Toei
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Quartiers populaires
Phra Khanong
1497 maisons disponibles
Khlong Tan
1194 maisons disponibles
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445 maisons disponibles
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Questions fréquentes sur Khlong Toei
Quel est le loyer médian d'un condo à Khlong Toei ?
Le loyer demandé médian pour un condo à Khlong Toei est de THB 60,800 par mois. Par nombre de chambres : Studio: THB 36,800, 1 chambre: THB 48,000, 2 chambres: THB 80,000, 3 chambres: THB 136,000.
Combien de biens sont à vendre et à louer à Khlong Toei ?
Il y a 2,012 annonces immobilières actives à Khlong Toei sur le réseau BaanMe : 727 en vente et 1,285 en location (un bien annoncé à la fois à la vente et à la location est compté une fois dans chaque chiffre).
Quel est le prix médian demandé pour un condo à Khlong Toei ?
Le prix médian demandé pour un condo à Khlong Toei est de THB 6,990,000, soit THB 156,094 par mètre carré. Par nombre de chambres : Studio: THB 4,400,000, 1 chambre: THB 5,700,000, 2 chambres: THB 12,400,000, 3 chambres: THB 25,000,000.
Quelle est la taille typique d'un condo à Khlong Toei ?
Un condo moyen à Khlong Toei fait environ 62 m².
Quel est le rendement locatif typique à Khlong Toei ?
Rendements locatifs bruts à Khlong Toei par type de bien : Condos: 10.44%. Le rendement est calculé comme (loyer mensuel x 12 / prix de vente) x 100.
Quelle est la station BTS ou MRT la plus proche de Khlong Toei ?
Les stations de transport les plus proches de Khlong Toei sont Queen Sirikit National Convention Centre Station (1.1 km), Thong Lo Station (1.1 km) et Phrom Phong Station (1.2 km).
Qu'y a-t-il à proximité de Khlong Toei ?
Khlong Toei compte 12 supermarchés, 12 centres commerciaux, 5 hôpitaux, 10 parcs et 371 restaurants et cafés à proximité, d'après les données OpenStreetMap. Parmi les options à proximité : Big C Plaza Rama 4, A Square et Warehouse 26.
Quelle est la qualité de l'air à Khlong Toei ?
La moyenne annuelle de PM2.5 à Khlong Toei est de 21.4 µg/m³, contre une valeur guide OMS de 5 µg/m³ et une norme thaïlandaise de 15 µg/m³. Il s'agit d'une mesure au niveau niveau provincial, pas d'une station située dans la zone elle-même.
Khlong Toei présente-t-il un risque d'inondation ?
La susceptibilité de Khlong Toei aux crues éclair (terrain) est Faible.
Quelle est la population de Khlong Toei ?
Khlong Toei a une population enregistrée de 88 304 (−3.6 % depuis 2021).
Comment l'évaluation foncière officielle à Khlong Toei se compare-t-elle aux prix demandés ?
L'évaluation officielle du Trésor pour les condos à Khlong Toei est de THB 84,100 par m², tandis que les prix demandés atteignent en moyenne THB 156,094 par m² — les prix demandés représentent 1.9x l'évaluation officielle.
La pollution de l'air est-elle importante à Khlong Toei ?
Selon les stations de référence d'OpenAQ, la moyenne annuelle de PM2.5 à Khlong Toei est de 21,4 µg/m³.