Chiang Mai
Northern Thailand's cultural capital, surrounded by mountains. Chiang Mai is a top destination for digital nomads, retirees, and families seeking a lower cost of living with a high quality of life.
Dernière mise à jour : novembre 2026
8 474
Annonces actives
3 935
À louer
4 539
À vendre
฿5.7M
Prix de vente médian
฿45K/mois
Loyer mensuel médian
฿30K
Prix par m²
Biens à Chiang Mai
3935 maisons disponibles
Soyez averti dès qu'un nouveau bien est publié à Chiang Mai.
Profil de la zone : Chiang Mai
Tout ce que nous savons sur cette zone, à partir de sources officielles du gouvernement thaïlandais et de données ouvertes.
Les médianes et rendements ne sont affichés que si chaque échantillon de prix requis comprend au moins 30 annonces actives. Les prix sont des prix demandés.
Aperçu du marché
Prix par m²
| Type de bien | Annonces | Prix de vente médian | Prix par m² | Loyer mensuel médian | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo | 2,948 | ฿2.4M | ฿60K | ฿24K/mois | 12.1% |
| Maison | 5,314 | ฿5.7M | ฿30K | ฿45K/mois | 9.5% |
| Terrain | 124 | ฿6.3M | — | — | — |
| Bureaux | 88 | ฿20.0M | ฿41K | — | — |
Annonces — Chiang Mai
Rendement locatif brut — Chiang Mai
Prix par nombre de chambres
Maison
Évaluation foncière officielle (zone municipale)
Évaluation médiane
฿400 / sq. wah
Évaluation minimale฿25 / sq. wah
Évaluation médiane฿400 / sq. wah
Évaluation maximale฿30 000 / sq. wah
La valeur foncière varie de ฿25 / sq. wah à ฿30 000 / sq. wah
Coût de construction (médiane provinciale)
Évaluation minimale฿400 / m²
Évaluation médiane฿7 900 / m²
Évaluation maximale฿13 000 / m²
Le coût de construction varie de ฿400 / m² à ฿13 000 / m² par m²
Évaluation officielle vs prix demandé
Évaluation officielle (Trésor)฿38 800 / m²
Prix demandé sur le marché (condo)฿59 756 / m²
Les prix demandés représentent 1.5x l'évaluation officielle.
Basé sur 3426 unités de condo évaluées
Population
1 798 588+0.5 % depuis 2021
Répartition par sexe
Population inscrite (hommes)48%
Population inscrite (femmes)52%
Logements inscrits
916 688
Densité de population
81,1 habitants / km²
Personnes par logement
2
Environnement
Qualité de l'air
Mesure au niveau provincial
Moyenne annuelle PM2.5
20,6 µg/m³
Ligne directrice OMS : 5 µg/m³ PM2.5 / 15 µg/m³ PM10. Norme thaïlandaise : 15 µg/m³ PM2.5 / 50 µg/m³ PM10.
Relief et climat
Altitude minimale295,9 m
Altitude médiane967,1 m
Altitude maximale2 261,4 m
L'altitude varie de 295,9 m à 2 261,4 m
Amplitude d’altitude
1 965,5 m
Précipitations mensuelles
2 060 mm / an
janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.oct.nov.déc.
Précipitations mensuelles moyennes: janv. 21 mm, févr. 12 mm, mars 43 mm, avr. 121 mm, mai 309 mm, juin 311 mm, juil. 346 mm, août 386 mm, sept. 302 mm, oct. 140 mm, nov. 47 mm, déc. 23 mmExposition aux inondations
Vérifier une adresse précise sur la carte de l'historique des inondations
Susceptibilité aux crues éclair du relief
MinimeFaibleModéréeÉlevée
Niveau de susceptibilité aux crues éclair du relief : FaibleExposition observée en 2024
Non évaluéAucune observéeFaibleModéréÉlevé
Niveau d'exposition aux inondations 2024 : Non évaluéMoins de la moitié de cette zone a pu être évaluée par satellite lors de l’événement de 2024 ; cette donnée est donc incomplète — elle ne signifie pas que le reste de la zone est resté sec.
Susceptibilité aux dolines/effondrements (DMR)
FaibleMoyenneÉlevéeTrès élevée
Susceptibilité aux effondrements : Très élevéeSuperficie inondée observée (2024)
0 %
Couverture analysée par satellite
0 %
Hauteur au-dessus du drainage le plus proche (10e percentile)
0,9 m
Distance au cours d’eau le plus proche (10e percentile)
396 m
Pente du terrain (90e percentile)
3,2 %
Sécheresse
Déficit de précipitations par rapport à la normale 1981-2010+ (CHIRPS) — une mesure météorologique, pas l'humidité du sol, et pas une prévision.
Précipitations des 3 derniers mois vs normale
102 %
Part des périodes de 10 jours en déficit (10 ans)
9,4 %
Pire déficit sur 3 mois (10 ans)
37,8 %
Qualité de l'air
PM2,5 — OpenAQ
Station de référence
20,6 µg/m³
Capteur bas coût
27,8 µg/m³
Commodités à Chiang Mai
Ce qui est à portée de main — commerces, écoles, transports et plus encore.
656
Commerces
564
Éducation
588
Santé
4
Transports
594
Loisirs
1751
Services
76
Nature
4405
food
457
nightlife
Centres commerciaux(5)Afficher
Écoles(5)Afficher
Écoles internationales(1)Afficher
Hôpitaux(5)Afficher
Parcs(5)Afficher
Salles de sport(5)Afficher
Espaces de coworking(5)Afficher
Universités(5)Afficher
Données sur les commodités © contributeurs OpenStreetMap
Projets à Chiang Mai
Condominiums et programmes immobiliers dans ce quartier
Supalai Monte 2
Supalai Monte 2 is a condominium located in Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its facilities. Residents are close to Central Festival Shopping Mall, about 486 m away, and Sunshine Massage School, roughly 1,008 m away. Other nearby points of interest include the Boeing 747-400 attraction about 5 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport about 13 minutes away, Pang Pao Beach about 37 minutes away, and 1 nearby park. Recent sale data shows a median price of THB 2,700,000, or approximately THB 66,667 per square metre, based on 61 recent transactions as of 2026-01-01.
Supalai Monte @Viang
Supalai Monte @Viang is a condominium located in Wat Ket, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The project offers a Finnish sauna among its amenities. Residents are within walking distance of Central Festival Shopping Mall, about 793 meters away, and Sunshine Massage School, about 824 meters away. Payap University Lifelong Learning Center is also nearby, roughly 1,115 meters from the project. A fruit market can be reached in about 5 minutes, while Chiang Mai Sky Adventure airport is approximately 13 minutes away. Pang Pao Beach is around 37 minutes from the location. Recent price data shows a median sale price of THB 2,495,000, or about THB 60,606 per square meter, based on 50 recent transactions as of January 1, 2026.
Hillside 4 Condotel
Hillside 4 Condotel is a condominium located in Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers unit sizes with a median price of THB 2,690,000 based on 85 recent transactions as of January 2026. Nearby, The PRO Language school is approximately 332m away, with Khroua Baan Thaï around 750m and YMCA about 759m from the project. For leisure and travel, Phrase Furniture City 2019 is roughly 2 minutes away, while Chiang Mai Sky Adventure airport can be reached in about 20 minutes. Pang Pao Beach, a beach attraction, is approximately 37 minutes from the condominium. The project is situated in an area known for its range of residential options and local amenities.
Mooban Wangtan
Mooban Wangtan is a house project located in Mae Hia, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai. The development offers residents a swimming pool and a tennis court. The neighborhood of Mae Hia is a popular suburb in south Chiang Mai, known for its mix of gated housing, cafés, schools and open land. Nearby points of interest include the Flights landing viewpoint, about 5 minutes away, and Chiang Mai Airsport Airfield, roughly 37 minutes away. Families have school options close by, with Sarasas Witaed Chiang Mai about 1,193 meters away and Ram Borirak School about 1,424 meters away. Pang Pao Beach is also reachable, at approximately 48 minutes away. Recent transaction data shows a median sale price of THB 13,500,000, or around THB 39,667 per square meter, based on 77 recent transactions as of January 1, 2026.
Land and Houses Park San Sai
Land and Houses Park San Sai is a housing estate located in Nong Chom, San Sai, Chiang Mai. The project offers houses with security-focused amenities, including 24-7 security, CCTV, and a garden, along with parking space. The surrounding Nong Chom area is a growing suburb northeast of Chiang Mai, near the Mae Jo corridor and ring roads, where housing estates and local services provide more space within reach of the city. An attraction is about 8 minutes away, Chiang Mai Sky Adventure airport is about 18 minutes away, and Pang Pao Beach is about 36 minutes away. The median sale price is THB 4,900,000, or approximately THB 26,163 per square metre, based on 33 recent transactions as of 2026-01-01.
Astra Condo
42 annonces actives · loyer à partir de ฿15,000/month · prix à partir de ฿3.2M
Afficher 289 projets supplémentaires
Vivre à Chiang Mai
Aperçus locaux, mode de vie et ce à quoi s'attendre
฿24K/mois
Loyer médian des condos
฿2.4M
Prix médian des condos
1 798 588
Population enregistrée
Non évalué
Exposition aux inondations 2024
295
Projets
Overview
Chiang Mai is Thailand's second city — but a world apart from Bangkok. Nestled in a valley ringed by misty mountains, it offers a relaxed pace, cool-season weather, and a cost of living roughly half that of the capital. The old walled city, hundreds of temples, and a thriving arts scene give it deep cultural texture, while a booming cafe and coworking scene has made it one of Asia's top digital nomad hubs.
Neighborhoods at a Glance
- Mueang Chiang Mai (City Center) — The walled Old City and surrounding moat area. Temples, night markets, and walkable streets. Studios and small condos from 5,000–15,000 THB/month. Great for short-term stays and culture lovers.
- Nimmanhaemin / Suthep — The trendy "Nimman" area near Chiang Mai University. Cafes, boutiques, coworking spaces, and Maya Mall. The most popular area for digital nomads and young expats. Condo prices higher than average for CM.
- Hang Dong — Southern suburb with new housing estates, international schools (Prem, Lanna), and large plots. Popular with expat families wanting houses with gardens.
- San Kamphaeng / Doi Saket — Eastern districts with hot springs, artisan villages, and rural charm. Affordable land and houses. 20–30 min to city center.
- Mae Rim — Mountainous northern district. Cooler climate, nature-oriented living, adventure tourism. Attracts those wanting a countryside lifestyle within reach of the city.
Who It's Best For
- Digital nomads — Fast internet, abundant coworking spaces, low living costs (~30,000–50,000 THB/month total)
- Retirees — Excellent healthcare, quiet lifestyle, active expat community, cool winters
- Families — International schools (Prem, CMIS, Lanna), safe neighborhoods, outdoor activities
- Nature lovers — Doi Suthep national park, trekking, waterfalls, elephant sanctuaries all within reach
Price Guide
Chiang Mai is one of Thailand's most affordable property markets. Condos in Nimman or the city center range from 40,000–80,000 THB/sqm. Rental studios start at 5,000 THB/month, 1-beds at 8,000–18,000 THB. Detached houses with gardens in Hang Dong or San Kamphaeng go for 3–8 million THB. Land is still relatively cheap compared to Bangkok or beach destinations.
Transportation
Chiang Mai has no rail transit — a long-planned light rail system remains in development. Most residents rely on private vehicles, scooters, or songthaews (red trucks). Chiang Mai International Airport (CNX) has direct flights to Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur, and seasonal connections to China, Korea, and Japan. A high-speed rail link to Bangkok is planned but years away.
Things to Know
- Air quality deteriorates significantly from February to April due to agricultural burning ("burning season"). Check AQI forecasts if you have respiratory concerns — many expats leave during this period.
- The cool season (Nov–Feb) is spectacular, with temperatures dropping to 15–20°C at night — rare for Thailand.
- Chiang Mai has a strong expat community with social groups, volunteer opportunities, and English-speaking services.
- Land titles outside the city can be complex — always verify Chanote (full title deed) vs. lesser title types before purchasing.
Carte de Chiang Mai
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Meilleurs quartiers par nombre d'annonces
Mueang Chiang Mai
9250 maisons disponibles
Hang Dong
2024 maisons disponibles
San Sai
1624 maisons disponibles
Saraphi
965 maisons disponibles
San Kamphaeng
884 maisons disponibles
Doi Saket
533 maisons disponibles
Mae Rim
507 maisons disponibles
San Pa Tong
82 maisons disponibles
Mae Taeng
29 maisons disponibles
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Questions fréquentes sur Chiang Mai
Quel est le loyer médian d'un condo à Chiang Mai ?
Le loyer demandé médian pour un condo à Chiang Mai est de THB 24,000 par mois. Par nombre de chambres : Studio: THB 16,000, 1 chambre: THB 24,000, 2 chambres: THB 40,000, 3 chambres: THB 56,000.
Combien de biens sont à vendre et à louer à Chiang Mai ?
Il y a 8,474 annonces immobilières actives à Chiang Mai sur le réseau BaanMe : 4,539 en vente et 3,935 en location (un bien annoncé à la fois à la vente et à la location est compté une fois dans chaque chiffre).
Quel est le prix médian demandé pour un condo à Chiang Mai ?
Le prix médian demandé pour un condo à Chiang Mai est de THB 2,390,000, soit THB 59,756 par mètre carré. Par nombre de chambres : Studio: THB 1,750,000, 1 chambre: THB 2,300,000, 2 chambres: THB 4,500,000, 3 chambres: THB 10,760,000.
Quelle est la taille typique d'un condo à Chiang Mai ?
Un condo moyen à Chiang Mai fait environ 50 m².
Quel est le rendement locatif typique à Chiang Mai ?
Rendements locatifs bruts à Chiang Mai par type de bien : Maisons: 9.51%, Condos: 12.05%. Le rendement est calculé comme (loyer mensuel x 12 / prix de vente) x 100.
Qu'y a-t-il à proximité de Chiang Mai ?
Chiang Mai compte 40 supermarchés, 23 centres commerciaux, 69 hôpitaux, 75 parcs et 4,124 restaurants et cafés à proximité, d'après les données OpenStreetMap. Parmi les options à proximité : Premium Outlet, Kad Farang Village et Biz Point 10.
Quelle est la qualité de l'air à Chiang Mai ?
La moyenne annuelle de PM2.5 à Chiang Mai est de 20.6 µg/m³, contre une valeur guide OMS de 5 µg/m³ et une norme thaïlandaise de 15 µg/m³. Il s'agit d'une mesure au niveau niveau provincial, pas d'une station située dans la zone elle-même.
Chiang Mai présente-t-il un risque d'inondation ?
L'exposition aux inondations observée à Chiang Mai en 2024 était Non évalué. La susceptibilité aux crues éclair (terrain) est Faible. La susceptibilité aux effondrements (étude DMR) est Très élevée.
Quelle est la population de Chiang Mai ?
Chiang Mai a une population enregistrée de 1 798 588 (+0.5 % depuis 2021).
Comment l'évaluation foncière officielle à Chiang Mai se compare-t-elle aux prix demandés ?
L'évaluation officielle du Trésor pour les condos à Chiang Mai est de THB 38,800 par m², tandis que les prix demandés atteignent en moyenne THB 59,756 par m² — les prix demandés représentent 1.5x l'évaluation officielle.
Quel est le prix officiel d'évaluation foncière à Chiang Mai ?
L'évaluation foncière officielle du département du Trésor thaïlandais pour Chiang Mai (ce sous-district directement) est de ฿400 par mètre carré wah (médiane) — une valeur évaluée par l'État utilisée pour les frais de mutation et les taxes, pas un prix de marché.
Chiang Mai a-t-elle été inondée en 2024 ?
La surveillance par satellite de la saison de mousson 2024 a observé une exposition aux inondations Non évalué à Chiang Mai. Cela reflète ce qui a été observé lors de cet événement précis, et non une prévision générale du risque d'inondation.
Quelle est la pluviométrie à Chiang Mai ?
Chiang Mai reçoit en moyenne 2 060 mm de précipitations par an, selon les données climatiques de long terme.
La pollution de l'air est-elle importante à Chiang Mai ?
Selon les stations de référence d'OpenAQ, la moyenne annuelle de PM2.5 à Chiang Mai est de 20,6 µg/m³.